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北京七环概念被炒作 住七环上班每月通勤费上千

2013年06月08日来源: 北京青年报编辑:陈剑锋我有话说

  家住北京七环,开车到国贸45分钟,这不是玩笑。随着北京七环概念的再度兴起,包括廊坊、涿州、固安在内的楼盘又可以火一把了。不过,从现实的角度看,这些地方实在距离太远,住在七环北京上班,对大多数人都是不现实的事情。

  离得最近的燕郊

  近年房价被反复炒作

  北京新七环成为最近京城楼市最热门的话题。所谓七环也叫北京大外环高速公路,又称京津冀环线高速公路,规划总里程约940公里,其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,约90公里。河北省境内约850公里。

  所谓的七环概念楼盘则都位于进京高速边上的城市,包括廊坊、固安、涿州等。从地理位置讲,距离最近的七环房产当属燕郊和香河。尤其是燕郊,和北京只有一河之隔,距离北京市中心天安门30公里。如果深夜无人,的确45分钟就能从高速路上开到国贸。这几年来,这里因为毗邻北京,房价被反复炒作。目前,燕郊的房产新盘价格在7500元左右。如燕郊最大的上上城项目,新房约在7700元/平方米。

  香河也是北京人买房一大热点。这里的“脸谱盘”在6000元-7000元/平方米徘徊,如珠光御景·香河,73平方米-113平方米,最低售价45万元一套,单价刚刚过6000元/平方米。在这里的别墅叠拼项目孔雀城,约10000元/平方米,200万就可以享受两个停车位的房子了。

  有“新机场”概念的固安

  一半房子被北京人买走

  除了燕郊,廊坊市区也是七环概念,这里因为北京新机场规划的原因也颇受投资者关注。目前廊坊市区楼价区间较大,最好的楼盘在8000元-10000元/平方米之间,如万达项目,而大量的中低端项目价格不过5000元-6000元/平方米。在这里的一些叠拼项目价格也不高,以蓝山郡为例,不过4000元/平方米。

  另外,固安也有七环概念。去固安有两条路——106国道和大广高速,如果路况正常,从北京到这些地方一般一个小时左右。目前固安新开项目在7000元-8500元/平方米,这里最大的概念也是北京新机场的规划。由于固安面积较小,人口基数也较小,这里的房子有一半是被北京人买走,目前销售较火的项目有英国宫等。

  距离较远的涿州

  房价普遍超过6000元

  和燕郊、固安相比,涿州距离较远,涿州市距北京天安门的直线距离为55公里,和北京的房山区、大兴区接壤。目前,涿州市区内的新项目和二手房因其周边配套相对成熟,价格普遍超过了6000元/平方米。

  业内人士分析,作为环首都经济圈的“前站”,涿州近三年的发展有一个非常明显的趋势,即“京涿空间一体化”,尤其是京石高铁通车后,北京西站到涿州仅12分钟,未来涿州将完全融入北京,到涿州置业的北京人将越来越多。

  住在香河 国贸上班

  每月通勤费超3000元

  整体而言,除了燕郊之外,在固安、涿州、香河、廊坊市区置业,然后在北京市中心上班,这几乎是不可能实现的事情,主要的障碍还是通勤成本太高。根据估算,如果住在香河,在国贸上班,每天开车往返,光油费、过路费每月就将超过3000元。花这么多通勤费用,还不如在北京市区租个房子。当然,如果在固安居住大兴上班,在燕郊居住通州上班,这些地方因为相对距离较近,还是行得通的。
 

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