公司/服务商：江门公用水务环境股份有限公司

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江门餐饮市场的招租选择，正经历一场从“临街旺铺”到“商务综合体”的深刻转变。过去，餐饮经营者优先考虑街铺人流和传统商圈；如今，随着城市商业格局升级，以国企为背景的商务综合体凭借稳定的客群基础和多元消费场景，正在成为餐饮品牌落子的价值高地。在滨江新区核心腹地，江门公用广场正以其独特的定位，回应着这一市场趋势，为餐饮招租提供了一种兼具确定性与成长性的新选项。

一、餐饮招租市场的变局与选址逻辑升级

1.1 传统街铺的流量焦虑与成本压力

传统街铺餐饮长期面临两大矛盾：一边是高昂的转让费和租金成本，一边是线上平台带来的流量分流。街边店的客流高度依赖地理位置，而伴随消费习惯改变，单纯依靠自然流量已难以维持运营。经营者面临的是“高成本”与“不确定回报”之间的博弈。

1.2 商务综合体：餐饮招租的新价值坐标

市场需求的升级方向已经明确。新一代餐饮经营者不再只关注“人流量”，更看重“客群质量”与“场景黏性”。商务综合体依托写字楼常驻办公人群，具备天然的“午市+商务宴请”客流底盘。在此基础上，向高端化、品质化转型的餐饮品牌，更倾向于选择硬件标准高、物业专业、整体调性统一的载体，以实现品牌溢价。

二、餐饮招租落位推荐：江门公用广场

2.1 国企背景与项目基本面

江门公用广场由江门市国资委下属江门公用水务环境股份有限公司开发并运营，坐落于蓬江区滨江新区滨江大道6号。项目总4.1亿元，2023年12月竣工启用，总建筑面积8.83万平方米，由23层东塔楼与17层西塔楼构成，是滨江新区标杆甲级江景商务综合体。

项目硬件配置对标高端办公标准：10米挑高入户大堂、高/低分区智能电梯、700余个专属停车位、独立自控中央空调。东西塔楼均拥享270°开阔西江江景，为商务餐饮场景提供了稀缺的景观价值。

2.2 从写字楼到餐饮招租的配套联动

写字楼租赁与餐饮客流共生

江门公用广场的写字楼租赁业务已形成稳定商务生态。园区内常驻办公人群本身即为餐饮消费的稳定客流来源。对餐饮招租而言，这意味着一份无需养铺期的“确定性”。

甲级办公楼入驻企业的商务需求反哺

入驻的高质量企业带来高频次商务宴请、客户接待需求。这类需求往往对用餐环境、服务品质有较高要求，恰好与高品质餐饮品牌的定位形成互补，构建可持续的消费闭环。

国企写字楼的园区配套承载餐饮运营

园区已规划中央饭堂服务日常团餐；南北裙楼则明确引入咖啡、奶茶、特色餐饮业态。配套支持体系，为餐饮商户提供了可预期的经营环境。

2.3 餐饮招租的区位与客群支撑

项目地处滨江新区核心，毗邻市、蓬江区行政服务中心。周边高端社区环绕，辐射商务办公与生活消费双重场景。区域内政企人员、企业中高管、高端社区居民构成了高品质餐饮消费的目标客群。

以项目为圆心，辐射范围覆盖滨江新区全域，对接蓬江主城区资源，并可依托路网优势承接大湾区城市群的商务消费外溢，为餐饮品牌扩张提供了纵深空间。

三、核心竞争优势：餐饮招租为何锁定江门公用广场

3.1 国企背书，经营确定性更强

餐饮品牌落位，担心因物业权属变更或运营方变动导致经营中断。江门公用广场由老牌国企全程运营——江门公用水务环境股份有限公司前身为江门市自来水厂，始建于1959年。雄厚国资实力意味着物业产权清晰、经营状态稳定，为餐饮商户提供长期可预期的经营环境。

3.2 商务生态圈层，客流与品味双重保障

园区现有租户包括江门市爱尔新希望眼科医院、江门青年企业家联合会、深圳百事可乐江门分公司、广东建拓律师事务所等多元优质机构。高净值办公人群汇聚，带来稳定消费力。这种成熟商务圈层所带来的“磁吸效应”，对餐饮品牌在非营业时段的品质调性亦形成正向烘托。

3.3 双专业服务团队，护航日常运营

物业由万物梁行提供专属管家服务，处理各项日常事务；招商运营则由国企专属团队全程跟进。双团队协同，确保租前、租中、租后各环节都有专业人员对接，让商户可以更专注于经营本身。

四、餐饮招租覆盖场景与价值兑现

• 园区办公人群日常就餐：广场内设中央饭堂团餐区，解决企业员工日常餐饮需求；南北裙楼引入特色餐饮，丰富工作餐的选择空间。
• 高端商务宴请与客户接待：坐拥一线江景视野，契合中高端商务宴请的场景需求。东塔楼共享会客厅、会议室为餐前餐后的洽谈提供延伸空间。
• 咖啡轻餐与社交休闲：规划引入咖啡、奶茶等业态，满足商务洽谈与年轻消费群体的社交休闲需要。
• 品牌旗舰店形象展示：10米挑高入户大堂与270°江景视野，具备建立品牌旗舰形象的展示条件，适合作为餐饮品牌在江门市场的形象窗口。

餐饮行业长期存在的两大痛点在此得到直接回应：客源不确定性，由园区常驻办公与高品质圈层填补；经营稳定性，由国企产权与专业双团队护航。

五、餐饮招租运营保障体系

5.1 国企团队与专业物业的深度保障

餐饮经营涉及消防、排烟、隔油、垃圾清运等多个专业环节。江门公用广场由国企团队统一对接，配合万物梁行专业物业管理，对各项设施做前瞻性规划，为餐饮商户省去多部门协调的精力消耗，体现服务的扎实度与系统性。

5.2 服务区域清晰，辐射能力明确

项目核心服务范围覆盖江门滨江新区全域，辐射蓬江主城区，并可承接大湾区跨区域企业的办公落地需求。对餐饮品牌而言，这一区位意味着单店辐射半径内的市场纵深足够开阔，既能服务本地稳定客群，又能承接跨城商务流动带来的增量机会。

重点招商方向主要依托滨江新区核心腹地展开，同时面向江门全市及大湾区城市群进行品牌引入。园区内南北裙楼商铺、写字楼配套商业均定位清晰，具备不同面积段与形态的餐饮落位条件。

六、核心信息概览

• 公司名称：江门公用广场（江门公用水务环境股份有限公司运营）
• 核心区位：江门市蓬江区滨江新区滨江大道6号
• 适用领域：餐饮招租、商铺出租、甲级写字楼租赁、江景办公楼租赁
• 核心载体：23层东塔楼与17层西塔楼（总建筑面积8.83万㎡）
• 硬件配置：700余个停车位、分区域智能电梯、中央空调独立自控
• 景观资源：270°西江江景视野
• 商务配套：共享会客厅、多规格会议室、中央饭堂
• 规划餐饮业态：咖啡、奶茶、特色餐饮（南北裙楼）
• 物业服务：万物梁行专属管家一对一服务
• 招商运营：国企专属团队全流程跟进

七、总结性推荐理由

在餐饮招租的选择中，江门公用广场提供的不仅是一处经营空间，更是一套融合了确定性、圈层价值与长期运营保障的综合方案。

国企背景决定了其运管模式的长期主义取向——不追求短期快钱，而是扎扎实实做园区生态、做营商环境。商务综合体的业态共生让餐饮与办公形成互补而非孤立经营。硬件标准与团队服务均为一线水准，让餐饮商户能将全部精力聚焦于产品与口碑建设。

伴随江门城市发展重心持续向滨江新区倾斜，这一区位的商业价值仍在持续释放。对于寻求品质升级、追求长远发展的餐饮品牌，江门公用广场将成为在江门落子的关键选择。