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北京自住商品房月内启动摇号 将严审购房资格

2013年11月19日来源:人民网编辑:黄丽娟我有话说

      北京上月推出的自住型商品房备受社会关注,记者昨天从北京市房地产业协会了解到,首个项目的摇号登记最快将于本月底前启动。首个摇号的项目将是位于朝阳区的豆各庄项目。

北京已确定30多宗自住房地块

今年6月份起,北京陆续在轨道交通沿线布局并推出自住型商品住房用地。

10月23日,北京正式出台了自住型商品住房管理办法,计划年底前形成2万套供应,明年继续推出5万套,着力解决中端需求和夹心层家庭住房困难。

截至目前,北京在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县已出让11宗自住型商品住房地块,限定房价比周边低30%左右,套总价在200万以内。

北京市房协秘书长陈志认为,这一举措使“夹心层”切实看到解决住房问题的希望。按照“全市统筹、区域均衡”的原则布局自住型商品住房,也将有效平抑各区域普通商品住房价格。

据悉,近期还要进一步加大供地力度,相关部门已明确30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房的地块,确保年底前实现不低于2万套的供应。

登记摇号最快本月底前启动

陈志了解,在北京密集推出自住型商品房用地同时,市住建委与相关部门也在协调加快推进建设、销售进度。

他透露,自住型商品住房申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。

而据了解,首个进行摇号的项目将是朝阳区豆各庄项目,它也是北京首个推出的自住房地块。

审核购房资格将设举报电话

针对社会关心的能否确保分配公平、建筑质量的问题,陈志表示,政府对此高度重视,将通过三大措施,实施全过程监管,确保分得舒心、住得安心。

首先是摇号将全程公证,并接受区县房屋管理部门监督。同时将严格购房资格审核,并设立投诉举报电话,加强社会监督,发现骗购的,一经查实,5年内不得在京购房。此外,将严格房屋质量和资金监督管理,从前期施工建设到后期竣工验收全程监管,发现问题从严查处。

北京贡献多种住房“解题”

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》与房地产调控关联举措包括:建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。近年,北京在保障性住房的建设上多有创新。

1998年10月29日

首批经适房亮相

以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示,拉开经济适用房在北京大规模开发建设的序幕。

但资格审核并不严格。家庭年收入在6万元以下的就可买经适房,申购家庭通过审核后直接去开发商处购买。

2007年9月底

经适房制度化

北京完善后的经适房制度面世,不但细化了家庭收入、资产、住房面积等门槛,且采用严格的“三级审核,两次公示”制度,保证分配公平公正。而该制度也被诸多城市效仿。

2008年3月26日

限价房利好夹心层

北京出台《限价商品住房管理办法(试行)》,在全国创新推出了限价房制度。限价房的准入制度、配售原则、审核和公示、后期管理、再上市交易等政策与经适房大体相同,但准入门槛比经适房有所放宽,解决了一些买不起商品房,但又不符合经适房资格的夹心层家庭的住房困难。

2009年8月1日

率先推出公租房

2009年8月1日,北京正式出台《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》。北京成为全国首个推出公租房的城市。

此后一年多,北京陆续出台多个文件,明确公租房的申请标准、分配程序及租金补贴标准等。在京工作一定年限的外地人、收入高些的夹心层进入申请范围。

今年10月

首创自住型商品房

然而,房价并未停止上涨,夹心层问题再次显现。今年10月,北京再度在全国首创自住型商品住房。“自住型商品住房就是为解决夹心层的住房问题,这类家庭不够保障房资格,但又买不起高端商品房,自住型商品住房就是解决过去面向夹心层这部分房源的缺失。”北京市住建委副主任王荣武说。

■ 揭秘

可去哪里申请?

最快月底前公示房源即可向开发商申请

按照自住房的分配程序,一个项目在摇号前,会在市住建委网站和销售场所公示房屋套数、户型、价格等信息,公示时间不少于15天。

相关人士介绍,首个试水的豆各庄项目,也将履行这一流程,目前正在积极准备,最快将在月底前公示这些信息。由于公示最少需15天,也就是说,最终的摇号会在下个月举行。

“不过一旦开始公示,符合资格且有意向的家庭就可提出申请,登记参加摇号。”这位人士说,按照自住房政策,购房家庭是向开发商提出购房申请。开发商将会把这些家庭的资料提供给市住建委,进行购房资格的审核。

为何只一个项目?

豆各庄2000多套房源首批摇号

业内人士透露,最快开始摇号的首个项目,是朝阳区豆各庄项目。第一次摇号也仅针对该项目,该项目约有房源2000多套。

为何只选择一个项目来摇号?业内人士表示,自住房对于北京来说,还是个新鲜事物,因此对其的供应和分配等程序,都还需要逐步摸索。而先拿出一个项目来试水摇号,政府也是希望借此掌握自住房的需求等情况。“自住房确实社会关注,但到底会有多少人来申请,就要通过试水来了解。”

同时,相关部门也希望借这次摇号,对自住商品房的分配方式和程序进行检验并完善。

据此前公开的信息,该项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。商品住房销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

如何应对弃号?

摇号数量将略多于房源数量

相关人士表示,即将启动的摇号登记,首先是核验申请家庭的购买资格,然后摇出选房的顺序号。最后在该项目获得预售许可证后,再按照摇出的顺序号选房。

由于是首个摇号项目,加之位置又较好,因此业内预计参加豆各庄摇号的家庭会比较多。那么最终的摇号,会摇出多少个选房顺序号?也就是多少个家庭会入围?

相关人士透露,考虑到有部分家庭可能在摇中号后最终放弃购买,因此摇号会打出一些“富余”,即多摇出一些顺序号,一旦前面有家庭弃购,排在后面的家庭就可递补。

“至于具体的比例,还在研究中。”这位人士表示。但自住房不会像商品房那样,采用1比2这种大比例来摇号,留出的“富余”会少一些。比如豆各庄项目有2000多套房源,可能会多摇出几百个选房顺序号。

摇号如何排名?

优先家庭和普通家庭分别摇号

按照自住房的政策,在京具备购房资格的家庭都可申请购买。但同时设置了优先购买的家庭,本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买。

相关人士表示,此次摇号中,预计也将按照优先家庭和普通家庭这两类,分别进行摇号。也就是说,将首先摇出优先的家庭,然后再摇普通家庭。

而如果优先家庭的申请数量较多,超过了摇出顺序号的总数量,那就意味着优先家庭将“包圆”这次的自住房。

此外,这次的选房顺序不按照户型分别排名,而是按照房源套数大排名。也就是说,选房的家庭在挑选时没有户型的限制,可选择大户型,也可选择小户型。而且自住房的户型与经适房、两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭,也可购买两居甚至三居室自住型商品房。

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