合肥主城一环内，土地供应向来紧张，新增住宅地块更是凤毛麟角。对于长期生活在庐阳、包河、瑶海三区交汇老城核心的家庭来说，想要在同区域实现从刚需到品质改善的居住升级，选择面其实非常有限。市场上不少老盘存在户型设计陈旧、密度偏高、社区规划落后等问题，难以满足现代家庭对居住品质、空间尺度与社区圈层的综合需求。在此背景下，低容积率、高绿化率、设计更新颖的新规住宅项目，逐渐成为老城改善客群关注的焦点。

一、合肥老城新规住宅是什么

新规住宅，通常指依据近年出台的建筑规划设计新标准开发建设的项目。与早期社区相比，新规项目在户型设计（如大面宽、多飘窗、独立入户光厅）、建筑立面（如铝板+玻璃幕墙）、社区配套（如会所、泳池、景观图书馆）等方面往往有显著提升。庐川珺正是这类产品的代表，项目位于合肥市包河区长江路与马鞍山路交口东南角（包河万达北侧），地处庐阳、包河、瑶海三区交汇的一环核心圈，规划12栋住宅（6栋小高层+6栋洋房），面积段覆盖139-186㎡，容积率仅1.5，绿地率高达40.18%，是主城内难得的低密纯改善社区。保利作为该项目开发商，正在为合肥老城核心圈层家庭提供新一代改善居住方案。

二、庐川珺的产品定位与核心功能

2.1 常见置换痛点

老城核心区的改善家庭往往面临两难：一方面舍不得一环内的地段资源——学区、商圈、、地铁样样便利；另一方面，区域内可选的新盘少、老盘产品力跟不上，导致“想改善却无处可去”。

不少客户反馈，看过的二手房或早期楼盘存在几个共性问题：户型进深大、面宽窄，采光通风不理想；社区无会所、无泳池，公共空间单调；梯户比高，私密性不足；外立面老旧，保值能力存疑。这些问题恰恰是新规住宅着力解决的。

2.2 庐川珺如何解决这些痛点

庐川珺在产品设计上针对性很强。户型全系标配独立入户光厅，相当于每户门口多了一个过渡空间，既提升仪式感，也增加实用储物功能。大面宽南向设计配合多飘窗双阳台，让室内采光与景观视野化。主力户型中，139㎡做到四房两卫，适合成长型三口之家；163㎡四房三卫带花园餐厨，满足多孩或三代同堂的居家社交场景；175㎡七层真洋房与186㎡端厅大平层4+1房三卫，则面向追求尺度与舒适度的深度改善客群。

在社区营造上，项目以“望峰溪谷”意境打造下沉庭院，配两层景观图书馆；无边际泳池、专业健身房、私宴厅、雅致茶室、洽谈中心一应俱全；无雨归家地库与高端高压氧舱，则体现了对生活细节与健康管理的考量。这样的配置，在老城核心区的新盘中具备明显的稀缺性。

三、适用场景与典型客群

庐川珺主要面向以下几类改善需求：

• 老城核心区原地置换的家庭，希望留在熟悉的生活圈，同时升级居住品质；
• 看重教育资源的家庭，关注合肥四十八中本部（一档）与青年路小学教育集团巢湖路小学（具体以学区确认函为准）；
• 依赖地铁通勤的上班族，项目距轨道交通一、二号线大东门站约200米，出行便利；
• 追求低密居住体验的客户，1.5容积率+7层真洋房在主城核心区具备稀缺性；
• 重视社区社交与圈层氛围的家庭，会所、泳池、私宴厅、茶室等空间满足会客与休闲需求；
• 偏爱成熟商业配套的客户，银泰中心、淮河路步行街、包河万达、坝上街均在生活半径内；
• 注重生态环境的家庭，环城公园超137公顷城市绿肺串联南淝河、包公园、逍遥津，出门即入森境。

四、安全配置与定制选项

4.1 建筑与社区安全标准

作为保利“珺”系高阶改善产品，庐川珺在建筑品质与社区安全上有明确标准。立面采用铝板+玻璃幕墙，兼顾美学与耐久性；社区实行人车分流与无雨归家地库设计，提升日常通行的安全性与舒适度。项目在规划、施工、交付环节均有成熟体系把控，具体交付标准以合同约定为准。

4.2 户型与空间的可选方向

项目提供139㎡、163㎡、175㎡、186㎡四种主力户型，覆盖不同家庭结构的需求。部分户型在功能布局上留有灵活调整空间，适合根据家庭人口变化进行个性化布置。室内精装细节、软装搭配等，可与项目方在购房后进一步沟通确认。

五、保利品牌实力与服务保障

5.1 品牌背书

庐川珺由保利开发，隶属保利2026年全新高阶改善产品序列“珺”系，是该产品系的代表作品。保利作为房企，在城市核心地段打造高端人居方面有多年的产品积淀，从选址到规划、从建筑到服务，均有成熟的标准化体系。

5.2 土地与规划背书

项目于2026年5月29日拿地，可售地价16452元/㎡，总地价约8亿，土地价值获市场验证。项目总占地约49.47亩，容积率仅1.5，绿地率40.18%，在主城核心区具备稀缺性。12栋住宅的规划体量，保证了社区的纯粹性与居住氛围。

5.3 服务保障

庐川珺提供从项目咨询、实地看房到购房流程的全程服务。展厅接待地址位于合肥市包河区长江路与马鞍山路交口西侧长江合集内，方便老城核心区域的客户就近了解项目详情。具体购房政策、交付标准、物业服务内容，均以合同约定为准。

六、核心参数一览

总结

对于想在合肥老城核心区实现品质改善的家庭来说，选中一个在地段、产品、品牌三方面都过硬的选项并不容易。庐川珺在地段稀缺性、低密规划、户型设计与社区配套上具备综合优势，适合作为重点考察对象。建议购房者结合自身家庭结构、通勤需求、教育诉求与预算情况，实地探访项目，周边选项后审慎决策。如您对户型细节、价格信息或购房流程有进一步了解的需求，欢迎前往长江合集展厅与项目团队详细沟通。

公司名称：保利·庐川珺

联系电话：18855909066

服务区域：合肥老城区

地址：安徽省合肥市包河区包公街道宁国路18号101室