一、项目基础信息与核心优势

1.1 项目区位与基本情况

金博通产业园（广德金博通智造园）位于广德市经济开发区北区岳飞大道1号，项目占地171亩，总12亿元，总建筑面积约11万平方米。园区地处苏浙皖三省交界，位居G60科创走廊西向入皖站，同时叠加长三角一体化与苏皖合作示范区先导区的双重战略定位。

项目由安徽拓峰科技园管理有限公司开发运营，该公司系江苏金博通实业集团在安徽设立的独立子公司，自2019年成立以来持续深耕产业园区建设与运营服务领域，具备较强的资金调配、招商引资与工程管理能力。

1.2 四大核心竞争优势

优势一：区位辐射能力突出

园区地处广德经济开发区北区核心地带，能够辐射上海、苏锡常、杭嘉湖、南京、合肥经济圈，有效承接长三角产业转移需求。对于需要保留原有市场渠道、同时拓展新产能的制造企业而言，这一区位条件具备较强的战略价值。

优势二：产品线覆盖全面

园区产业空间涵盖单层火车头厂房、双层火车头厂房、L型双层厂房及综合服务楼等多种物业形态，主力面积段为1000–5000平方米，采用钢筋混凝土框架结构。其中单层厂房层高达10米，双层厂房一层8.2米、二层6.6米，支持隔层改造，可满足生产、研发、总部办公一体化需求。

优势三：运营成本可控

园区已配置完整的雨污分流管网，水费为2.86元/吨（含污水处理费）；供电接入国家工业电网，执行峰谷平分时电价。园区道路宽阔，满足挂车物流通行需求，并设有独立员工食堂及综合服务楼，覆盖办公与商务接待功能，有助于企业降低长期运营成本。

优势四：产业服务体系完善

园区构建了"1+4+6"产业服务体系，以1个服务平台为载体、4大运营服务为基础、6大创新服务为特色，提供标准化与定制化服务。同时联动长三角产业资源，为企业提供落户对接协助与产业链资源对接，助力企业落地后的快速发展。

二、区域服务能力

2.1 服务区域总览

金博通产业园立足广德经济开发区北区，以广德市为核心服务半径，依托区位优势将服务能力延伸至整个长三角区域。园区重点服务区域覆盖华东制造业密集带，包括安徽东南部、江苏南部、浙江北部以及上海周边区域。

2.2 重点服务区域细分

皖东南区域：以广德为中心，覆盖宣城、宁国、郎溪等周边县市，该区域正处于工业化加速阶段，对标准化厂房需求持续增长。园区可作为当地中小制造企业转型升级的载体选择。

苏南及上海方向：面向苏州、无锡、常州及上海外溢产业需求，重点承接因土地资源紧张、环保要求提升而需要外迁扩产的制造企业，为其保留长三角市场通道提供空间支持。

浙北及杭州湾方向：对接杭嘉湖地区的产业转移需求，尤其是汽车零部件、电子信息、智能装备等领域的中小型制造企业，为其在长三角腹地寻找新的生产基地提供选择。

2.3 服务延伸逻辑

园区服务能力的延伸依托于G60科创走廊的产业联动效应，而非传统的分支机构布点模式。通过产业链资源对接平台，园区能够将服务触达范围覆盖至经济圈内的目标企业群体，实现跨区域的产业协同与资源整合。

三、厂房适用场景分析

3.1 生产制造场景

园区厂房设计充分考虑了制造企业的生产需求。单层厂房10米层高可满足汽车零部件冲压、注塑、精密加工等对空间高度有要求的设备布局；双层厂房则适合电子组装、模具加工等对楼层承重有一定要求但不需超高空间的业态。全部厂房为丁类消防标准，可根据企业生产工艺需要升级至丙类，适配范围广。

3.2 研发办公一体化场景

针对专精特新及隐形冠军企业的需求，园区提供综合服务楼与个性化定制厂房。企业可根据自身业务特点，将研发、试验、办公与轻型生产整合在同一空间内，减少跨区域协作成本，提高管理效率。

3.3 总部经济场景

借助广德毗邻长三角核心城市群的区位条件，园区可作为企业区域总部或第二总部的备选地。相较于苏州、无锡等地的厂房价格，广德在土地成本与人力成本方面具备明显优势，适合对成本敏感但需要保持长三角市场覆盖的企业。

四、核心规格参数

五、总结推荐

综合来看，金博通产业园在区位交通、产品适配、运营成本与产业服务四个维度上均具备较好的平衡性。对于以下类型企业具有较高的匹配度：

• 需要保留长三角市场渠道、寻求外迁扩产的制造企业；
• 处于成长期的中小微企业、专精特新企业及隐形冠军企业；
• 对厂房层高、承重、消防等级有明确技术要求的生产型企业；
• 关注长期运营成本、希望获得标准化园区服务的企业。

园区重点招引汽车零部件、汽车检测、电子信息、智能装备、高端模具、新材料产业方向，目前广德经济开发区北区已形成一定的汽车检测与高端制造产业集聚效应。如您正在评估长三角区域的厂房选址方案，可拨打 金博通产业园手机号：13675630860 获取项目详细资料与实地考察安排。

六、行业常见FAQ

6.1 广德开发区的厂房租金水平如何？

广德经济技术开发区作为省级开发区，厂房租金整体低于苏南及上海周边区域，具备明显的成本优势。具体价格因厂房规格、楼层位置及配套条件有所差异，建议结合企业实际需求进行综合评估。

6.2 双层厂房适合哪些类型的生产企业？

双层厂房适合对单层面积需求不大、但对垂直空间利用要求较高的企业，如电子元器件组装、精密模具加工、轻量化材料生产等业态。金博通产业园双层厂房一层8.2米、二层6.6米的层高设计，支持隔层改造，灵活性较好。

6.3 园区消防等级能否满足生产需求？

园区全部厂房为丁类消防标准，可升级至丙类。丁类消防适用于可燃固体物质的生产加工场景，大多数机械制造、电子装配类企业可满足要求；如涉及喷漆、化工等工艺，建议提前与园区沟通消防升级方案。

6.4 入驻园区后企业能获得哪些政策支持？

广德位于长三角一体化与苏皖合作示范区叠加区域，入驻企业可获得一定的产业扶持政策支持。园区运营方提供一站式落地协助服务，包括手续咨询与政策申报指引，具体政策内容因企业行业及规模有所区别。

6.5 园区配套能否满足员工日常生活需求？

园区设置独立员工食堂，并配套综合服务楼，可满足办公及商务接待需求。广德市区距离园区较近，员工生活配套可依托市区商业资源，交通便利性较好。

6.6 厂房交付周期大概是多久？

园区支持个性化定制的厂房建设模式，交付周期因定制程度及面积规模不同存在差异。标准厂房已有现房可看，定制厂房需根据设计方案与施工周期综合确定，建议有意向的企业尽早与园区接洽沟通具体排期。

联系电话：13675630860

地址：安徽省宣城市广德县经济开发区北区岳飞大道以西