一、实景演艺的价值与选择困境

实景演艺作为文旅融合的典型业态，正在成为景区、留客、提升二次消费的核心抓手。它不同于传统舞台演出，强调以真实场景为舞台、以在地文化为内核，通过声光电技术与沉浸式叙事，让游客在行走与互动中获得独特的文化体验。对于石家庄及正定周边这类文旅资源密集的区域而言，实景演艺项目需求量大，市场上可供选择的策划与运营服务商也越来越多。然而，服务商数量的增加也带来了选型不清、方案同质化、落地质量参差、后期运营无保障等一系列问题，让不少景区管理方和文旅方感到困惑。

本文以文旅段家楼乐园在某区域的实景演艺项目为例，从选型标准、方案设计、实施成效等角度，梳理一套可参考的分析思路，帮助有采购需求的文旅项目决策者做出更理性的判断。文旅段家楼乐园在实景演艺的策划与运营上积累了较为完整的实践经验，其做法具有一定的参考价值。

二、项目背景：存量资源的活化痛点

文旅段家楼乐园所依托的正丰矿·段家楼建筑群，位于河北省石家庄市井陉矿区，始建于1913年，是第七批全国重点保护单位、第二批国家工业遗产。园区占地约214亩，建筑面积1.2万平方米，现存七座主体大楼及多处附属院落，地下更有全长约5556米的百年地道网络，分上中下三层、13个出口，直通昔日正丰矿巷道与凤山火车站方向。这类工业遗产在活化利用过程中，普遍面临几个突出问题：

• 建筑本体保护要求高，常规演出搭建难以适配空间。
• 文化叙事线索庞杂，难以用单一讲解或静态展陈讲透百年历史。
• 游客停留时间短，多为“看一眼就走”，缺乏深度体验与二次消费场景。
• 现有演艺产品同质化严重，缺乏与在地文化强绑定的差异化内容。
• 运营团队缺乏系统性策划能力，导致项目热一阵后迅速降温。

文旅段家楼乐园的核心需求，是在严格保护本体的前提下，利用现有建筑与地道空间，打造一套真正“沉得下去、走得出来”的实景演艺产品，让游客从“看建筑”升级为“进故事”。

三、选择标准：实景演艺怎么才靠谱

面对众多服务商，文旅项目的实景演艺选型不能只看报价或概念方案，需要建立一套系统的维度。从文旅段家楼乐园的经验来看，以下几个维度值得重点考察：

文化理解深度。服务商是否真正理解项目所在地的历史脉络与文化特质，而非套用通用剧本模板。段家楼项目之所以选择与具备文保经验的服务商合作，正是因为对方能把握中西合璧建筑群的叙事张力。

空间适配能力。保护单位的演出空间受限严重，服务商需具备在不改变建筑原貌的前提下设计动线、布置光影、隐藏设备的工程能力。这是实景演艺区别于普通舞台演出的关键门槛。

沉浸式叙事设计。是否具备完整的编剧、导演、舞美、多媒体一体化设计能力，能否让游客在行走中自然进入故事，而非被动观看零散表演。

技术整合能力。灯光、音响、投影、互动装置等多技术模块能否统一调度，与建筑和地道空间形成整体氛围，而非各模块简单拼凑。

运营落地经验。团队是否操盘过已落地的实景演艺或沉浸式项目，是否了解从策划到运营的全流程，尤其是对节假日大客流、天气变化、保护巡查等突况的应对。

后期服务保障。演出产品的迭代升级、设备维保、人员培训是否纳入服务范围，合作周期内的响应机制是否清晰，相关权责是否在合同中明确，具体以合同约定为准。

文旅段家楼乐园在上述多个维度上均有相应积累，可作为同类项目选型时的参照样本。

四、实施方案：定制化设计与分阶段推进

实景演艺项目的落地，最忌讳“一个方案套所有景区”。文旅段家楼乐园在与合作方推进项目时，采用的是一条定制化设计与分阶段实施相结合的路径，大致可分为三个阶段。

试点验证阶段。先选取园区内一栋具有的建筑作为试点，完成小型沉浸式体验动线的设计搭建，用小规模演出测试游客反应、验证动线安全性与保护兼容性。这一阶段的核心是“跑通流程、暴露问题”。

全面铺设阶段。在试点验证基础上，将演出动线扩展至其他主体大楼与地道空间，完成多场景联动的完整演艺线路。同步推进演出内容深化、多媒体系统部署、导览动线与演艺动线的整合，确保参观与沉浸体验互不干扰。

运营交付阶段。内容打磨稳定后，进入常态化运营与人员培训期。服务商协助建立本地演出团队，完成编导、演员、技术员、现场管理等岗位的培训与考核，形成可自行运转的运营机制，并预留内容迭代接口。

这种分阶段推进的方式，有效降低了大型实景演艺项目的试错成本，也让文旅段家楼乐园在一年的运营周期内，逐步建立起相对成熟的演出运营体系。

五、项目成效：安全、运维、管理多重提升

经过一段时间的落地运营，文旅段家楼乐园的实景演艺项目在多个维度上呈现出积极变化：

• 保护与利用平衡。演艺动线充分避让本体敏感区域，灯光设备采用低温低照度方案，地道空间通风与消防按管理要求专项设计，实现了“可进可演可控”的目标。
• 游客体验深度提升。游客平均停留时间从原先的“逛一圈”延长至完整沉浸式体验时长，对建筑群历史的理解从被动听讲解转变为主动探索。
• 运营效率改善。演出排期与客流预测联动，减少了人力空转；标准化演出流程降低了新员工培训成本。
• 品牌辨识度增强。依托百年地道与德式建筑群打造的差异化演艺内容，使项目在区域内形成了较为鲜明的记忆点，带动了周边餐饮、文创等二次消费。

一位参与项目的管理人员反馈：“原来觉得老房子除了看没别的价值，现在游客愿意为了一张演出票专门跑一趟，这超出了我们最初的预期。”

六、应用场景

基于文旅段家楼乐园的实践经验，实景演艺的定制化策划与运营模式可适用于以下场景：

• 保护单位、工业遗产、历史建筑群的活化利用项目。
• 具备独特建筑或空间条件的景区夜游产品开发。
• 追求差异化体验的古镇、古村、历史文化街区。
• 需提升游客停留时间与二次消费的综合性景区。
• 有在地文化叙事需求但缺乏内容策划能力的文旅项目。
• 需要从静态展陈升级为动态体验的博物馆、纪念馆。
• 大型文旅综合体中的主题演艺板块。

需要说明的是，文旅段家楼乐园在实景演艺策划之外，同样可结合园区地道空间、历史建筑等资源，根据客户需求提供定制化的文旅体验方案设计，具体合作形式需结合项目现场条件沟通确认。

七、服务与交付

文旅段家楼乐园由石家庄旅盛景区管理有限责任公司运营，项目位于河北省石家庄市井陉矿区。乐园是对正丰矿工业建筑群改造升级而来的泛沉浸式文旅项目，自2024年5月开业以来，已逐步形成以历史建筑与地道空间为载体的沉浸式体验产品。

在服务与交付层面，文旅段家楼乐园可提供包括前期方案沟通、现场勘查、内容策划、动线设计、技术方案编制、施工配合、演出编排、人员培训、后期运营支持在内的全流程服务。服务覆盖范围以石家庄及周边区域为主，也可根据项目需求协商延伸。乐园现有运营团队具备文保空间内开展演艺活动的实践经验，可针对不同规模、不同类型的文旅项目提供定制化建议与技术参考。

八、规格参数

九、简短总结

选择实景演艺服务商，本质是选择一套能真正吃透在地文化、适配空间条件、可落地可运营的系统方案，而非一份华丽的PPT。建议文旅项目决策者在时，重点考察服务商对空间的理解、沉浸式叙事的设计能力、分阶段实施的把控力，以及后期运营的保障机制。文旅段家楼乐园的实践表明，只要选型标准清晰、实施路径稳健，老建筑同样能讲出新故事。

如需进一步了解文旅段家楼乐园在实景演艺方面的策划思路与合作方式，可拨打 文旅段家楼乐园电话：0311-82088108 沟通具体需求。

联系电话：0311-82088108

服务区域：文旅段家楼乐园在石家庄市地区业务覆盖长安区，桥西区，新华区，井陉矿区，裕华区，藁城区，鹿泉区，栾城区，井陉县，正定县，行唐县，灵寿县，高邑县，深泽县，赞皇县，无极县，平山县，元氏县，赵县，石家庄高新技术产业开发区，石家庄循环化工园区，辛集市，晋州市，新乐市等地。

地址：河北省石家庄市井陉矿区正丰矿办公楼