桂林万福安居小区(经济适用房)---天价房！ 1）未满足交房条件，强制交房。 2014年3月31日开始万福安居小区（政策性大型安居工程---经济适用房）南组团开始分期分栋交房了。 　　这个消息本来是很喜庆的好事------买房了嘛.但是当收房的业主兴高采烈的赶到象山区大风山万福路17号的交房现场准备收房的时候全傻了: 　　业主交全了各种需要的材料后问开发商说可以去验房了吗？开发商却说先签字收房然后再拿钥匙去验房。？？？？？？你们说这样合理合法合乎规定吗？ 　　终于等到了瀚浩公司的收房通知，但是当看完收房通知后无语了。瀚浩公司规定，业主只有交一年物业管理费、100元水电周转金、签订一系列极不公平的物管公约和物管合同并签字认可房屋质量后，才能去验房，也就是说要先交钱、收房才能验房。 　　对于上述收房程序要求，我感到相当不解，并查阅了有关资料，并向懂法律的朋友进行了咨询，得出如下结论：先交钱、签字收房再验房属违约行为：根据购房合同的约定，业主已经向瀚浩公司交纳了所有购房款，瀚浩公司应无条件交付业主验房、只有业主验房合格，才能签字收房。举个很简单的例子：即使去菜市场买菜还要去挑选一下，何况我们穷尽毕生积蓄并举债购买的房产呢？等到验房了,到小区里面一看：这个小区简直还是个建筑工地！ 这样的房也算达到交房条件？我们买的是经济适用房，政府划出的土地，但我们也是出了钱买的，为什么就这样的情况下让我们收房呢？而且还是霸王条款：必须签字后，才给钥匙，进房、看房！房屋里面什么情况都没有验过，就叫我们签字，万一有什么问题，我们如何维护我们的利益，我们是弱势群体，能和开发商抗衡吗？况且这个是政府工程，作为主管部门的房改办，这样的条件，也给开发商通过，可以交房？？不知道里面存在多少猫腻？？ 　　而且我们买的房子也不算便宜，桂林作为全国的四线城市，我们买的经济适用房，均价在3200元一平方米！而且是均价！以一套建筑面积83平方米的房子来说，全部费用一起30万！试想一个四线城市，还是经济适用房，政府利民工程！这个价格不包括土地出让金！如果想转让，5年之后，交土地出让金，算算这个房价，还是经济适用房吗？ 　　花尽了父母的积蓄，也花尽了自己十几年的积蓄，又向亲戚朋友举债，向银行按揭贷款，购买了政府部门所谓的“经济适用房”，从当初的喜悦、期盼到收到收房通知的无语、愤慨！我只是一个普通的老百姓、普通的按揭贷款的买房者，只想维护自己的合法权益，可是通过自己和广大业主的种种努力和尝试都失败了，搞不清楚为什么提倡“依法治国”“创建和谐社会”的今天，为什么违法违约还明目张胆、肆无忌惮？为什么作为主管机关的房改办不能为业主支持公道呢？太多为什么了。 　　也许真的只有去省、市政府请愿、拉横幅，政府才能出面处理吗？也许真的只有进京上访、告御状才能引起重视吗？也许真的只有像农民工一样，以跳楼威胁才能得到政府的关注和处理吗？ 　　如果政府提供的社会保障性住房不经济、不适用，经适房也就没有存在的价值和意义。经适房贵过商品房，谈何经济适用？ 　　桂林万福安居经适房经济适用房的售价接近商品房。无需专业剖析，便可知道“桂林万福安居经适房经济适用房的售价接近商品房”的荒诞。从字面意义上而言，所谓经适房，无非就是经济和适用；而从社会功能而言，经适房则是房价高企时代，社会保障性质的商品住宅。 　　因此，如果政府提供的社会保障性住房不经济、不适用，经适房也就没有存在的价值和意义。经适房贵过商品房，谈何经济适用？ 　　众所周知，商品房价格居高不下，很大程度上是因为土地成本太高。而经济适用房建设用地则实行行政划拨，可以免交土地出让金，相对而言，开发成本要低得多。并且，经适房属于政策房，可以避免市场的炒作，在这一点上，也可以保证价格的平稳。经适房和商品房还有不同之处在于，由于是政府主导的保障房建设，所以避免了很多公关投入和灰色成本。 　　基于保障房的这些优势和特点，所以没有理由比商品房的价格还要高。但事实就是这么荒谬，“经济适用房的售价接近商品房”的出现，实际上也正暴露出经适房建设的隐忧：地方政府对利益的追逐，远比我们想象的还要疯狂。 　　因此，出现经适房贵过商品房的诡诞，真正的原因，恐怕还是地方政府在执行上出了问题。如果当地政府利用政策的善意，主动充当起了开发商的角色，正是这种逐利的动机，造成了经适房价格的居高。这，似乎又是权力的某种惯性。 此时的当地政府，显然不再是民生的改善和保障者，俨然已经异变成以牟取暴利为目的的开发商。无论是陕西西洋县需一次性 交纳３０年房租的“鹅城式收费”，还是桂林“经适房价格昂贵”的荒诞，这些乱象都足以说明：保障房建设的善意，正在被某些地方权力所扭曲。而缺乏完善有力的制度，以及公开透明的监管，恐怕正是某些地方权力抛开公共服务职能，打着经适房的幌子开发谋利的原因。 　　而地方权力的这种扭曲和颠覆，无疑是对公平正义的深重伤害，同时更是对民生的漠然。依傍公权、打着民生幌子谋利的“政府开发商”，要比那些在市场中逐利的开发商更可怕！ 一，按合同是13年12月30号交房 延期到了2014年5月9号交房 延期没关系 但是滞纳金每天按房价的万分之五赔偿，这个赔偿金，你叫我过来收房，你得给我吧？没有！什么时候给？一句等待董事会决议！这不是要赖账吗？可以等待决议，你出个书面通知啊，没有，就是口头！ 好，物业管理费什么的我先抵消（违约滞纳金大概1600-1800）物业费不超过600元，不行，说一码归一码，奇怪了，你可以拖欠我的钱，我不能抵消，这个延期违约滞纳金我问你开发商到底给不给？什么时候给？有没有个书面通知，一律没有！ 二，什么是符合交房的条件？看看照片，这个是符合交房的条件吗？ http://bbs.tianya.cn/post-327-21197-1.shtml（天涯论坛原址） 2）济适用房价格比2015年南宁市经济适用房价格还高 桂林2013人均可支配收入23300元；南宁市城镇居民人均可支配收入24817元；南宁人均收入比桂林高，南宁为广西一线首府，桂林四线城市； 桂林经济适用房，万福安居：价格每平米3200左右， 南宁经适房，澳华花园：价格每平米2427左右， 桂林经适房这么高！是否有猫腻？！！ 南宁市江南区经适房760套房源接受报名 售价2774元/㎡起 http://www.nnnews.net/news/201503/t20150312_1365151.html 3）为什么现在小孩读个书，就那么难？桂林经济适用房万福安居小区的悲哀！ 桂林最大的经济适用房 万福安居小区，小孩读书，居然安排到村里就读！！！！ 我们这样的夹心层，买个房，不就为了小孩能就近读书，为什么安排到那么偏远的地方？环境又不好！ 如果是你的孩子，你买个房，去这么一个地方读书，你愿意吗？我们马路对面就是凯风小学，为什么不安排到那，非要舍近求远？ 我敢说，我们农村老家的小学都没那么寒碜！买个房，不就为了让小孩在自己身边，不成为留守儿童！ http://bbs.guilinlife.com/thread-8069230-1-1.html 恳请政府协助，能百姓买好房住好房。