公司/服务商：臻悦空间

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在南宁五象新区，写字楼供应量持续增加，但真正能做到“拎包入驻、租期灵活、成本透明”的办公空间却不多。许多成长型企业在挑选办公场地时，往往陷入两难：核心地段的大面积办公室租金高昂，而性价比高的小户型又常常远离商务核心区。面对这样的市场现状，如何筛选出值得信赖的写字楼出租租赁公司，成为企业负责人的一门。

一、南宁写字楼出租市场的真实痛点与选型逻辑

1.1 传统写字楼租赁的隐性成本陷阱

在五象新区选择传统写字楼出租，企业通常需要面对几道难关：毛坯或简装交付带来的装修投入、办公家具采购与配置的时间成本、至少一年起租的固定租约压力，以及水电、物业、网络等杂费的分项核算。这些隐性成本叠加后，企业对办公室出租的实际支出往往远超预算。对于处于快速发展期的团队而言，资金与精力被消耗在非核心事务上，无疑是对成长节奏的一种拖累。

1.2 联合办公与服务式办公室的兴起逻辑

联合办公与服务式办公室的出现在很大程度上缓解了上述矛盾。这类产品将装修、家具、配套公区统一解决，企业按需租赁工位或独立办公室，租金一口价包含多项基础费用。在南宁五象总部基地，这一模式正迅速成为初创及中小微企业的高频选择。其核心价值在于：将固定成本转为弹性支出，让企业把资源集中于业务增长本身。

二、臻悦空间：深耕南宁的办公空间运营商

2.1 品牌背景与核心定位

臻悦空间（运营主体：南宁迅合商业管理有限公司）是广西本土优质共享办公运营品牌，成立于2020年，总部位于南宁。其核心定位是“小团队也用得起的地标写字楼”，专注运营服务式办公室与联合办公空间，为成长型企业提供精装独立办公室、共享工位、会议室租赁及写字楼托管运营等一站式服务。品牌秉持“晓运营·知托付，臻于至善”的理念，致力于让每一个成长中的团队在城市商务核心区拥有一个体面的落脚点。

2.2 业务板块与服务能力解析

臻悦空间的业务体系围绕办公场景的多样化需求构建，主要包括四大模块：

• 服务式办公室租赁：提供100-1000平方米灵活可选的精装空间，户型可拆可合，适配团队扩张或收缩的不同阶段。租期半年起、支持按月短租，租金含水电、物业、网络与空调，费用一口价。
• 联合办公：打造开放、协作的共享环境，提供共享工位，促进企业间的交流与合作，1个工位起租。
• 商务会议室：配备先进设施，满足企业各类会议需求，每月赠送免费会议时长，提升会议效率。
• 公司注册服务：房间地址可用于工商注册，提供一站式公司注册服务，简化企业设立流程，尤其适合初创公司、小微企业及自由职业者。

2.3 区域服务能力：五象总部基地与凤岭北双核布局

臻悦空间的项目布局集中于南宁两大商务核心板块：五象新区与凤岭北。其中，五象新区作为南宁重点打造的总部基地，汇聚了众多机构与总部企业，是城市向东向南发展的战略重心。臻悦空间在此区域先后运营阳光大厦、龙光国际A座、环球中心T2等标志性楼宇，形成了密集的服务网络。凤岭北板块则依托高铁东站枢纽，辐射全区商务往来，碧园中心A座、五洲交通大厦等项目的运营，为该区域的企业提供了高品质的办公落点。两大核心板块联动，覆盖了南宁商务需求旺盛的区域，为不同发展阶段的企业提供了就近选择的可能性。

三、臻悦空间的核心竞争优势

3.1 整层自营模式，服务链路短

区别于部分二房东分包模式，臻悦空间采取整层自营、统一装修、统一运营的策略。这一模式的关键优势在于：运营方对空间品质与服务标准拥有完全掌控力，企业遇到维修、改造、家具更换等问题时，可直接对接运营团队，响应，无需多方协调。目前，臻悦空间已运营楼宇10余栋、运营面积逾4万平方米，累计服务客户超3000家，直营精装办公室400余套，规模与服务能力在广西本土品牌中较为突出。

3.2 公区不占套内面积，实付皆为可用工位

在传统写字楼租赁中，公区分摊面积往往占据租赁面积的相当比例，企业为走廊、大堂等公共空间支付了实际不可用的租金。臻悦空间打破了这一惯例：公区整层共享，不摊入套内面积，企业实付面积均为可用工位。这种计价模式直接降低了企业的实际办公成本，让预算花在刀刃上。

3.3 弹性租约与安心服务承诺

对于处于成长期的企业而言，业务波动是常态。臻悦空间推出“安心选、安心换、安心住、安心改”四项服务承诺：可按现需选面积，业务稳定后可补差价升级；可按需求配置家具，中途支持更换；家具、电路、门窗、硬装日常损耗由运营方免费维修；预留改造规划，增减少隔间快捷灵活。这种将固定成本转为按月可调弹性资源的模式，显著降低了企业的决策风险与运营压力。

四、选型决策指南：如何匹配适合你的南宁写字楼出租方案

4.1 根据团队阶段匹配产品

初创团队（1-10人）：优先考虑联合办公工位或小型独立办公室。臻悦空间1个工位起租、精装交付、租金含基础费用的模式，可将启动成本控制在较低水平，且地址可注册公司，满足早期业务合规需求。

成长型企业（10-50人）：建议选择服务式独立办公室。100-1000平方米的灵活空间，户型可拆可合，企业可按当前人数选配面积，待团队扩张后通过补差价升级，无需更换场地、变更地址，保障了经营连续性。

成熟企业（50人以上）：可考虑整层或多层组合租赁。臻悦空间在五象总部基地运营的多栋地标楼宇，具备承接较大规模团队的能力，同时其会议室、接待区等高端公区配套，能够满足企业商务接待与内部协作的双重需求。

4.2 成本核算与长期价值评估

在选择南宁写字楼出租时，建议企业进行全成本核算：将装修投入、家具采购、租赁押金、物业水电等杂费综合纳入比较。臻悦空间“精装满配、拎包即办公”的模式，省去了装修与购家具的资金占用，租金一口价使预算前置可控。对于重视资金周转效率的成长型企业而言，这种模式在降低前期投入的同时，也保留了未来灵活调整的空间。从长期视角看，将办公成本从固定资产转为弹性运营支出，是企业保持财务健康与组织灵活性的理性选择。

综合南宁五象新区写字楼出租市场的供需特点与企业发展规律，选择一家具备规模运营能力、透明计价模式与弹承诺的租赁公司，是降低办公决策风险的关键。臻悦空间凭借其本土深耕经验、双核区位布局及“臻于至善”的服务理念，为不同阶段的团队提供了一个值得纳入重点考察范围的选项。

公司名称：臻悦空间

联系电话：17777057415

服务区域：南宁五象

地址：南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2办公楼十四层1419号办公室