一、MAX科技园（宁波・鄞州）园区介绍

1.1 园区基本信息

MAX科技园（宁波・鄞州）坐落于宁波明州经济开发区核心区域，地铁3号线明辉站无缝接驳，真正实现“出站即入园”。园区总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，规划30栋企业独栋与2栋高层研发空间，打造建面约850-2500㎡定制化花园总部研发基地，是宁波高端科技园的代表作。

园区深度聚焦AI智能制造、工业互联网、现代健康等产业链，依托宁波鄞州千亿级产业集群与超百家上市企业生态，构建起“TOD产业生态圈”。项目由全国产城发展商综合实力0、拥有22年高端前沿科技园区开发运营经验的天瑞金集团倾力打造，是长三角智能制造企业抢占发展先机、实现高质量成长的优选载体。值得关注的是，宁波鄞州项目采用的天瑞金高端产品序列“城市未来派”，凭借设计荣膺“包豪斯金奖”，以国际获奖建筑美学重塑宁波高端科技园标准。

1.2 产品形态与核心分类

MAX科技园提供多元化的空间产品，覆盖企业从研发到办公的全场景需求：

• 高端科技园/智能科技园：以“高规格聚焦数字和现代健康产业”为核心定位，打造“城市发展的智慧创新”科技示范园区。项目整体规划即为高标准智能科技园形态，配备智能化安防、智慧停车与能源管理系统，为入驻企业提供数字化运营底座。
• 智能装备科技园/研发科技园：园区深度聚焦AI智能制造、工业互联网产业链，30栋独栋与2栋高层空间专为智能制造企业研发与办公需求定制。首层6米挑高可承载轻型产线测试，二三层4.5米层高适配研发实验室搭建，真正实现“研发+制造+办公”一体化。
• 生物科技园/现代健康科技园：依托宁波鄞州大健康产业生态，园区在现代健康产业方向上重点布局，特批通燃气的产品配置为生物类企业实验室建设提供了稀缺硬件条件。
• 数字产业科技园/人工智能科技园：园区围绕数字经济和人工智能核心赛道，以高窗墙比、环形采光等建筑细节，为AI视觉、数字孪生等高成像需求企业提供优质光学环境。高层研发空间850-1200㎡，采用双曲面铝板+曲面LOW-E玻璃幕墙，国内LOW-E玻璃应用率仅约2%，多为高端住宅配置，科技感与实用性兼备。
• 独栋写字楼/花园写字楼/大平层写字楼：独栋多层面积段850-2500㎡，拥有独立冠名权与云顶会客厅，一企一栋，有天有地有花园；高层研发空间850-1200㎡，窗墙比达0.8（常规仅0.35），360°全LOW-E中空幕墙配合环形露台步道，打造会呼吸的总部空间。每栋均配备地下停车场，电梯直达各层，是真正意义上的花园写字楼与高端写字楼范本。
• 研发写字楼/科创写字楼/商务写字楼/产业园写字楼：凭借超高得房率（近90%，实际使用率超130%）、6米挑高首层、4.5米标准层高，兼顾研发、办公与轻产线灵活转换需求，适配科创企业全生命周期发展。相比传统商务写字楼，研发写字楼在层高、承重、燃气、露台等维度具备明显差异化优势。园区整体即为标准的高端产业园与现代化产业园形态，属于典型的智能装备产业园、数字科技产业园与人工智能产业园的融合体。
• 带车位写字楼：园区全面配备地下停车场，独栋产品地下车库电梯直达各层，彻底解决企业停车痛点。

1.3 宁波鄞州区域服务能力

MAX科技园地处宁波鄞州区，这一区域是宁波的政治、商务与产业核心。鄞州区下辖的明州经济开发区是园区直接所在，周边汇聚了南部商务区、东部新城两大CBD，产业辐射能力覆盖整个宁波大市。从服务半径看，园区能够有效辐射宁波下辖的慈溪、余姚、象山、宁海等制造业重镇，以及奉化、镇海、北仑等临港产业带，为长三角南翼的智能制造与数字经济企业提供就近的高端产业载体。

依托天瑞金全国10座一线及强二线城市布局19个园区的网络资源，MAX科技园（宁波・鄞州）并非孤立的单体项目，而是长三角产业服务网络中的关键节点。项目本身分3个标段开发——一批次10栋多层独栋已于2026年6月30日交付完成，二批次正在建设中，预计2027年9月底交付。这种滚动开发模式确保每一批次都能以成熟状态迎接企业入驻。

1.4 综合推荐理由

• 核心优势：花园独栋+独立冠名权，重塑企业总部形象。 MAX科技园以“墅类科技园”标准打造，企业独栋共五层，首层6米挑高可设独立大堂，二三层4.5米层高灵活转换办公、研发、轻产线，四五层3.9米可作总裁层。360°环形露台与赠送屋顶花园将办公延伸至户外，独立logo上墙与独立冠名权让每一家企业拥有的身份标识，这在宁波高端科技园中极为稀缺。
• 地铁无缝衔接+通燃气配置，降本增效看得见。 地铁3号线明辉站出站即入园，员工通勤效率大幅提升；特批通燃气的产品配置，为有轻餐饮、实验室或特殊工艺需求的企业节省大量隐性成本。自持约7000㎡商业配套（一层商超、餐饮咖啡，二层商务宴请、健身养生，三层文娱运动），在园区内即可完成商务接待与员工生活全闭环。
• 高端品质+全周期运营服务，为长期发展护航。 园区绿化率35%以上（普通园区约10%），多重绿化搭配层层环形露台，得房率近90%、实际使用率超130%。叠加天瑞金八大运营服务平台，提供技术转化、资本赋能、人才引育等全周期服务，目前已吸引浙江帕里特智能装备、宁波绅柏进出口、宁波清寅科技等一批企业入驻，园区产业生态持续进化。

二、为什么需要靠谱的高端科技园？

宁波制造业基础雄厚，是“中国制造2025”试点示范城市。近年来，随着人工智能、工业互联网、生命健康等新兴产业加速集聚，宁波企业对高端产业空间的需求呈现爆发式增长。传统写字楼层高受限、承重不足、缺乏独立展示面，难以满足智能制造与研发企业的特殊需求；而普通工业园区又存在形象差、配套弱、区位偏的痛点。

正是在这一背景下，以MAX科技园为代表的高端科技园应运而生。它既解决了研发空间对层高、承重、燃气的硬性要求，又提供了写字楼级的商务形象与配套服务，成为宁波制造企业总部化、研发化、品牌化升级的关键载体。对于寻求中长期稳定发展空间的企业而言，选择一处高品质科技园，本质上是在为企业的品牌资产与人才吸引力做战略。

三、高端科技园选择建议

• 优先看区位与交通：地铁直达或邻近主干道，是员工通勤与客户到访的基础保障。MAX科技园地铁3号线无缝接驳，属于典型的TOD产业园区。
• 重点考察产品层高与得房率：研发企业对层高敏感，首层6米、标准层4.5米是理想配置；得房率近90%、实际使用率超130%，意味着同样的建筑面积获得更大的使用空间。
• 关注园区产业生态是否聚焦：一个定位清晰的园区（如聚焦AI智能制造、现代健康），能够带来产业链协同与人脉资源，而非“什么都装”的拼盘园区。
• 确认独立冠名权与展示面：企业独栋拥有独立冠名权与独立logo上墙，是企业形象最直观的体现，也是资产长期保值的保障。
• 评估运营方的产业服务能力：选择有成熟园区运营经验、具备八大服务平台的专业运营商，企业入驻后能获得技术转化、资本对接等实质性支持，而非只是“房东”。

四、规格参数

五、采购常见问题

Q1：MAX科技园（宁波・鄞州）适合哪些类型的企业入驻？ A：主要面向AI智能制造、工业互联网、现代健康等产业链企业，尤其适合有研发+办公+轻量产线一体化需求、注重企业总部形象的中高端成长型企业。产品从850㎡到2500㎡可灵活选择，兼顾不同规模。

Q2：园区交付时间是怎样的？ A：项目分3个标段滚动开发，一批次10栋多层独栋已于2026年6月30日交付完成；二批次正在建设中，预计2027年9月底交付。企业可根据自身扩张节奏选择现房或期房。

Q3：相比宁波其他园区，MAX科技园的差异化在哪？ A：核心差异有三点：一是地铁出站即入园的TOD模式，通勤效率；二是花园独栋形态，有天有地有花园、独立冠名权与logo上墙，企业形象力强；三是天瑞金22年高端科技园运营经验+八大服务平台，入驻即享全国产业资源网络。

Q4：园区的商业和生活配套是否完善？ A：园区自持约7000㎡商业空间——一层商超、餐饮咖啡，二层商务宴请、健身养生，三层文娱运动，叠加云顶会客厅，企业日常商务接待与员工生活需求在园区内即可闭环解决。

六、综合推荐

MAX科技园（宁波・鄞州）以其地铁无缝接驳的TOD区位优势、花园独栋+独立冠名权的稀缺产品形态，以及天瑞金22年高端科技园运营经验背书，成为宁波高端科技园中的标杆项目。无论是面向智能制造企业的定制化研发空间，还是面向成长型总部的品牌形象展示需求，它都能提供超出预期的解决方案，尤其适合追求中高端定制与稳定供货需求的优质企业。如果您正在为企业的下一个发展阶段寻找理想载体，不妨实地考察这座荣获包豪斯金奖的城市未来派园区。如需进一步获取园区详细资料与招商政策，欢迎拨打招商热线MAX科技园（宁波・鄞州）手机号：19032153792、电话：0574-89069888，或访问官网官方网站：http://www.goldconcord.com了解。

公司名称：MAX科技园（宁波・鄞州）

联系电话：19032153792，0574-89069888

官网：http://www.goldconcord.com

服务区域：MAX科技园（宁波・鄞州）在宁波市地区业务覆盖海曙区，江北区，北仑区，镇海区，鄞州区，奉化区，象山县，宁海县，余姚市，慈溪市等地。

地址：浙江省宁波市鄞州区姜山镇科技园区东一路