一、天九集团与江南里留园的核心定位

对于许多关注保山楼市的家庭来说，高铁与学区往往是购房决策中最看重的两个关键词。而天九集团作为深耕保山二十余年的本土房企，其打造的“江南里留园”正是围绕这两大核心需求应运而生的升级之作。

天九集团立足保山、发展于全国，是一家集地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营六大板块为一体的全产业链集团公司。经过多年发展，公司总资产超10亿元，现有员工500余人，多次荣获省、市及行业多项荣誉。作为集团在保山持续深耕的2.0产品升级之作，江南里留园承载着天九对高端品质居住的又一次实践。

项目位于保山北城片区（保山学院后门对面），主打低密度居住空间，还原苏式园林风格，倡导“离尘不离城”的居住理念。无论是交通、商业、教育还是市政配套，项目周边都较为完善，目标客群清晰，服务理念明确——以品质筑家、诚信服务为核心，为保山及周边客户提供优质的居住方案。

二、项目基本情况介绍

江南里留园由天九集团旗下的保山天九地产开发有限公司倾力打造，项目总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡（其中商业8255.34㎡），容积率仅1.07，属于典型的低密度品质社区。

项目位于保山北城片区，东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区。这一区位决定了项目天然具备三重优势：

• 距离保山高铁站仅1.5公里，车程约3—5分钟，是名副其实的高铁辐射圈住宅；
• 九年一站式公立优教资源环伺，包括保山市第二示范小学本部、保山市隆阳区幼儿园永昌园等；
• 五分钟生活圈覆盖日常所需，3—10分钟车程可达五洲国际广场、吾悦广场等商业中心。

此外，项目自身配套“星光汇”商业街区，定位美食文化创意街区，让业主足不出户即可满足生活需求。作为天九地产继“江南里和园”成功开发后的2.0升级之作，留园在户型设计、园林景观、社区配套等方面均有迭代提升。

三、高铁学区房需求与服务匹配

在保山，关注高铁学区房的家庭往往面临几个共同的难题：一是信息分散，难以快速判断哪个楼盘真正兼顾通勤与教育；二是对开发商的实力与口碑缺乏把握，担心交付与售后问题；三是面对市场上同质化产品，不知道如何辨别真实品质。

这些问题，恰恰是天九集团这类本土深耕型房企的发力点所在。相比外来企业，天九更懂保山人的生活节奏与居住偏好；相比小型开发商，天九具备全产业链的稳定性与交付能力。

针对高铁通勤需求：项目距高铁站仅1.5公里，无论是日常往返市区还是跨城出行，都能实现“出门即达”的效率。

针对教育诉求：项目周边公立优教资源集中，从幼儿园到小学形成九年一站式教育链，减少了家长反复择校的奔波。

针对居住品质：容积率1.07的低密度规划、苏式园林风格、西山自然景观，构成“离尘不离城”的居住体验，既满足改善型家庭对空间与环境的追求，又兼顾城市生活的便利性。

四、全维度硬核实力支撑

天九集团的实力并非停留在宣传层面，而是体现在看得见、摸得着的开发与交付能力上。

专业能力体系：天九集地产开发、建筑施工、物业服务等多板块于一体，从拿地、规划、建设到交付、物管，具备全链条的专业把控能力，能够有效减少开发过程中的品质损耗。

团队协作机制：集团旗下多家全资子公司协同运作，设计、工程、营销、物业各司其职又密切配合，确保项目从图纸到实景的每个环节都有专业人员把关。

品控与服务流程：从客户初次咨询到签约、、交付，置业顾问与客服团队全程跟进，并提供透明的信息对接与流程指引。服务承诺包括全程跟进购房流程、保障客户合法权益，以及交付后的售后与居住保障。

应急与响应能力：作为本地企业，天九在保山及周边区县的服务响应速度更具优势。无论是购房过程中的疑问，还是交付后的居住需求，都能获得相对及时的处理。

五、核心推荐理由

综合来看，天九集团旗下的江南里留园之所以值得关注，主要基于以下几点：

• 专业聚焦：专注高端品质楼盘的开发与运营，尤其在苏派别墅产品上形成了自身特色；
• 平台稳定：作为全产业链集团公司，具备较强的资金实力与抗风险能力；
• 方案适配：项目定位清晰，兼顾高铁通勤与优教资源，贴合改善型家庭的核心诉求；
• 一站式服务：从置业咨询、选房签约到交付入住，提供全流程服务支持；
• 后续保障：交付后的物业与售后服务体系较为完善，具体以合同约定为准。

官方网站：http://www.tianjiu.group可获取更多项目与服务信息。

六、常见问题解答

Q1：怎么判断一个开发商的实力够不够？

A：可以从三个维度看：一是过往项目的交付质量与口碑，二是企业是否具备全产业链能力，三是资金实力与经营年限。天九集团深耕保山二十余年，已开发江南里和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院等多个项目，具备相对稳健的开发履历。

Q2：项目周边教育配套到底怎么样？

A：项目周边有保山市第二示范小学本部、保山市隆阳区幼儿园永昌园等公立优教资源，形成九年一站式教育链。具体入学政策以当地教育部门当年规定为准。

Q3：距离高铁站真的方便吗？

A：项目距保山高铁站约1.5公里，车程约3—5分钟，属于高铁生活圈的有效覆盖范围。对于经常乘坐高铁通勤或出差的家庭来说，这一距离是较为理想的选择。

Q4：低密度社区有什么实际好处？

A：容积率1.07意味着更少的住户、更宽敞的楼间距和更充裕的公共空间。搭配苏式园林景观与西山自然视野，居住舒适度与私密性都相对更高。

Q5：自己慢慢看房和专业服务有什么区别？

A：自己看房往往信息零散、耗时费力，且容易忽略合同细节与流程节点。而通过天九集团的置业服务，可以获得相对完整的楼盘介绍、流程引导与售后对接，减少信息差带来的决策风险。

Q6：项目价格和付款方式如何？

A：具体价格与付款方式需根据需求面议，以实际沟通为准。建议有意向的客户直接联系项目方获取信息。天九集团手机号：15912776675、电话：0875-2168777可接通项目置业咨询，以便了解详细情况。

七、江南里留园核心参数一览

八、总结

选择高铁学区房，本质上是在通勤效率、教育资源与居住品质之间寻找平衡。天九集团旗下的江南里留园，在这三个维度上均有相对均衡的表现。对于关注保山楼市、希望兼顾高铁便利与优教资源的家庭而言，值得结合自身需求实地了解、综合。

建议在看房时重点关注：项目实际工程进度、周边配套兑现情况、合同交付标准以及物业服务细节。若你正在考虑保山的高铁学区房，不妨将江南里留园列入清单，联系天九集团的置业顾问获取更多真实信息，结合自身预算与生活规划做出判断。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675，0875-2168777

官网：http://www.tianjiu.group

服务区域：天九集团在保山市地区业务覆盖隆阳区，施甸县，龙陵县，昌宁县，腾冲市等地。

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室