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任志强“被逼无奈”12.1亿北京拿地 被指面粉贵过面包

2013年11月13日编辑:陈剑锋我有话说

       任志强“被逼无奈”12.1亿元北京拿地

  楼面价被指面粉贵过面包

  公司近一年来总计拿地支出38.64亿元,是上市以来单年最高净利润的近8倍

  在自家大本营,眼看其他开发商一块又一块的购入土地,曾表示买不起高价地的华远地产董事长任志强也终于坐不住了。

  11月12日晚,华远地产发布公告称,2013年11月11日,公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权,宗地竞买成交价为12.1亿元。公告显示,孙村B-17地块位于大兴区黄村镇,净用地面积99000.25平方米,全部为二类居住用地,地上建筑面积约14.85万平方米,包括普通商品住房1.19万平方米,限价商品住房4.46万平方米,自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5,建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米,自住型商品房销售限价为13000元/平方米。

  虽然总价不是很高,但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半,净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾17000元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价,因此在一定意义上也属于“高价房”。

  对于再次出现面粉贵过面包的情况,任志强则直言,“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出,在北京凡是位置稍好一点的地块,几乎没有一个不是地王的,房企几乎是“拿地不问价”。以这宗紧邻6环的宅地为例,便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买,最终经过32轮的激烈竞拍,华远才以12.1亿元的总价,外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初,华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平方米。

  实际上为了冲击“百亿军团”,华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是公司上市以来,单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

  对此,有分析人士称,对于华远地产的体量来说,一年时间花费近40亿元拿地,公司的资金压力会非常大,如果此时遭遇调控收紧,对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长,华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。记者 王 峥
 

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