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广州最贵停车费方案一旦实施 交十年够买宝马

2014年03月14日来源:广州日报编辑:陈剑锋我有话说

  停车场涨价方案引起二手车位咨询火爆 专业停车场或迎建设高潮

  “这个堪称广州史上最贵停车收费方案一旦实施,停一年车,1辆QQ就没了!”有市民表示,一旦涨价方案通过,过半收入都将被迫拿来养车。到底调价方案通过后,停车费将涨到多高?昨天,记者根据部分市民的开车习惯进行了测算,停车支出涨幅高到“飞起”。如果调价方案按目前设定标准通过,往返在一类写字楼和住宅的上班族每月停车费估算或高达4000元,年停车费超过4.8万元,停一年车一辆QQ就没了。按照车辆使用年限10年来保守计算,在车辆报废前,停车费够买一辆宝马3!

  车位稀缺度突增

  黑市车位上千元

  车主无奈停外面

  小区停车场收费面临猛涨可能,记者日前调查中心区小区停车场发现,中心区繁华路段的室内住宅车位稀缺,已经难找到月保车位,临保也极度紧张。在此情况下,部分小区开始出现“黑市价”,600元一个月的临时停车位成为主流,个别小区车位业主私下开出1500元的黑市高价,逼得小区车主只好将车停在外面。

  “黑市车位才600元,凭什么新方案临保一个月千元?”昨天,陈女士对住宅停车场提价方案表示极度愤慨。据介绍,她所居住的小区没有停车位,旁边小区的地下车库有大约30个车位,不开发票租了一个,600元一个月,没有固定车位,临时停放。“400元的月保肯定租不到车位,600元的黑市价可以接受。新方案把临停价格提高到上千元,实在有点离谱,那是诱惑黑市全部转成临保,那我们停哪里?逼得只好乱停了。”

  部分小区的黑市价格超过千元,畸高的价格已经开始逼得小区业主只能将车停在小区外,用车时再去取。范小姐居住的小区“黑市”价已经高达1500元,无法承受如此高价,范小姐只能将车停在小区外面或单位月保停车场:“如果停车费真的涨到临保千元,像我这样的业主就会越来越多,车主满大街开车找便宜车位,广州将堵上加堵!”

  二手车位咨询热

  车位业主多惜售

  受停车费涨价预期影响,部分市民开始考虑购买车位。“如果按方案涨价,小区临时停车一个月得一千元!我想赶紧去买个车位,没想到问了一圈中介,都没人卖。”昨天,刘先生担心住宅停车位上涨,停车费猛增,想购买车位,没想到却无人出售。他给记者算了一笔账,如果小区停车位涨到6元1小时,一个月光小区停车费都要接近千元,停车费太贵了。按照提价方案,一类住宅小区月保费用从400元提高到500元,才提高了100元,按30%的服务费计算,自有车位的服务费仅从120元提高到150元,远低于停车费的提高幅度。

  “停车场将涨价的消息出来,询问车位的人多了,但放卖的几乎没有。因为一套住宅一般只能买一个车位,如果不是卖房就不会卖车位,不然卖掉后车停哪里呢?”这两个月来,车位询问的人增多了,但是放卖的人很少,惜售情况严重。车位成交量非常罕见,滨江东一家店只成交了三四个车位,价格集中在35~56万元,其中芭堤水岸上个月成交的车位价是50万元,中海锦苑成交价是56万元。

  据悉,去年投资者有过一波紧急出货,海珠区有一位投资者一次性放出一批车位,并很快售出。目前滨江东车位以自用为主。

  投资者闻风而动

  盯上立体停车场

  昨天,一名立体停车场经营方告诉记者,一直想推进广州建设立体停车场,以解决停车难。但由于现行停车场收费价格太低,很多既有停车场不愿意进行改造,新建住宅配套停车场不愿意增加建设成本,导致立体停车场推行难。一旦停车场收费调整,将吸引更多开发商尝试投资这一新模式。

  广州市现行停车收费标准是基于2004年制定的价格标准,近十年来都没有调整。据测算,2013年广州都会区传统停车位成本约为23万元以上,每月管理成本费用约为570元。

  目前的定价标准远远不能满足投资、经营和服务需要,大部分停车场在艰难维持、亏本经营乃至违规经营,从而导致三种可能的后果。一是开发商积极地卖停车位,把公共服务设施作为房地产经营的机会,降低了停车设施的使用效率;二是有的开发商宁愿闲置也不愿经营停车场,减少了泊位供给;三是有的停车场私自提高收费、乱收费,造成管理混乱等。这都加剧了停车难问题,使停车位更少,停车更难。

  提价现象各家议

  市民吐槽方案一

  住宅升幅不合理

  “方案一明显不合理!住宅的升幅1.4倍,比商业写字楼的60%升幅高很多,如何能让市民不开车上班?”市民李女士研究方案后告诉记者,如果是“治堵”,应该是拉大写字楼和住宅停车场的价差,使得市民不得不将车停在家里,少开去上班。但方案一中,以一类地区为例,写字楼提高到16元一小时,升幅60%,住宅由2.5元升到6元一小时,升幅1.4倍!

  此外,如果车不停在写字楼,而是停在单位附近的商业露天停车场,由于住宅提价,也将使得价差缩小,价格杠杆无法体现。方案一中,非小区的露天配套停车场将提高到8元一小时,24元封顶。住宅停车场提高到6元一小时,18元封顶。“12小时只差6元,有车族谁会为了省8元停车费,再掏个三五元去挤公交地铁?方案一将住宅停车场收费做如此大幅上调,完全没道理。只有住宅停车场不涨价的情况下,商业停车场与住宅停车场的差异会因此拉大,才会促使市民不开车。”

  苏女士表示:“什么时候我们80%的广州人能够方便快捷地利用公交系统,不是沙丁鱼,打的不用抢,那么停车费大涨,我没意见。在此之前,停车费不适宜大涨。”

  业界评二手车位

  不宜投资回报低

  地产中介提醒市民,现在想炒二手车位比较困难,不适宜投资炒作,因为收益率低,同时存在政策瓶颈。

  这几年来,车位的价格一直随住宅价格上涨,但涨幅远远低于住宅,一年的涨幅大约10%。以滨江东路某小区为例,住宅则由10年前的5000元左右猛涨到3万元一平方米,涨了5倍。车位价格由最初25万元左右涨到现在45万元,仅涨了八成。如果用于租赁投资,车位月保费按固定是400元,即便将来涨到500元一个月,因为车位只有40年的使用年限,按照目前滨江东路45万元一个车位计算,车位租赁价格要达到938元才能回本,回报率太低。

  广州市从去年强化的车位限购政策也给车位投资设限。该中介人员告诉记者: “一个业主只能买本小区的一个车位,想买更多的就要开公证书,公证书是需要成本的,买第二个车位交易过户等费用比第一个车位要贵将近一万元。”

  从2008年开始,《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》出炉,车位比例低于1的广州楼盘小区,车位只能卖给业主,且一套房只能限买或限租一个车位。购买车位时须带同房产证原件,另外,车位业权人必须与房产证业权人同为一人。如果购买人为非小区业主或虽为小区业主但不符合“一户一车位”的二手车位转让登记,要求申请人提供该交易已在小区公示且无人提出异议的公证书。

  此外,市民购买车位前首先要注意产权问题,车位像房屋一样有独立的产权证,投资前务必了解其产权是否清晰、是不是人防工程,只有使用权而没有产权。

  物价部门谈方案

  住宅车位未必涨

  有市民表示既然是治堵,不应该提价。针对市民担心住宅停车场收费猛涨,广州市物价局表示,住宅停车场未必一定会提价:“在这次停车场差别化收费改革中,我们对住宅区停车场收费提出了2个方案,一是维持现行标准不变;二是按区域级别实行差别性价格政策,不同区域、类型的住宅区停车场调整幅度不一样。”现有的方案未必是将来出台的方案,在听证会之后,相关方案会进行完善。

  此外,有关人士提醒市民,小区车位是作为住宅配套,不应该成为投资炒作的对象。如果自有车位出租,也不能超过规定价格,否则属于乱收费。下一步,物价局将会同市交委进一步加大对停车场的日常巡查和监管力度,严肃处理违规现象。相关投诉举报电话为12358、96900。

  “宝马”是怎样炼成的

  案例一:

  停在一类写字楼 年停车费近5万元

  王先生就职单位在天河体育西路一类写字楼,目前该大厦临保80元封顶,月保是1800元。另外,王先生所在小区每个月停车费是300元左右,目前,停车费每个月共2100元。

  按涨价方案1

  每个月假设有22个工作日,王先生每天将在写字楼停9小时,在住宅停13小时,另外8天周末不安排外出,王先生每天在写字楼9小时所需停车费为128元封顶,住宅13小时停车费为18元(12小时封顶)+6元(1小时收费)=24元,周末住宅停车费用为36元每天。每月停车费=128元/天×22天+24元/天×22天+36元/天×8天=2816元+528元+288元=3632元。

  非工作日,假设每个周末安排一天外出,除购物停车外,自费停车2小时,每个月4天共8小时所需费用为16元/小时×8小时=128元。合计王先生每月停车费=3632+128元=3760元。

  1年停车费=45120元 停车费涨79%

  按涨价方案2

  同样情况下,王先生每天在写字楼9小时所需停车费为160元封顶,住宅13小时停车费为7.5元+2.5元=10元,周末住宅停车费用为15元每天。每月停车费3860元。 非工作日,按上述情况计算,每个月4天共8小时费用为20元/小时×8小时=160元。合计王先生每月停车费=3860+160元=4020元。

  1年停车费=48240元 停车费涨91%

  案例二:

  停在露天车场 支出猛增1.45倍

  肖先生在一类写字楼上班,将车停在一类露天停车场体育中心,9元封顶。小区停车目前大约400元,目前每月停车费600元左右。

  按涨价方案1

  按上述算法,肖先生每天在露天停车场9小时所需停车费为24元封顶,住宅13小时停车费为24元,周末住宅停车费用为36元每天。每月停车费为1344元。周末外出128元,故合计肖先生每月停车费为1472元,1年停车费=17664元。

  所需费用大增1.45倍

  按涨价方案2

  按上述算法,肖先生每天在露天停车场9小时所需停车费为36元封顶,住宅13小时停车费为10元,周末住宅停车费用为15元每天。每月停车费为1132元。周末外出160元,合计肖先生每月停车费为1292元,1年停车费=15504元。

  所需费用大增1.15倍

  结论:有车族真伤不起

  了解了这两位先生的开车停车情况,记者测算后发现,他们的停车费在涨价后或将接近翻一番。“这个堪称广州史上最贵停车收费方案一旦实施,停一年车,1辆QQ就没了!”王先生是白领,月入过万,但惊人的停车费仍让他大喊吃不消:“现在停车费就占了我收入的1/5,如果再提价,我收入的2/5就没了,再算上油费、保险、维护,一个月过半收入要去养车!” 由于目前多数二类地区也纳入了将来的一类地区内,现有二类地区上班族的停车支出比一类地区平均低400元左右,涨幅将更惊人。

 

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