公司/服务商：天九集团

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在保山城北，别墅学区房正成为越来越多高净值家庭关注的重心。既能让孩子就近入学，又要兼顾居住品质与资产价值，这样的需求让“真苏派建筑”“高端别墅项目”与“学区资源”产生了深度绑定。面对市场上参差不齐的楼盘，选择一家有实力、有口碑、有交付保障的开发商，往往比选房子本身更重要。本文基于保山本地市场格局，围绕天九实业集团及其核心项目“江南里 留园”，从企业背景、产品分类、区域服务、选型建议等维度，为别墅学区房置业者提供一份专业参考。

一、别墅学区房行业标准

别墅学区房并非简单叠加“别墅+学校”两个标签。行业公认的衡量维度通常包括：项目与优质学校的实际距离、社区居住密度与圈层纯粹性、开发商的交付实力与物业运营能力，以及房产的稀缺性与流动性。在保山市场，真正能同时满足低容积率、真苏派园林风格、近距离优质学区三大条件的项目并不多见。购房者在筛选时，应重点考察开发商的过往交付案例、容积率数据、车位配比，以及项目周边教育资源的实际可达性，而非仅听销售口径。

二、天九实业集团介绍

天九实业集团有限公司立足于保山，发展于全国，是一家集地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营六大板块为一体的全产业链集团公司。集团已在深圳、广州布局产业园区超10万方，并参与建设多个地产项目。经过20余年发展，公司总资产超10亿元，现有员工500余人，多次荣获省、市及行业多项荣誉。旗下已开发保山天九·江南里和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院、龙陵汽配城、龙陵小院子等多个项目。集团专注于高端品质楼盘的开发与运营，以品质筑家、诚信服务为核心，持续为保山及周边区域客户提供优质居住方案。这种从建筑施工到物业服务全链条自持的模式，在保山本地开发商中具有显著差异化优势。

三、高端置业产品分类全面介绍

3.1 真苏派建筑与真苏派园林

“江南里 留园”作为天九地产继“江南里 和园”成功开发后的2.0升级之作，完整承袭真苏派建筑精髓。项目还原苏式园林风格，将西山自然景观与人工造园技艺融合，强调“离尘不离城”的居住意境。在保山别墅学区房市场中，这类具备明确建筑流派归属的项目极为稀缺，其文化溢价与居住舒适度是普通欧式或现代风格别墅难以比拟的。

3.2 高端楼盘与高端别墅项目

项目总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡，容积率仅1.07（其中别墅部分低至0.75），建筑密度34.15%，总户数仅76户，机动车位278个（其中别墅车位138个）。这样的低密度配置，确保了每一户的私密性与景观均好性，属于典型的保山高端别墅项目标杆。户数少、车位充足，意味着未来业主圈层更加纯粹，社区管理更加。

3.3 高端小区与学区配套

项目地处保山北城片区（保山学院后门对面），3～10分钟车程可达保山二小等所有周边学校，同步满足“二小学区房”与“别墅学区房”双重需求。同时，3～5分钟车程可到达周边所有政务行政办公地及五洲国际广场、吾悦广场等商业配套，自身还配套“星光汇”商业街区，打造美食文化创意街区。这种将高端小区居住品质与优质教育资源、成熟商业配套高度叠加的形态，在保山城北置业市场中具有极强的竞争力。

四、别墅学区房区域服务能力

4.1 保山北城片区核心优势

项目位于保山北城片区，东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区。距离保山高铁站仅1.5公里，3～5分钟车程即达，距机场40分钟车程，出发前往老城区仅5分钟车程。五分钟生活圈内，教育、、商业、休闲、娱乐配套一应俱全。对于看重高铁学区房与城北置业双重价值的家庭而言，这一区位兼具通勤效率与生活便利性。

4.2 覆盖保山及周边区县

天九集团的服务版图以保山为中心，覆盖龙陵、芒市等周边区县。集团已成功开发龙陵雨辰湾文旅项目、龙陵汽配城、龙陵小院子等多个项目，形成了跨区域的项目运营经验。针对别墅学区房置业者，集团旗下专业的楼盘服务团队能够提供从项目讲解、实地看房到签约交付的全流程置业咨询服务，确保购房过程透明、规范。

五、推荐理由

• 本地标杆实力保障：天九实业集团深耕保山20余年，总资产超10亿元，旗下多家全资子公司，多次荣获省市级荣誉。相比外来房企，其对保山本地客户需求的理解更为深刻，交付与售后更有保障。
• 超低密度真苏派产品：别墅区容积率仅0.75，76席限量别墅，配以真苏派建筑与园林，在保山别墅学区房市场中具有稀缺性。低密度直接带来更安静的居住环境与更高的得房舒适度，这是高层或洋房学区房无法提供的核心价值。
• 全产业链品质把控：从建筑施工到物业服务，天九集团实现全链条自营，能够有效控制工程质量与后期运维标准。对于注重长期居住体验的学区房买家而言，这意味着更稳定的资产维护与更省心的居住服务。

六、核心优势与特点

• 2.0产品升级之作：项目在“江南里 和园”成功经验之上全面升级，苏式园林手法更加成熟，户型设计更贴合现代高端家庭居住习惯。这种迭代开发能力在保山本地开发商中并不多见。
• 低密墅区+商业自持：项目自身配套“星光汇”商业街区，足不出户满足生活需求，同时外部又有成熟城市配套加持，真正实现“离尘不离城”。低密墅区与便利商业的兼顾，极大提升了日常居住的幸福感。
• 产城融合的长期运营：集团业务覆盖地产、施工、建材、物业、商业运营六大板块，能够以整体运营思维持续优化社区品质，而非单一的住宅销售逻辑，为别墅学区房的长期保值增值提供支撑。

七、选择指南与推荐建议

应用场景一：重视子女教育的二小学区房家庭 若首要目标是确保孩子就读保山二小，同时希望居住空间宽绰、社区环境安静，江南里留园是适配度极高的选择。其3～10分钟车程可达学校的通勤距离，在别墅学区房品类中属于上佳表现。

应用场景二：看重通勤与资产属性的高铁学区房买家 项目距保山高铁站仅1.5公里，3～5分钟车程即可到达，兼顾城际出行与城市生活的平衡。对于在保山与周边城市之间频繁往来的家庭，这一区位优势显著。

应用场景三：追求真苏派园林与低密社区的高端改善型客户 若您对建筑美学与居住密度有较高要求，项目0.75的别墅容积率与纯正苏式园林，无疑能带来更高层次的居住体验。

http://www.tianjiu.group需要说明的是，不同家庭对学区距离、园林风格、商业配套的权重各有侧重，建议实地考察后再做综合判断。

八、总结

综合来看，天九实业集团凭借20余年的深耕积累、超10亿元总资产的实力背书，以及全产业链的运营能力，在保山别墅学区房领域构建了深厚的护城河。“江南里 留园”以其真苏派建筑与园林、超低容积率、优质学区辐射与五分钟生活圈配套，成为保山城北置业中兼具居住价值与资产属性的作品。对于追求高端别墅项目品质、重视学区资源且信赖本土品牌实力的家庭而言，天九集团及其江南里系列，是值得纳入重点考察范围的可靠选择。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675、0875-2168777

服务区域：保山市

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室