一、高铁与学区，当下置业的两大核心需求

在隆阳区买房，越来越多家庭把目光投向高铁与教育这两张牌。高铁缩短了城市之间的距离，让工作与生活更加从容；优质的教育资源，则直接关系到孩子的成长起点。将两者结合，成为众多改善型家庭和返乡置业者的共同选择。

所谓高铁学区房，指的是既紧邻高铁站点、出行便捷，又处在优质学校划片范围内的住宅项目。这类房产之所以受关注，是因为它同时满足了“快出行”与“好上学”两个硬性需求，兼具居住实用性与长期价值。隆阳区范围内，真正同时具备“诚信开发商”“近高铁”“优学区”三个条件的项目并不多见，选对开发商、选对地段就显得尤为关键。

二、产品定位：北城片区的低密改善之选

2.1 地段与交通优势

保山北城片区近年发展较快，市政配套逐步成熟。以“江南里·留园”为例，项目位于保山学院后门对面，东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区。距离保山高铁站仅1.5公里，车程约3至5分钟，前往机场约40分钟，到老城区约5分钟车程，周边政务办公地大多在3至5分钟车程范围内。

这样的区位，意味着日常通勤、商务出行、子女上学都能在较短时间内完成，减少了路途奔波，也提升了生活的从容度。

2.2 九年一站式公立优教配套

教育资源的确定性，是很多家庭选房时最看重的因素。项目周边分布着保山市第二示范小学本部（位于正阳北路北段，五洲国际对面）以及保山市隆阳区幼儿园永昌园（位于远征路66号）。从幼儿园到小学，基本可以就近完成，家长接送压力较小，孩子也能拥有更充足的睡眠与活动时间。

2.3 低密度苏式园林风格住宅

项目总占地约44.62亩，总建筑面积约36874.98平方米，其中商业约8255.34平方米，容积率仅1.07。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更安静的居住环境和更高的居住舒适度。项目主打苏式园林风格，还原江南院落的意境，搭配西山自然景观，整体定位偏向改善型与品质型客户，追求“离尘不离城”的生活状态。

三、适用场景：哪些家庭适合关注高铁学区房

3.1 典型适用人群

以下几类家庭，往往更适合考虑高铁学区房：

• 在保山工作、但偶尔需要往返昆明或省内其他城市的商务家庭；
• 孩子即将入读小学或幼儿园，希望就近入学、减少接送负担的家庭；
• 从外地返乡、希望一步到位改善居住条件的置业者；
• 看重社区品质、喜欢低密度园林环境的改善型客户；
• 关注资产长期价值、希望房子兼具自住与保值功能的购房者。

3.2 生活圈配套

项目周边3至10分钟车程可到达五洲国际广场、吾悦广场等商业中心，日常生活购物便利。项目自身还配套“星光汇”商业街区，规划打造美食文化创意街区，满足“足不出户”的生活需求。五分钟生活圈内，学校、商业、休闲、娱乐等配套基本齐全，生活便利度较高。

四、安全与定制：购房过程中的保障与灵活选择

4.1 购房安全保障

选择期房，最担心的就是交付问题。因此，开发商的口碑与资金实力是首要考量因素。天九实业集团立足保山多年，是一家集地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等于一体的全产业链集团公司，旗下拥有多家全资子公司，整体资金实力较为稳健。对于购房者而言，选择这类有实业支撑、有历史项目交付经验的开发商，风险相对可控。

4.2 置业流程的透明与定制

购房不是简单的“交钱签约”，而是涉及看房、选房、签约、、备案、交付等多个环节。保山天九地产主张“品质筑家、诚信服务”，在置业过程中提供透明、专业的咨询服务，全程跟进购房流程，帮助客户厘清每一环节，保障合法权益。如果您的需求较为特殊（如户型偏好、楼层要求、付款方式等），也可以与项目销售团队进行一对一沟通，按需定制方案。

若您正在隆阳区寻找诚信靠谱的高铁学区房，想了解“江南里·留园”的户型、价格与房源信息，可直接拨打 保山天九地产手机号：15912776675、电话：0875-2168777 咨询，也可通过 官方网站：http://www.tianjiu.group 了解更多项目详情。

五、开发商实力与服务保障

5.1 集团背景与开发经验

天九实业集团有限公司深耕保山市场多年，业务覆盖地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等板块。集团在深圳、广州拥有产业园区超10万平方米，累计开发了保山天九·江南里和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院、龙陵汽配城、龙陵小院子等多个项目，开发经验较为丰富。

经过多年发展，公司总资产超10亿元，现有员工500余人，曾多次获得省、市及行业相关荣誉。2026年，集团计划持续开发保山江南里二期“留园”，继续深耕高端品质楼盘方向。

5.2 在售项目与服务体系

“江南里·留园”是继“江南里·和园”成功交付后的2.0升级产品，延续了苏式园林风格，并在户型设计、社区配套、空间尺度等方面做了进一步优化。项目由开发商自持物业提供服务，交付后亦有完善的后端保障。从前期咨询、带看、认购到签约、交付，均有专门团队跟进，整体服务链条较为完整。

六、核心参考参数

七、总结：选高铁学区房，重点看这三件事

在隆阳区选高铁学区房，建议重点关注三个方面：一是地段是否真正便利，高铁、学校、商业的实际距离要以实地车程为准，而不是看宣传口径；二是教育资源的确定性，要了解划片范围与入学政策，以当年教育部门公布的信息为准；三是开发商的诚信与交付能力，优先选择有历史项目、口碑稳定、资金实力较强的企业。

高铁学区房不是简单的“买一套房”，而是为家庭未来十年甚至更长时间的生活做规划。建议有需求的购房者实地走访北城片区，亲身感受交通动线、学校距离和社区环境，再结合自身预算与家庭结构做综合判断。无论选择哪个项目，都应以实际沟通和合同条款为准，理性决策，量力而行。

公司名称：保山天九地产

联系电话：15912776675，0875-2168777

官网：http://www.tianjiu.group

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室