一、中哲集团实力与产业布局

1.1 集团背景与企业实力

中哲控股集团作为中国民营企业500强，产业版图覆盖时尚、科创、新能源、消费电子等多个领域。集团深耕宁波，依托强大的实业根基与产业链资源，形成了从研发设计、生产制造到品牌运营的完整生态闭环。

1.2 产城运营能力

浙江中哲未来产城园区运营有限公司作为集团旗下专业产业社区运营商，在宁波运营管理10个项目，总运营面积约33.4万平方米，覆盖总部办公、产业园区、智慧工厂、青年公寓等多种业态。旗下园区先后获评浙江省小微型企业园、浙江省数字化示范小微企业园、浙江省三星级小微企业园等省市区荣誉授牌10余项，运营能力有目共睹。

1.3 产城融合实践

中哲未来产城以"打造一个有温度的产业社区"为愿景，通过链主驱动型OPC社区模式，将集团产业资源与入驻企业需求深度链接，形成"链主开放场景+营主拆解需求+OPC接单服务"的创新生态，真正实现产业社区的价值闭环。

二、中哲未来城：产城融合综合体的核心载体

2.1 项目总体定位

中哲未来城是集团重点打造的产城融合综合体，位于宁波市鄞州区潘火街道核心产业片区，集总部办公、产业园区、智慧工厂、青年公寓、商业配套于一体，旨在为入驻企业提供生产、办公、生活一站式解决方案。

2.2 园区整体规划

园区由智创工场、青创工场、中创科技园、中哲总部大厦、合和国际大厦等多个载体构成，配备中创优宿人才公寓与沿街商铺，形成功能互补、资源共享的完整产业生态。无论您是寻求厂房租赁、写字楼办公，还是人才公寓配套，都能在此找到适配方案。

三、工场厂房载体详细介绍

3.1 智创工场：都市工业上楼标杆

基本概况

智创工场位于金谷中路335号，占地约2.94万平方米，建筑面积约5.77万平方米，由两幢3层厂房及一幢2层附楼组成。项目以"园区+互联网"理念，将物联网、大数据、云计算等新一代信息技术与设计、生产、管理、服务等制造环节深度融合。

空间产品特点

户型面积220-4200㎡，可自由分割组合，现房即租即用。层高与楼板荷载经过专业设计，适配时尚轻加工、样品研发、打样车间、设计办公、仓储、电商直播等多元业态，一栋楼内即可实现"研发+打样+办公"一体化。配备工业货梯与客梯，货物吊装转运便捷。

硬件与技术参数

园区采用工业上楼设计，层高和荷载充分满足轻生产需求；独立配电房、水泵房配套完善，供电稳定；排污系统规范，符合工业企业入驻标准。物业服务由园区自持团队提供，公共区域24小时保洁，全域视频安防与保安巡逻保障安全。

适合入驻企业

智创工场主要面向时尚服装、原创设计、样衣打版、面料研发、电商直播、文创等上下游企业，同时承接新能源、数字科创类研发企业。依托中哲集团供应链与品牌渠道资源，入驻企业可直接对接面料、代工、品牌渠道等核心产业资源。

3.2 青创工场：青年创业孵化载体

基本概况

青创工场位于宁和路362号，建筑面积约2.11万平方米，厂房单层面积约2233.5平方米，辅楼单层面积约748平方米。项目定位为服装、设计、创意、文化，以时尚产业发展为主线，聚集服装、美妆、直播等行业，打通上中下游全产业链。

空间产品特点

户型灵活多变，以小面积单元为主，可自由分割，适配初创团队办公、设计打样、直播运营、样品陈列、小型仓储等多元场景。现房交付，入驻门槛低，配套客梯、货梯满足物料运送需求。共享会议室、路演空间、选品直播间等公共空间，大幅降低初创企业硬件投入。

区位与人才优势

青创工场地处城区成熟板块，路网通达，临近地铁，人才集聚，便于初创团队吸纳年轻设计、电商、文创人才。作为青年创业孵化载体，重点吸纳服装设计、原创设计师、文创品牌、时尚电商、新媒体等轻资产创业项目，搭建青年创业者交流生态圈。

适合入驻企业

面向服装设计、原创品牌、文创、美妆、直播电商等初创小微企业。运营团队提供政策申报对接、工商财税咨询、企业管理指导、产业资源对接等创业孵化服务，并依托集团时尚供应链，帮助入驻团队对接面料、打版、渠道等产业资源，快速落地创意产品。

四、园区公共配套与服务

4.1 交通与区位优势

园区坐落于鄞州区潘火核心产业片区，紧邻地铁5号线站口，约10分钟车程直达印象城、东部新城等繁华中心，高架快速通达机场、宁波站，物流货运与员工通勤均极为便利。

4.2 停车与仓储配套

园区配备地下车库与地面车位，车位总量充足，并设有新能源充电桩。入驻企业享有免费停车额度，超出后按低单价计费，相较南部商务区成本优势明显。园区仓储空间充足，满足企业货物存放与周转需求。

4.3 生活配套

园区自营食堂提供一日三餐简餐套餐，员工就餐便利；中创公寓由中哲优宿运营，173间精装人才公寓实现职住一体，独立卫浴，企业可整租或零散租给员工，有效解决招工住宿问题。公共卫生间、垃圾分类驿站、园区绿化广场、休闲洽谈区等一应俱全。

4.4 政策扶持与物业服务

园区运营团队提供企业管理咨询、财务咨询、政策申报对接、技术转化、信息系统集成等全周期增值服务。物业由园区自持团队管理，全域视频安防、24小时保安巡逻、出入口道闸管理，公共区域日常保洁，配电房、水泵房独立配套运维。

五、招商邀约：诚邀优质企业入驻

中哲未来城，现面向生产加工、科创研发、电商仓储、轻制造、样品打样类企业火热招商。依托中哲集团自持物业、甲方直招的资产优势，租期协商灵活，长期经营更有保障；园区租金性价比高，现房交付减少前期改造投入，即租即用。

无论您是寻求宽敞厂房空间的中型制造企业，还是需要灵活办公+仓储的初创团队，都能在这里找到适配方案。园区产业生态成熟，配套完善，政策扶持到位，物业规范可靠——中哲未来城愿与您携手，共创产城融合新价值。意向企业欢迎咨询 中哲未来城手机号：18958277950，期待您的莅临考察。

联系电话：18958277950

地址：浙江省宁波市鄞州区金源路818号