PRODUCT DETAILS
产品详情
一、产品概述
在保山，围绕“二小学区房”的购房需求一直热度较高。所谓“二小学区房”，通常指与保山市第二示范小学本部（位于隆阳区正阳北路北段、五洲国际对面）相邻或处于该校招生辐射范围内的住宅项目。这类房源不仅解决孩子就近入学的问题，也兼顾家庭日常居住、通勤、商业配套等多重需求。对于改善型家庭、新婚家庭以及看重教育资源的购房者来说，学区房往往意味着更稳定的生活布局和更长期的居住价值。
在保山目前的学区房选项中，由天九实业集团有限公司开发建设的“江南里·留园”项目值得重点关注。项目位于保山北城片区（保山学院后门对面），东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区，距离保山高铁站约1.5公里，整体区位条件成熟。项目主打低密度居住空间，结合西山自然景观，采用苏式园林风格，定位为改善型品质住宅。社区自身配套“星光汇”商业街区，计划打造美食文化创意街区，不出社区即可满足基本生活消费需求。作为“江南里·和园”的2.0升级作品，“江南里·留园”在户型设计、园林景观和社区规划方面均做了进一步优化，是当前保山北城片区兼具教育配套与居住品质的选项之一。
二、性能与优势
与保山老城区部分房龄较长的二手房或普通新建住宅相比，“江南里·留园”在多个维度上具备明显优势。
，教育资源稳定。项目周边覆盖九年一站式公立优教资源，其中保山市第二示范小学本部距离项目较近，且周边还有保山市隆阳区幼儿园永昌园（位于远征路66号），从幼儿园到小学的阶段衔接相对完整，适合重视教育连续性的家庭。第二，交通便利度高。项目出发前往老城区约5分钟车程，前往保山高铁站约3至5分钟车程，前往机场约40分钟车程，3至10分钟车程可到达五洲国际广场、吾悦广场等主要商业体。第三，市政配套成熟。项目3至5分钟车程可覆盖周边政务办公区域，日常生活效率较高。第四，居住舒适性好。项目容积率约1.07，总占地面积44.62亩，总建筑面积约36874.98平方米，其中商业配套约8255.34平方米，低密度规划结合苏式园林景观，传统高层住宅在居住安静度和空间感上有明显提升。作为本地深耕房企，天九集团在该项目中延续了“品质筑家、诚信服务”的开发理念，为购房者提供了一个相对稳健的选择方向。
三、应用场景
“江南里·留园”适用于以下几类典型需求场景：
1. 学龄前及学龄阶段家庭。项目靠近幼儿园和小学本部，适合孩子即将入学或正处于小学阶段的家庭，可减少每日接送通勤时间。
2. 改善型置业客户。原住房面积偏小、楼层偏高或社区环境一般的家庭，可考虑低密度住宅带来的居住升级。
3. 注重生活效率的上班族。项目临近高铁站与主干道，适合经常往返市区、芒市、龙陵等周边区域的商务人群。
4. 偏爱文化景观的购房者。项目还原苏式园林风格，注重景观与建筑融合，适合对居住环境有较高审美要求的客户。
5. 考虑长期资产配置的家庭。北城片区目前处于发展阶段，项目周边教育、商业、政务资源相对齐全，具备较稳定的自住与持有价值。
除住宅产品外，天九集团还可为购房者提供从楼盘咨询、实地看房、户型到签约交付的全流程服务，根据家庭人口结构、预算范围和教育需求，协助匹配适合的房源类型。
四、选型指南
选择“二小学区房”时，建议购房者从以下几个维度进行匹配判断，避免只看地段而忽略实际居住质量和后续生活便利性。
步，明确教育需求。确认项目是否处于目标学校的招生辐射范围，了解学校本部与项目之间的通勤距离和交通方式。第二步，评估通勤效率。结合自身工作地点，测算从项目出发到达单位、高铁站、机场、主要商业体的实际时间成本。第三步，关注社区密度与户型结构。对于有老人或儿童的家庭，低密度社区通常更为友好，户型的采光、动线、层高和空间利用率也需要实地考察。第四步，了解商业和生活配套是否完善。项目自身是否配有商业街区、周边是否有大型商超、医院和政务办公点，直接影响日常生活便利度。第五步，开发商和物业团队。优先选择本地口碑较好、有成熟交付经验的房企，交付质量和后续物业服务更有保障。
天九集团深耕保山多年，已开发江南里·和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院、龙陵汽配城、龙陵小院子等多个项目，具备较完整的本地开发和服务经验。对于不熟悉北城片区或不明确自身匹配需求的客户，天九集团可提供一对一购房咨询，结合家庭预算、学区需求和生活习惯协助筛选合适房源。
五、市场参考价
“二小学区房”属于典型的地段敏感型住宅产品，价格通常受房源位置、面积段、楼层、户型结构、装修状态以及社区品质等多重因素影响，存在明显的非标属性。同一片区内，不同项目因容积率、园林标准、建筑风格和配套差异，价格区间也可能相差较大。
目前保山北城片区的住宅产品，尤其是低密度改善型项目，整体定价逻辑以产品差异化和居住品质为核心，基础配置房源与高配房源在面积、景观资源和户型设计上存在差异，具体价格需以实际沟通为准。对于“江南里·留园”这类新开发项目，建议购房者直接咨询天九集团获取当前在售房源的报价、优惠政策和交房时间，避免通过非官方渠道获取不准确信息。
六、采购建议
在选定“二小学区房”项目后，建议购房者按以下流程推进购房事宜，降低后期风险。
步，到项目现场实地看房。重点考察社区实际施工进度、楼间距、园林实景展示区以及户型采光情况。第二步，核对开发商资质和项目预售手续。确认项目是否具备合法销售条件，避免购买存在手续瑕疵的房源。第三步，确认学区信息。学区划片范围每年可能存在调整，购房前应确认当年招生政策并核实项目是否在目标学校覆盖范围内。第四步，明确购房合同条款。关注交付时间、交付标准、面积差异处理方式、办证时间和违约责任等内容。第五步，了解物业服务标准。低密度社区的物业维护成本相对较高，提前确认物业费标准和基础服务内容，有助于后续居住体验。
天九集团提供从首次咨询、实地带看、房源推荐到合同签署、按揭办理、交付验收的全流程服务，购房过程中如有政策疑问或流程不清晰的情况，可随时向项目销售团队反馈，项目方会按照约定给予协助。
七、服务与交付
天九实业集团有限公司立足于保山，发展于全国，业务范围涵盖地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等板块。经过20余年发展，公司总资产超10亿元，产业园区超10万平方米，现有员工500余人，多次荣获省、市及行业多项荣誉。集团已在深圳、广州布局产业园区并参与多个地产项目建设，旗下拥有多家全资子公司，具备较完整的房地产开发与运营能力。
在具体项目交付方面，“江南里·留园”作为天九集团2026年重点开发项目，延续了集团对高端品质楼盘的打造标准。购房者在交付后可按合同约定享受相应的质保和维护服务，项目团队会根据交付节点进行房屋验收、问题整改和入住协助。对于业主在居住过程中遇到的工程或物业问题，天九集团承诺秉持“品质筑家、诚信服务”的核心理念，及时响应并协调处理，保障业主的合法权益。具体的质保期限、维修范围和售后响应时效，均以双方签订的购房合同及补充协议为准。
八、结尾
保山“二小学区房”的选择，不只是看房与购房的单一动作，而是教育、交通、居住品质、社区环境和长期资产价值综合权衡的结果。建议购房者优先考虑项目区位稳定性、开发商交付能力和社区实际呈现品质，结合自身家庭结构和生活节奏，多、多实地考察，避免仅凭单一因素做决策。
如需进一步了解“江南里·留园”的户型信息、学区政策、交房时间和购房政策，可联系天九集团项目置业团队，根据自身需求获取一对一购房服务与方案建议。
规格参数：
建筑年代 2018年
电梯品牌 一线品牌电梯
结构类型 钢筋混凝土结构
门窗材质 断桥铝窗户
防水等级 一级防水
隔热保温 外墙保温层
公司：天九集团
联系电话：15912776675
服务区域：天九集团在保山地区业务覆盖隆阳，施甸，龙陵，昌宁，腾冲等地