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70个大中城市6月房价数据:温州房价遭腰斩

2013年07月30日来源:现代金报编辑:陈剑锋我有话说

        原标题[记者调查 温州房价相比高峰时几乎腰斩 中介生意差店租都解决不了]

  核心提示

  继今年3月份温州房价领跌全国后,4月温州房价继续下行,5月份继续走低,在统计局对70个大中城市的统计中,温州新建商品住宅价格成为唯一同比下降的城市,跌幅为3.8%。而日前统计局公布的今年6月全国70个大中城市房价数据显示,有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。房价唯一下跌的城市又是温州,跌幅为3%。

  温州曾有“全民炒房”之称,更有老婆炒房胜过老公办厂的说法,3年前温州房价一直快速上涨,最高峰时甚至出现了高出一线城市平均房价的反常现象。

  可自从2011年国家实施了最严房地产调控政策,2012年温州又爆发了债务危机,不少嗅觉敏感的投资者、投机者、炒房者纷纷抽逃,温州楼市也在大风大浪中起起伏伏。

  那么,曾被誉为全国楼市重要“风向标”的温州市场现状如何,2013年下半年的温州房价走势又将怎样?本报记者进行调查了解。

  市场观察

  二手房

  高档小区大套型房价降40%以上

  近日记者来到温州市鹿城广场,据这里一房产中介张姓经纪人介绍,目前登记的鹿城广场的二手房,有一套18层的,400多平方米,价格要45000元每平方米,一套房子算起来近2000万元。温州鹿城广场是温州有名的高档小区,住户每年的物业管理费都要4万元。

  张某说,该小区2006年末绿城集团以33亿元拍得,2008年一期开盘4万多元/平方米,当时最差一个平方米也要3万元的价格,到了2010年期间,该楼盘价格涨到7万-9万元/平方米。

  张某告诉记者,自房地产调控以来,鹿城广场的房价也一路走低。2012年,该小区二手房最大跌幅超过40%,如果是在房价最高峰8-9万每平方米买过来的,有些大套的房子甚至要亏2000多万。

  采访中,一位中介人员还告诉记者,温州其他的一些高档房也有类似的情况,同人花园最贵时均价6万元/平方米,现在只卖3.3万元/平方米。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米,现在也只有3万以内。

  “温州目前高档小区大套型房价降40%以上都很正常。”这位中介人员说。

  中介交易少,店租费都解决不了

  高档小区大套型房价降价40%,那一般的老住宅小区房价又如何?

  随后,记者从温州老火车站出发,经过上陡门、绕过水心、桥儿头、最后到了下吕浦,记者在采访中了解到,这几处房子建于上世纪80年代前,房子套型小,小区环境较差,目前市场价格每平方米20000元不到,而在房价最高的时候,卖到3万以上。如温州市站前小区,12层的一套160多平方米的房子,在今年3月份左右,每平方米13000元价格成交,该小区的多位业主告诉记者,他们这栋楼,朝向好,在2010年房价最高的时候,像这样一套房价格最起码要卖到3万左右每平方米。

  采访中多位从事房产中介的经纪人表示,今年房子价格跌得厉害,除了极少刚性需求外,温州人是买涨不买跌,都半年时间过去了,交易不到几套房子,店租费都解决不了。

  多位房产经纪人表示:“温州房价走下坡路是从2010年开始,今年是这些旧的二手房跌得最厉害的一年,有的价格跌了50%都不止。”

  新楼盘

  开盘均价相比高峰时几乎腰斩

  二手房房价几乎腰斩,那么温州新开楼盘价格又如何?

  记者了解到,7月14日温州华润万象刚刚开盘,记者拨通该楼盘的销售电话。

  据接电话的售楼小姐介绍,14日开盘的是一期有3栋,共有300多套,户型有90多、120、150平方米等多种户型,均价在23000多元每平方米,开盘人气很旺,当天下单预定就达到80%。

  位于龙湾中心区的万科·珑庭今年5月26日开盘,据说这是温州市首个退台式花园洋房,据售楼处一位男士介绍,该楼盘户型在90和200平方米之间,价格在1万多到3万元每平方米不等,均价则在2万多每平方米。上千市民参加了当天的开盘活动,当天销售近九成。

  据温州西联房产总经理陈先波介绍,温州市区今年新开的楼盘都集中在瓯海区和龙湾区一带,这些楼盘的特点都以小户型为主,均价在22000元每平方米。以目前的价格来看,比高峰期五六万的价格低了不少。

  政策调控和债务危机是主因

  新楼盘、二手房价格双双走低,是什么原因造成的?

  温州西联房产总经理陈先波认为,造成温州房价暴跌原因很多,首先是国家政策调控。温州大学房地产研究所的数据显示,2007年到2011年,温州市区商品房销售均价从9787元每平方米,一路上涨到34674元每平方米,5年当中足足涨了3.5倍。温州是个地级市,房价一直飙升,最高峰时房子均价高于全国一类城市。可在2011年,限购、限贷和房产税等政策的重拳对房地产影响很大,尤其是温州。

  其二是债务危机,温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市。2012年爆发债务危机后,温州民营经济受到了重创,而投资和购房者有很多都是民营经济的主流。

  还有土地供应量也是个重要因素,温州历年来土地供应量少之又少,而今年整个温州仅有74宗地块拍出。

  温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示,受政策影响,在今年的四、五、六月份,亲戚之间的财产转移,房子低价转让较多。

  库存大,房价可能继续下跌

  温州市委党校经济学教研部副教授金瓯指出,2006年-2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。同时,温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快,在解决农民的住房需求后,可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。因此,目前温州的房产库存压力较大,这意味着温州房价可能持续下跌。

  陈先波还介绍说,2008年国际金融危机之后,欧美多国房价也出现大跌,温州一些嗅觉敏感的炒房者在利益的鼓动下出海“抄底”。特别是最近几年,中国人海外置业热度一直不减,这和出台一系列政策也有一定关系,如去年3月出台的温州金融改革方案中就提及了“开展个人境外直接投资试点”。从持续升温的情况看,温州人海外置业的热潮也将继续。(记者 谢国林)
 

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