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前4月房企购地均价涨21% 国五条地方层面被弱化

2013年05月15日来源: 经济参考报编辑:陈剑锋我有话说

  全国土地市场近期迎来交易高峰。

  14日,位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价。该地块为二类居住用地,挂牌出让起始价13.1亿元,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房,起始楼面地价约1.97万元/平方米。

  业界有分析称,该地块位置稀缺,最终成交楼面地价有望达到3 .5万元/平方米。如果加上后期开发成本,未来楼盘售价可能达到7万元/平方米。

  土地市场5月初开始急速升温。5月3日至5月10日,上海、广州、长沙先后出现3个年内地王。5月9日,上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交,其中两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王,甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年以来的楼面地价新高。

  据上海易居房地产研究院14日发布的报告,1-4月全国土地市场升温明显,价格涨幅处于高位。期间,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月缩小13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,同比增长10 .6%,而1-3月则是下降10.2%。

  易居研究员刘卫卫告诉《经济参考报》记者,前4月土地购置面积降幅收窄,主要是土地市场滞后于房屋市场,二季度开始明显回升。此外,由于市场持续平稳,企业资金状况较好,有实力的大型房企集中拿地,导致近期土地市场较为活跃。随着近期各地土地供应加大,土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势。

  价格方面,报告显示,1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,增幅比1-3月扩大6个百分点。

  刘卫卫分析认为,土地购置均价呈现明显的持续上升态势,前4个月增幅达到2年来的最高“主要是今年年初以来,土地市场持续平稳,特别是二季度土地供应逐步放量,一二线城市优质地块的推出带动了市场竞争热度,推升了土地价格”。

  C R IC研究中心分析师沈晓玲对《经济参考报》记者表示,“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化,房地产企业总体压力不大,而地方政府也热衷提高土地价格,以增加财政收入,一些城市因此频现地王。
 

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