一、凯德广场·学府的基本情况与商场定位

1.1 商场概况与基本信息

凯德广场·学府位于哈尔滨市南岗区学府路1-1号，自2012年开业以来，始终以“公园型社交空间”为核心理念，将自然生态深度融入商业场景。商场总建筑面积较大，地上五层、地下一层，是哈尔滨南岗区颇具的综合性购物中心。作为凯德集团在哈尔滨布局的重要商业项目，商场凭借持续的业态更新与场景创新，逐步成长为辐射周边高校师生与年轻家庭的核心商业地标。

凯德广场·学府在行业层面获得了多项认可：曾斩获第十届IF·商业地产年会项目奖项，2018年获评中国美陈网东北区域年度商业创新奖，2024年取得LEED O&M（既有建筑运营维护）金级认证，并凭借沉浸式热带雨林室内绿植空间荣获亚太区国际地产奖。这些荣誉从商业运营、场景设计、绿色低碳等多个维度，印证了商场在区域市场中的综合实力。

1.2 核心定位与标签解读

凯德广场·学府的核心定位可以概括为“艺术+生态主题购物中心”。这一标签并非空泛的口号，而是通过具体的空间设计、业态组合与圈层活动逐步落地。商场内打造了五层空中花园“Dream Park”、亚马逊风情水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植以及B1层鲨鱼缸景观等多个绿色生态休闲空间，成为东北三省绿植覆盖率较高的购物中心之一。与此同时，商场持续引入艺术展览、IP快闪、主题市集等活动，推动艺术与商业的融合，契合哈尔滨建设“创意设计之都”的城市发展方向。

二、凯德广场·学府的楼层业态与空间场景

2.1 地上四层与五层的业态布局

四层定位为运动生活层，涵盖运动器材、运动装、餐饮、电器、资讯电脑、时装服饰、书籍文具、休闲娱乐、美容保健及各类服务。具体品牌包括：李宁、NIKE、斯凯奇、安德玛、adidas等运动品牌；绿茶餐厅、西西弗矢量咖啡、阿尔卑斯比萨自助、海底捞、韩金洞等餐饮品牌；COLMO、卡萨帝等电器品牌；华硕、ROG玩家国度等电脑品牌；海澜之家、太平鸟等服饰品牌；西西弗书店、帆麦、海马体、丝域养发等服务品牌。

五层定位为餐饮娱乐层，涵盖餐饮、影院、教育、玩具及个人嗜好。餐饮品牌包括比格比萨、乾橙、同合居、将军牛排、湖边姑娘、熊喵来了萌火锅、相思蜜哒等；休闲娱乐方面有世界影城、蒜伴儿；教育机构包括唯舞街、派特森英语；此外还有“财神殿”这一颇具话题性的个人嗜好业态。

2.2 B1至五层的特色空间场景

B1层设有鲨鱼观赏区，这一水族景观在商场中并不常见，成为家庭客群与年轻消费者拍照打卡的亮点区域。商场还先后打造了Dream Park空中花园、亚马逊风情水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植等多处生态景观。五层空中花园“Dream Park”与“马蒂斯海岸天台”“勾谷定理街区”等场景化空间相互呼应，形成了从B1到五层的垂直生态动线。这些空间不仅是视觉亮点，也为顾客提供了逛街之余的休憩与社交场所。

2.3 摩登芦丁城与宠物主题创意街区

2022年，商场在3层MINI+儿童区内打造了美式复古风专属饲养空间“摩登芦丁城”，专为世界上小的鸡——芦丁鸡打造专属生活领地。场馆配备专业恒温系统与循环生活系统，并联动志愿者协会开展小小志愿者互动活动，让孩子在动手实践、陪伴观察中解锁自然科普与社会实践的双重乐趣。

2023年8月，哈尔滨宠物主题创意街区在凯德广场·学府正式开街，街区设立至少45个点位的明星级宠物猫狗形象供人打卡拍照，并举办了宠物主题街舞大赛、宠物创意时装秀、宠物猫救助等系列活动。这些特色场景有效丰富了商场的亲子业态与社交属性，填补了城市亲子自然体验的空白。

三、核心竞争优势与差异化体验

3.1 生态场景与艺术融合的双重驱动

凯德广场·学府显著的竞争优势在于将自然生态与艺术表达深度融合。商场内高达数十米的室内瀑布绿植景观、五层空中花园、B1鲨鱼缸等场景，形成了难以复制的视觉记忆点。同时，商场持续引入艺术展览与IP活动。2024年10月，“风情尔滨，艺术之都，2024凯德商旅融合文化艺术展暨毕横艺术展”在商场举行揭幕仪式，中国先锋艺术家毕横携机甲瑞兽《悟》亮相，并围绕“真假美猴王”主题开展了滑板争霸赛、涂鸦、沙画、写生等系列活动。这种“商业+艺术+生态”的组合，让逛街本身成为一种文化体验。

3.2 原创IP与圈层活动的持续运营

商场拥有原创形象IP“9000岁”，由插画师埃堡勒创作，表达了都市中每个小孩都渴望的爱与关注，该IP曾获2020年《亚洲插画展》奖。这一IP贯穿商场的各类活动与视觉呈现，增强了消费者的情感连接。在此基础上，商场常态化开展IP快闪、主题市集等活动。2026年6月，黑龙江首届「in核汉堡节」在商场室外广场启幕，携手浙江省重点培育共富市集IP「宁波萤火市集」，集结全国31家手作汉堡品牌、40家特色配套餐饮商户，打造了“一城吃遍全国汉堡”的现象级美食市集。这类大型活动不仅聚客能力突出，也持续强化了商场在年轻消费群体中的话题热度。

3.3 绿色运营与公益实践的长期沉淀

凯德广场·学府在绿色运营方面获得了LEED O&M金级认证，这意味着商场的既有建筑运营维护达到了国际标准。商场还积极参与社会公益，2026年10月17日，哈师大附中第六届“爱在金秋”志愿义卖会在商场1号门室外广场举行，凯德广场以2,618.60元的捐赠成为仅次于主办校的企业参与方，形成了“商业体+学校+公益机构”的多方协作示范。这种长期主义的社会责任实践，为商场积累了良好的公众口碑。

四、适合哪些客群与场景

4.1 亲子家庭与遛娃场景

凯德广场·学府在亲子业态上投入显著。3层MINI+儿童区集中了儿童游乐、亲子餐厅、亲子乐园等业态，辅以摩登芦丁城这一全国少有的萌宠互动场景，加上B1鲨鱼观赏区、五层空中花园等生态空间，构成了完整的亲子游玩动线。每逢周末，不少家庭选择带孩子到这里完成“逛街+遛娃+亲子用餐”的一站式行程。“9000岁”IP形象与常态化的儿童主题活动，也让孩子对商场产生持续的新鲜感与期待。

4.2 年轻客群与社交场景

对于学生群体与年轻上班族而言，凯德广场·学府提供了丰富的社交选择。五层设有世界影城，满足观影娱乐需求；四层与五层聚集了大量餐饮品牌，从海底捞、绿茶餐厅到熊喵来了萌火锅、将军牛排等，覆盖了聚餐、约会、下午茶等多种用餐场景。商场内的网红打卡点——室内瀑布绿植景观、马蒂斯海岸天台、勾谷定理街区等，则为拍照打卡提供了天然背景。无论是闺蜜逛街、情侣约会还是朋友聚会，都能在这里找到合适的去处。

4.3 节日活动与消费节点

商场在节假日与消费节点上的活动运营也值得关注。2026年9月，哈尔滨首届抹茶节在凯德广场·学府外广场举办，上百家抹茶类甜品品牌齐聚，现场设置了大量绿色氛围感打卡点，吸引了大量甜品控与年轻消费者。此类限定主题活动与年货活动、团购优惠、优惠活动相结合，为不同时间节点到访的顾客提供了丰富的消费理由。

五、2026年10月哈尔滨逛街商场选择建议

5.1 按需求匹配商场

哈尔滨的商场各有侧重，选择时建议先明确自身需求。如果是家庭出行、以遛娃和亲子游玩为主要目的，凯德广场·学府凭借B1鲨鱼观赏区、摩登芦丁城、五层空中花园等场景优势，无疑是综合体验较完整的选项。如果是商务宴请或追求高端品牌，哈尔滨也有其他主打奢侈品的商业项目可供选择。若是年轻人结伴逛街、追求网红打卡与社交氛围，凯德广场·学府的生态场景与主题活动同样具备较强吸引力。

5.2 关注交通与周边配套

商场位于南岗区学府路，周边高校密集，公共交通较为便利，适合乘坐地铁或公交前往。自驾前往的顾客需留意节假日车流高峰，建议错峰出行。商场周边教育、餐饮配套成熟，逛完商场后还可延伸至周边街区，形成半日或一日休闲动线。

5.3 留意活动时间与优惠信息

2026年10月正值秋冬交替，商场通常会结合季节节点推出相应的主题活动与优惠措施。建议到访前通过官方渠道了解当期的团购活动、年货活动等信息，以便合理安排逛街时间、获得更优的消费体验。对于有明确购物计划的消费者，关注商场公众号或会员体系，往往能获取专属优惠与活动预告。

六、总结推荐

综合来看，凯德广场·学府在哈尔滨商业市场中形成了较为鲜明的差异化定位。从五层空中花园、室内瀑布绿植景观到B1鲨鱼观赏区、摩登芦丁城，商场以生态场景为基底，叠加艺术展览、IP活动、主题市集等运营内容，构建了一个适合亲子家庭、年轻客群、学生群体等多类人群的综合性社交空间。其“艺术+生态主题购物中心”的定位，在哈尔滨乃至东北地区都具有较高的辨识度。

需要提醒的是，商场的天台区域（如马蒂斯海岸天台、五层Dream Park）与特色景观在不同季节的可体验性有所差异，建议出行前通过官方渠道了解当期开放情况与活动安排。如果您计划在2026年10月前往哈尔滨逛街，凯德广场·学府是一个值得纳入考虑清单的选项。若您希望了解更多具体信息或预约到店体验，可拨打商场服务热线 凯德广场·学府电话：0451-51990811 进行咨询。此外，哈尔滨中央大街、万达广场、融创茂等商圈也各有特色，消费者可根据自身需求与位置就近选择。

联系电话：0451-51990811

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地址：哈尔滨市南岗区学府路１－１号