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每平米暴跌2万系假摔 深圳楼市上演“狼来了”

2014年04月11日来源:人民网编辑:陈剑锋我有话说

  “听说深圳有些楼盘也开始降价了!”在一个以买房客的为主的QQ群,经常有人跳出来问这句话。近期,深圳各类关于楼盘降价的传闻不断,市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说,这种风声鹤唳的时节,究竟该不该入手呢?

  据了解,继2月份兴业银行停贷事件及杭州降价风波以来,本月各大媒体仍不时爆出个别城市价格松动的消息,给市场预期带来了较大的消极影响。“狼来了”喊了那么多年,这次是否真的“狼来了”?

  新楼盘暴跌2万/平方米 真相:特价房促销

  “感觉不少高端么楼盘开始大幅降价,比如深圳福田的亚洲最高公寓,东海国际大幅降价,还有宝安区的楼盘也听说大降。上下班路上,很多高档小区,如万科城市家园及天健等小区门口,中介举牌促销牌楼一下多了起来,一个小路口有时能站七八个中介。这种情况只在08年看到过。”一位长期在深圳工作的网友告诉人民财经,自己本打算今年置业,但看到这种情况,就想再等等看,就怕买早买亏了。

  日前,媒体曝出深圳知名豪宅楼盘东海国际公寓暴跌每平方米2万元,位于龙岗五联的某楼盘打出“9980元/平米抢5房”;另一个楼盘则打出“9折利率劲享30年”的广告宣传语。立即被媒体解读为楼市崩盘的前兆。

  人民财经记者调查发现,这两个项目均为配合楼盘营销而推出的促销活动,东海国际公寓这批共10套的限时特价房确实有低至4.8万元/平方米的单位,属于其不定期的促销活动之一,但这批特价房原本单价就不足7万元/平方米,并非暴跌。而“9980元/平米抢5房”是营销抽奖用的一等奖,“9折利率劲享30年”则是该楼盘按电商折扣计算得出,同属促销行为。

  不管这批特价房按照哪种折扣实施,其促销效果是显而易见的。东海国际证实表示,该部分单位两天内已销售完毕,并且还带动了其他楼层不带额外折扣的单位销售,成交超过10套,价格在6万-7.7万元/平方米,销售额超过2亿元。

  业内人士分析认为,3 月上旬,市场观望情绪较重,访客量有所减少,成交表现平淡,新楼盘考虑蓄客周期变长,新上市项目,只能通过打折促销吸引眼球,但这都属开发商正常的营销活动。

  一手房不具典型性 二手房博弈加剧

  某地产公司总裁助理张先生告诉人民财经,由于深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额,是否真的降价主要看二手房的动向。张先生认为,目前龙岗几个盘的降价,都是纯营销手段,而且它们地段都比较偏远,拿这几个偏远项目来和深圳全市比较,并不具有典型性。从价格来看,去年全年,新房加推基本都会抬高售价,不排除今年为加速资本回流,而让价格回归理性。

  人民财经记者查阅相关资料信息发现,由于深圳市区几乎没有可开发的土地,供应量少,几乎没有多少新项目可推,深圳大部分新楼盘都地处偏远,普遍集中在龙岗坪山、南山等区,龙岗、一向就属于深圳市的价格洼地,购买人群相对较少。而南山区则因为前海开发,近几年涨势都比较迅猛,降价更是遥不可及。

  世联地产高级管理人员程先生接受人民财经记者采访时亦指出,目前深圳市的刚需购买力基本上集中在均价3万~4万每平米左右的区间,这个价格在市区一手楼盘中几乎难觅踪影,因此大部分人都会倾向于选择市区的二手房,不可否认,近期的消费者信心明显减弱,二手房价博弈加剧,也确实有业主因为急需资金而偏离市场10%左右的价格放盘,但这毕竟属于少数,不能判定为降价。

  此前,深圳新兴二手房中介平台中跃地产,在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球,声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。程先生表示,这种方式的风险太大,并且并非现在才出现,广东二手房市场经常都有使用“零首付”的习惯,其实就是钻银行信贷的空子,而且“羊毛出在羊身上”,购房者也占不到什么便宜。

  下半年或将维持现状

  据深圳市规土委日前公布的统计数据显示,3月份深圳新建住宅成交数量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,与去年3月份成交17527套相比,相差甚远。深圳中原地产的监测数据显示,上周深圳新建住宅成交595套,环比上升2.94%。二手住宅成交1134套,环比下降5.03%。

  然而上述两位业内人士均不认为市场会如同2008年那样掉头转向,原因是中国经济基本面并未有根本上的改变,其次是两会召开之后,房地产调控政策没有新的利空出台,如果延续银行信贷紧张的局面,下半年最坏的情况也是会维持现状。

  “你有没有想过,刚需如果抑制一段时期后,释放起来会更猛烈?”一个未具名的业内人士向人民财经记者提出上述问题。他称,消费者的心理通常是,市场氛围说跌的时候,更容易观望,因为都怕买早了就亏了,一旦观望期一过,地产商集结推新盘,再来个营销噱头,前期抑制的刚需就更容易释放出来,促进市场回暖。 (李斌)
 

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