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通州或迎“3万元时代” 新盘报价进入上升通道

2013年07月19日来源:新京报 编辑:陈剑锋我有话说


  各种宣传暗示万达广场已准备进入销售节奏。新京报记者 张旭 摄

  “我们现在价格未定,能不能卖到3万元/平米说不好。”日前,通州万达广场售楼员说。作为北京第三座万达广场,通州万达广场吸引了不少人的关注。日前,还有万达广场住宅9月入市,价格将达3万元/平米以上的消息传出。通州即将迎来“3万元时代”吗?不少通州开发商认为,整体还需时日。

  个别新盘下半年售价或达3万元/平米

  在通州北苑,万达广场的围挡广告已经竖起,电线杆上的道旗也暗示着万达广场已准备进入销售节奏。对于外界传出3万元/平米的售价,昨天,通州万达广场有关营销负责人表示,“传闻很多”,自己都没有售价方面确定的消息。

  不过对于通州万达广场的售价,此前有消息援引万达相关负责人说法称,入市价格可能在3万元/平米以上。在通州区域多位开发商看来,万达广场凭借地段和独特的品牌优势,在目前周边房价达25000-26000元/平米的基础上,首期开到3万元/平米应有很大概率。

  就通州楼市整体看,“3万左右不是主流。”亚豪机构市场总监郭毅等机构人士说。

  根据市住建委网签数据,通州6月新房签约均价为22357元/平米,7月下滑到19386元/平米。从通州新城核心区K2玉兰湾、金成府、京贸国际城等项目看,6月签约均价都不到26000元/平米。华业东方玫瑰7月签约价不到18000元/平米。

  在业内人士看来,除通州核心区外,新板块台湖受土地价格已超过16000元/平米的影响,新项目入市或许会到3万元/平米的水平。记者从北京万科内部获悉,台湖新项目有下半年入市的计划。具体时间还要看市场和领证情况,首次开盘可能在29000元/平米。

  通州老项目拒绝猛冲

  “我们不会跟着他们的价格走。”同在台湖区域,对于万科台湖项目售价可能达到3万元/平米的消息,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,东亚·印象台湖新一期推盘,售价还将根据自己的节奏走,申请预售证的价格也只在19000元/平米左右。

  在通州多位开发商看来,目前通州楼市买房人承受力有限,有望下半年上3万元/平米的楼盘都是新盘,户型也多在90、100平米的刚需水平线上。而目前通州老项目由于种种原因,价格抬头的趋势并不明显。以5月通州一取证价格接近3万元/平米的楼盘为例,由于主力都是偏大的精装户型,销售情况并不乐观。截至日前,只有一套签约,成交均价23000元/平米。一度售价曾达到3万元/平米的北京ONE,目前报价只有26500元/平米。

  在八通线临河里站的华业东方玫瑰,最新毛坯房报价为20000元/平米。相对于周边22000-23000元/平米的售价,华业东方玫瑰今年售价一直保持平稳,略微上行。通州即将入市的新盘珠江·东都国际起价只有19800元/平米。

  “有的项目经历过降价的阵痛,有的后期还有不少房源,希望市场平稳上涨,因此现在不敢在价格上猛冲。”对于通州主流项目,某项目营销总监说。

  业内称持续上行还需利好沉淀

  “通州楼市多数项目上3万元/平米,估计要等一年。”在贾玉鹏等业内人士看来,通州房价平稳上扬,需要有更多利好消息。新华联运河湾营销负责人李明认为,随着某影视城、6号线延长线建设推进,加上老项目逐渐进入后期楼王销售节奏,更多的项目可能达到3万元/平米的水平,这预计也要到明年上半年。

  还有略微持悲观观点的开发商认为,京通快速的堵车是制约通州楼市的一大顽疾,这都将影响通州楼市的上行速度。

  新京报记者 张旭
 

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