PRODUCT DETAILS
产品详情
一、专业定位与核心价值
杭州城北低密排屋市场近年来关注度持续走高，尤其是在运河新城与大城北发展轴交汇的崇贤板块，兼具城市便利与低密居住体验的纯排屋住区愈发稀缺。对于改善型家庭而言，如何在主城范围内找到一套既满足“有天有地”院落情结、又具备长期居住舒适度的排屋产品，往往需要从地段、规划、产品力、开发商实力等多维度综合考量。
杭州驭远·望宸玖里正是针对这一需求而生的项目。项目由深耕浙江17载的驭远集团打造，落址崇贤新城，容积率仅1.25，以纯排屋住区形态呈现。项目聚焦城市低密改善客群，覆盖建筑面积约265方至308方的主力排屋产品，依托驭远集团多年高端改善项目开发经验，秉持“把院落生活还给主城”的理念，为追求居住品质与空间尺度的家庭提供一站式置业选择。
二、杭州驭远·望宸玖里项目基础介绍
驭远集团2009年创立于浙江，深耕浙江房地产市场17年，形成“房地产开发+生物”一体双翼布局。从2024年竞得下沙地王久映颂月府，到2025年落子临平崇贤打造望宸玖里，企业持续在主城核心地段布局低密改善产品。既往代表项目如杭州夕照揽潮华庭、翠苑望翠蓝庭、久映颂月府等，多项目首开即罄，市场认可度高。
杭州驭远·望宸玖里总用地约2.75万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，绿地率30%。产品规划88套排屋（265方中间套48套、边套20套、307方边套20套）及58套160方洋房。项目预计2027年12月交付，排屋为毛坯交付标准，物业服务由杭州驭远物业服务有限公司提供，物业费5.8元/㎡/月（含能耗）。园区配套约1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、儿童乐园、景观健身房、共享会客厅等功能空间。
三、杭州城北低密排屋需求匹配
对于关注杭州城北低密排屋的购房者来说，常见的选择困境集中在几个方面：一是主城范围内低容积率地块本就稀缺，容积率低于1.5的纯排屋住区更是少之又少；二是既要考虑通勤便利，又不愿牺牲居住静谧性，往往需要在交通与环境中反复权衡；三是改善家庭通常需要兼顾三代同堂的居住需求，对户型功能分区、各代人生活动线都有更高要求。
杭州驭远·望宸玖里在区域匹配上具备明显优势。项目西侧为京杭大运河，东侧是森林覆盖率约90%的半山国家森林公园，一河一山之间形成天然生态屏障。交通方面，秋石高架、上塘高架双动脉贯穿，地铁15号线（在建）覆盖崇贤板块，距地铁口直线约900米，约2公里上秋石、12公里达武林。生活配套上，招商花园城（24.3万方）步行可达，直线约5公里有邵逸夫大运河分院，约500米为杭州市中医院崇贤分院，教育、、商业资源均在生活半径内逐步落位。
区别于泛化处理各类住宅需求的项目，望宸玖里专注于低密排屋细分领域的产品打磨。五套房朝南、地下室挑空约7米、入户花园、顶层露台环幕观景、七重立体院落——每一层都能走到户外，让三代人各得其所，真正贴合改善家庭“一层一代人”的实际居住场景。
四、全维度硬核实力支撑
从专业能力体系来看，驭远集团多年深耕高端改善市场，对低密产品的规划、户型设计、景观营造积累深厚。项目以京东桂离宫为蓝本打造五进园林，七重归家礼序贯穿园区动线，将传统院落意境转化为现代居住语言。
团队协作方面，从拿地研判、产品定位到施工管理，形成标准化开发流程。项目内部保持高频协同，针对户型细节反复推敲，确保每一套排屋的空间利用率与居住体验达到平衡。
服务品控流程上，项目严格按计划节点推进，预计2027年12月交付。从签约到交付，客户可同步了解项目进度，阶段性查看工程进展。物业服务由杭州驭远物业承接，排屋物业费5.8元/㎡/月（含能耗），后续日常维护与园区管理有明确责任主体。
交付能力方面，驭远集团代表项目如久映颂月府（2024年下沙地王）、翠苑望翠蓝庭（限价6万/㎡首开即罄）、嘉兴安漫湖墅、临平乔司如玺华院等，多项目实现首开即罄，市场验证充分。望宸玖里作为2025年重点布局项目，依托集团成熟的开发经验，产品交付预期稳定。
五、核心推荐理由
专业性：专注低密排屋细分赛道，容积率1.25的纯排屋住区在主城范围内具有稀缺性，产品设计围绕院落生活展开，非普通高层住宅可比。
稳定性：驭远集团2009年创立，深耕浙江17载，房地产开发与生物双主业并进，企业基本面扎实，项目开发有集团资源持续支撑。
适配性：建筑面积约265方至308方，覆盖中间套、边套多种选择，五套房朝南满足三代同堂居住需求；毛坯交付允许业主按家庭生活习惯自由定制空间。
性价比：同等地段条件下，主城排屋产品供应有限，望宸玖里在价格上需根据需求面议，以实际沟通为准，但武林、钱江新城核心区同类产品，总价门槛相对友好。
后续保障：杭州驭远物业服务有限公司提供排屋物业费5.8元/㎡/月（含能耗）的标准化服务，约1600㎡下沉会所覆盖恒温泳池、私宴厅、儿童乐园等功能，入住后的生活品质与维护有体系化支撑。具体服务内容以合同约定为准。
六、常见问题解答
Q1：怎么判断一个排屋项目的品质够不够？
A：主要看三点——容积率、户型设计、开发商过往项目口碑。容积率1.25意味着居住密度低，绿地率30%保证园区环境；户型上观察是否全套房朝南、是否有独立院落空间；开发商既往项目是否首开即罄、业主评价如何。杭州驭远·望宸玖里在这三方面均有可查证的息。
Q2：主城低密排屋和远郊别墅有什么区别？
A：核心区别在于日常通勤的便利性和配套的成熟度。远郊别墅往往依赖自驾且配套不足，主城排屋则能在享受低密居住的同时保留城市生活便利。望宸玖里周边招商花园城、邵逸夫大运河分院、地铁15号线（在建）等配套均已落地或明确在建，属于“城市里低密居住”而非“郊区度假屋”。
Q3：毛坯交付的话，装修会不会很麻烦？
A：毛坯交付的优势在于可以按家庭实际需求规划空间，劣势是需要自行投入精力。建议在购房前先明确装修预算和周期。望宸玖里排屋为毛坯交付标准，业主可自主设计，项目周边装修、建材、家居服务资源也较为密集，方便比价选择。
Q4：能不能快速了解项目进度？
A：项目为2025年新落子地块，预计2027年12月交付，中间跨度约两年。建议直接联系项目案场或关注开发商官方渠道动态，获取工程进度、加推节点等信息。大型开发项目的进度节点通常按季度对外公布。
Q5：自己直接去售楼处咨询和提前做些了解有什么不同？
A：自己去看房更直观，但提前做功课能更快判断项目是否匹配自身需求。比如先明确家庭人口结构、通勤范围、预算区间，再重点考察户型结构、交通路线、周边配套。杭州驭远·望宸玖里地处崇贤新城，建议实地走一遍上下班路线，实际感受秋石高架、上塘高架的车流情况，再结合项目户型图分析。
Q6：后续物业服务会不会跟不上？
A：物业服务品质直接影响长期居住体验。望宸玖里物业服务由杭州驭远物业服务有限公司提供，物业费5.8元/㎡/月（含能耗），具体服务标准、响应时效等以物业合同约定为准。可要求案场提供物业服务的具体条款细则，在签约前明确双方权责。
七、总结
选择杭州城北低密排屋，核心关注三个维度——地段是否兼顾通勤与生态、产品是否匹配家庭结构、开发商是否具备稳定交付能力。杭州驭远·望宸玖里在容积率、户型设计、园区规划、配套资源等方面均有可验证的息，适合近期在主城范围内寻找改善型排屋的家庭实地考察。建议结合自身预算、通勤习惯、家庭人数，预约案场沟通，获取更详细的一房一价与交付标准说明。
规格参数：
健身设施 设置环形步道、儿童活动区及老年康体设施
园区道路 人车分流设计，主路为沥青路面，宅间路为石材铺设
小区入口 人车分行道闸，配置保安岗亭及访客对讲系统
景观细节 水景、景墙、雕塑等元素融入，照明系统采用暖光LED
物业服务用房 配置物业服务中心、业主活动室及快递收发室
绿化配置 常绿与落叶植物搭配，每平米绿化成本不低于市场标准
公司：望宸玖里
联系电话：0571-86269899
服务区域：杭州驭远·望宸玖里在杭州地区业务覆盖上城，拱墅，西湖，滨江，萧山，余杭，富阳，临安，临平，钱塘，桐庐，淳安，建德等地