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北京每平32.5万二手房调查:中介借壳学区房炒四合院

2013年06月22日来源:法制晚报编辑:陈剑锋我有话说

  网曝景山东街一套二手房32.5万/平方米 记者发现投资客问得多 中介拿名校当噱头——

  借壳学区房 中介炒四合院

  “32.5万一平方米!学区房这是要逆天吗?”继西城出现一套单价达18万元、总价3300万元“天价房”后,昨天网上又曝出一套位于景山东街、总价达1.3亿元的房子,而这套房被扣上了“学区房之王”的帽子,一时间在微博上“炸开了锅”。

  记者调查发现,这套房子是一套400平方米的四合院,所属学区对应的只是普通小学,并非网传的实验二小,其高价也和学区无关。

  曝料 四合院学区房 400平方米报价1.3亿

  “你以为18万一平方米的学区房就是最贵的?景山东街400平方米的学区房,报价1.3亿,合32.5万一平方米!”昨天,“天价房”在贴吧、论坛、微博上“炸开了锅”。

  为何如此高价?微博上的消息称“就因为它能上‘北京最牛小学’实验二小”。

  记者查看微博发出的图片得知,引起关注的这套被称为“学区房之王”的二手房在东城区景山东街,位于景山公园东门附近。这是一套面积400平方米的5室两厅的四合院,单价每平方米达32.5万元。

  图片除了房源信息,还附了一张“网传北京最新小学名校排名”的表格,实验二小排名第一,呼应此套房“天价”的原因。

  调查 借名校学区炒 中介意在吸客

  买了这套房子就能上实验二小?难道靠着名校就能报出“天价”?

  记者走访发现,该房源开“天价”,为了吸引客户,不乏中介借“学区”发挥。记者来到挂出该套房的中介。在其房源网站上,按房源特色搜索选择“学区房”,该房源信息位列其中。

  中介员说,离这套房最近的小学是实验二小。但实验二小对应的是文昌胡同、文华胡同,和这套房子没有关系。这套房对应的只是一所属于非重点类别的小学。而发布的另一套文昌胡同的学区房,均价在20万左右。

  “这房子是挺贵的,但你要是跟周边的房子有个对比,它的条件摆着呢,高价也不奇怪了。”该中介的一名店长说, “我在这个片区干了两年了,没出过完整的四合院。” 由于业主急用钱,业主对房源条件有信心,价格预期高,才报出“天价”。

  中介说

  总价1.3亿,据房源中介经纪人介绍,想看房子至少得有5000万元起步的存款证明,否则谈都别谈。总价之高,让这套房子看起来遥不可及。谁买得起这房子?有人看吗?

  “昨儿还有人打电话说要约看房呢,说是要做什么会所用的。” 价格再高,还是有人过问,负责该房源的业务员小孙向记者证实,房源挂出不到一个月,原本以为价高得离谱没人理,现在看来比预期好,问的人不少,尽管有“起步价”的要求,但还是有人约看房。

  记者搜索发现,在这套房周边出售的房源本身就不多,景山东街包括这套房子在内,仅四套正在出售的二手房。另外三套均是大杂院其中的一间出售,每平方米价格在14万左右。而周边也未出现有完整四合院格局出售的房源信息。

  小孙称,打电话来问的以北京本地居民和投资需求的人为主,大都是以投资为目的,而真正能来看房的没有几个。

  业内说

  学区概念被放大

  将误导购房者

  “二手房报价完全随着业主报,他要觉得这房子值这么多钱,就报这么多,高得离谱也只属于个别现象。”一位资深业内人士说,“可能是学区房太敏感了,它挨着最难进的小学,所以被放大。”

  业内人士表示,影响房价的因素有很多,个别脱离市场正常价位的房源,对市场的影响微乎其微,但如果中介借“学区房”等概念炒作,将个别现象放大,很大程度上会对购房者产生误导,形成市场不稳定因素。

  天天快评

  别拿“学区”当噱头

  小学招生、中考接踵而至,孩子的教育永远是家庭关注的核心问题。对于家长来说,“绝不能让孩子输在起跑线上”,似乎学区房正在成为一部分家庭的“必需品”。于是部分投资者和房产中介,利用家长“择校大战”心理,将就读名校作为营销噱头,拼命抬高“学区房”售价,营造“一房难求”的氛围。

  但实际上无论从保证孩子入学还是投资角度看,都是有风险的。不要过度放大“学区”意义。业内人士表示,未来入学政策有可能调整,一旦学区房失去保障入学的价值,跌价必定也是疯狂的。当前“学区房”价格存在人为炒作的情况,冲着“学区房”去的购买者需谨慎。文/记者 易朵
 

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