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国庆一线城市房价涨超23% 未来政策风险进一步加大

2013年10月09日来源:国际金融报编辑:陈剑锋我有话说

  10月8日,记者获悉,今年国庆黄金周期间,北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬,初步统计,一线城市的成交价同比平均上涨超23%。与此同时,中国指数研究院近日公布数据显示,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。

  由于进入“金九银十”旺季,楼市持续升温。截至9月底,北京住宅成交量已超过去年全年,在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权,通过高价加推、减小优惠力度等方式提价;需求方面,在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下,市场上涨预期渐浓,购房者结束观望并加快入市;土地市场方面,北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块,苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素带动下,百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

  业界对此表示,在“国五条”等政策效应逐渐弱化的形势下,地王效应使得市场上涨预期加强,购房者加快入市,导致楼市持续升温。。中原地产市场研究部总监张大伟指出,近几个月来高端住宅等市场成交明显火热。从楼市发展来看,影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的,在供应量越来越少的情况下,核心区域的豪宅价格可能继续上升。

  中国指数研究院认为,不同城市住宅市场表现明显差异化,北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大,需警惕未来调控政策升级风险;而多数三四线城市房源供应充足,随着10月推盘量继续增加,房价整体以稳为主。相关人士告诉记者,目前信贷政策出现收紧,这是短期内的不稳定因素,从今年新政后的市场走势看,未来政策风险还将进一步加大。
 

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