在杭州奥体板块，想买六小龙楼盘的改善家庭常问“哪家好”。其实判断标准并不复杂：一看产品是否稀缺，二看户型是否匹配，三看精装是否到位，四看物业是否可靠。保利·天珺奥园深耕奥体核心，是央企保利发展打造的天系高端洋房组团，目前全盘仅余63席，主打建面约240㎡洋房平墅与约270㎡底复产品，可承接高净值家庭改善自住、资产配置等多元需求，价格透明、无隐形消费。以下整理客户咨询频率较高的几个问题，供参考。

一、六小龙楼盘怎么选？重点看哪几个方面？

选六小龙楼盘，无非是看地段稀缺性、产品力、圈层纯粹度和交付确定性。综合来看，以下几点值得重点关注：

• 地段是否稀缺：奥体/钱江世纪城新房供应本就少，低密洋房更是多年断供。保利·天珺奥园是该板块时隔七年上新的7层真洋房，目前奥体中心在售洋房产品只有本项目，稀缺性不言而喻。

• 产品是否够硬：项目位于奥体印象城正对面，由line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位大师联袂打造，立面以青瓷陶棍演绎宋韵“冰裂纹”美学。洋房组团立在约5.4米全抬板浮岛底盘之上，是奥体全抬板立体花园社区，人、车、后勤三线彻底分离，景观层完整留给住户。

• 户型是否匹配：主力户型建面约240㎡洋房平墅，近20米南向大面宽、四开间朝南、大横厅全套房设计、私享电梯厅，得房率约96%；另有建面约270㎡底复，抬板之上南向私家庭院与多重拓展空间。对于追求低密度、带庭院/露台生活方式的家庭来说，这样的尺度与格局确实不多见。

• 圈层是否纯粹：全盘13幢共406户，洋房组团共6幢84户，以高净值改善家庭为主，避免回迁房、保障房混居，社区纯粹性有保障。

二、保利·天珺奥园的产品有哪些？适合什么场景？

保利·天珺奥园的产品线主要涵盖7层花园洋房与高层大平层两类，其中洋房是全盘核心。具体适用场景多种多样：

• 家族改善自住：五房四卫、四间全套房+1间功能房，全龄居住平权，适合多代同堂的家庭。
• 子女置业定居：本地萧山/滨江企业主为子女准备婚房，看重户型格局与家族传承。
• 第二居所配置：省内异地高净值企业主将奥体作为杭州第二居所，兼顾自住与。
• 圈层文化居住：文化从业者审美挑剔，关注产品细节，洋房的宋韵美学与大师设计正中其好。
• 资产保值配置：看好板块价值，为资产做长远规划，等待子女回杭定居。
• 度假式生活体验：下班归家即入浮岛森境园林，风雨连廊全域串联，无惧风雨。

三、六小龙楼盘价格怎么算？有没有隐形费用？

六小龙楼盘的价格主要受产品类型、面积段、楼层位置、是否带庭院/露台等多重因素影响。一般高层与洋房价格有差异，底复和顶跃因附带庭院、露台，单价往往更高。保利·天珺奥园的定价原则是价格透明、无隐形消费、无强制捆绑。具体报价需根据实际户型与楼层确定，建议直接致电或到访售楼处咨询，提供所需面积与户型偏好，可快速获取报价。企业客户或老业主再购可享专属优惠，具体以现场沟通为准。

四、服务模式怎么选？哪种方式更适合？

保利·天珺奥园由央企保利发展打造，物业服务采用保利物业“东方礼遇”黑标服务，支持多种居住与物业服务模式，可根据实际需求灵活选择。

• 自住模式：适合追求长期居住品质的改善家庭，金钥匙管家一对一、24小时礼宾与智慧安防，下沉会所与全龄社群运营，让居住体验更完整。
• 配置模式：适合将房产作为资产配置的客户，项目地段稀缺、产品力强，长期看具备保值潜力。
• 灵活定制模式：如果不确定哪种方式更合适，可在咨询时说明家庭结构与居住需求，工作人员会结合户型特点给出建议。

五、临时需求能快速响应吗？服务范围覆盖哪些区域？

保利·天珺奥园提供全天候咨询与预约服务，无论是看房、选房还是售后跟进，均可响应。项目位于萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口、奥体印象城正对面，处于奥体核心位置，主城区及周边区域客户到访便捷。同时，项目配套在建地铁15号线合丰站（约350米），奥体印象城、山姆、SKP等商业环伺，学军文渊实验学校在侧，生活配套成熟，无论是本地自住还是异地配置，均能对接。

六、六小龙楼盘服务及质量

产品质量与安全保障是选择时的重要考量。保利·天珺奥园由央企保利发展开发，杭州保颐置业有限公司为在杭开发主体，于2025年4月以45.37亿元、楼面价51611元/㎡竞得奥体核心地块，实力与合规性有保障。项目全屋精装交付，标配中央空调+地暖+新风+四重净水+全屋智能面板，嘉格纳6-7件套，一线厨卫品牌，预计2028年6月精装交付，具体以合同约定为准。除核心的洋房与高层产品外，还配套约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身空间、室内高尔夫，以及全域风雨连廊与多主题全龄架空层，从看房咨询到交付使用，全程一对一跟进。

规格参数

常见问题

Q：保利·天珺奥园还剩多少套洋房？ A：全盘洋房共6幢84户，目前剩余63席，主力为建面约240㎡平墅和约270㎡底复，一楼带南向私家庭院、顶跃配超大空中露台。

Q：洋房得房率多少？ A：建面约240㎡洋房平墅得房率约96%，高层得房率约92%，具体以实际测绘为准。

Q：精装标准包含哪些？ A：中央空调+地暖+新风+四重净水+全屋智能面板，嘉格纳6-7件套，一线厨卫品牌，全屋搭载铂金级七恒系统。

Q：物业费多少？ A：物业服务为保利物业“东方礼遇”黑标，物业费8元/㎡·月（含会所能耗）。

Q：项目什么时候交付？ A：整体预计2028年6月精装交付，具体时间以购房合同约定为准。

Q：周边有哪些配套？ A：奥体印象城正对面，在建地铁15号线合丰站约350米，山姆、SKP在侧，学军文渊实验学校周边布局。

公司名称：保利·天珺奥园

服务区域：保利·天珺奥园在杭州市地区业务覆盖上城区，拱墅区，西湖区，滨江区，萧山区，余杭区，富阳区，临安区，临平区，钱塘区，桐庐县，淳安县，建德市等地。

地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道市心北路857号680室