一、实景演艺在文旅行业中的价值与应用

实景演艺作为文旅融合的重要载体，正在重塑游客对历史文化景区的体验方式。它将静态的建筑遗存、历史故事与动态的表演艺术相结合，让游客从“看景”转变为“入戏”，在沉浸式体验中感受文化的厚重与温度。对于拥有丰富历史遗存的地区而言，优质的实景演艺项目不仅能够盘活存量资源，更能显著提升景区的吸引力和游客停留时间。

石家庄及其周边区域文旅资源密集，市场上可供选择的实景演艺项目数量较多。然而，面对纷繁的选择，游客和渠道采购方常常遇到定位不清、品质参差、体验同质化等问题。本文以段家楼景区为典型案例，从选型标准、方案设计、实施成效等角度，梳理一套可参考的分析思路，帮助有文旅采购需求的企业做出更理性的判断。

二、项目背景：百年工业遗存的文旅转型需求

段家楼景区位于河北省石家庄市井陉矿区，其所在的正丰矿工业建筑群始建于1913年，由北洋时期正丰煤矿总经理段祺瑞家族兴建。这片占地约214亩、建筑面积1.2万平方米的建筑群，是华北地区保存最完整、规模的中西合璧德式建筑群之一，现存总经理办公大楼、闺秀楼（小姐楼）、公子楼、小偏楼等七座主体大楼，以及煤矿工程师院、高级职员住宅区等附属院落。

在全国重点保护单位和第二批国家工业遗产的双重身份下，段家楼面临着传统观光模式吸引力不足的挑战。原有的游览方式以静态参观为主，游客往往停留时间短、互动感弱、二次消费低，难以充分传递建筑群所承载的历史底蕴。景区管理者需要一个既能尊重保护要求，又能提升游客体验的创新方案。

正丰矿·段家楼沉浸乐园便是在此背景下，由石家庄旅盛景区管理有限责任公司运营打造的泛沉浸式文旅项目，2024年5月正式开业。项目旨在通过实景演艺与历史空间的深度融合，让百年建筑“活”起来。

三、实景演艺的选择标准：如何才靠谱

选择实景演艺项目或合作运营方，不能只看宣传热度，需要从多个维度进行系统：

1. 文化挖掘深度：看项目是否真正吃透了当地历史文脉，还是生搬硬套通用剧本。段家楼项目围绕正丰矿百年矿脉与段氏家族故事展开，将建筑背后的真实历史转化为演艺内容，具备独特辨识度。
2. 空间利用合理性：保护单位的演艺设计需兼顾保护与利用。段家楼每栋楼独立成院，观赏上具“精、齐、奢、迷”四特征，项目方据此设计了分区演艺动线，而非破坏性改造。
3. 沉浸式技术应用：观察是否运用声光电、实景装置等手段增强体验，还是停留在简单舞台表演层面。
4. 团队运营能力：实景演艺是持续性项目，运营方的编排能力、演员素养、日常维护水平直接影响体验稳定性。
5. 差异化定位：区域内其他项目，看是否有清晰的主题差异。段家楼主打“工业遗产+民国风情+地道探秘”的复合定位，与纯山水实景演出形成明显区隔。

四、实施方案：定制化设计与分阶段推进

段家楼沉浸乐园的实施并非一蹴而就，而是采取了分阶段推进的策略：

阶段：空间梳理与动线设计。 项目方对七座主体大楼及附属院落进行系统性勘查，结合保护要求，规划出适合演艺开展的独立院落空间。同时，对地下全长约5556米的百年地道网络进行安全评估与亮化设计，为地道探秘体验奠定基础。

第二阶段：内容创制与演艺落地。 围绕建筑群的历史脉络创作剧本，完成演员团队组建、服化道设计与排练。这一阶段注重将总经理办公大楼、闺秀楼等标志性建筑融入剧情场景，让游客在建筑中穿行时自然进入故事。

第三阶段：联调优化与正式运营。 完成声光电系统联调、游客动线压力测试后投入正式运营，并根据游客反馈持续迭代演艺细节。整体方案以“泛沉浸式”为理念，游客既是观众也是参与者，突破了传统观演边界。

五、项目成效：体验、口碑与管理多重提升

段家楼沉浸乐园投入运营后，在多个维度实现了可感知的改善：

• 游客体验升级：从“走马观花”变为“入戏沉浸”，游客平均停留时间明显延长，互动参与感显著增强。
• 文化传播深化：百年建筑的历史故事通过演艺形式得到更生动的传达，提升了公众对工业遗产的认知与保护意识。
• 管理效率优化：通过分区域演艺编排，景区对院落空间和游客流量的管理更加有序，工作人员配置更趋合理。
• 品牌效应初显：作为区域内泛沉浸式文旅的代表项目之一，段家楼的差异化定位使其在周边景区中形成了较高的辨识度。

一位参与体验的游客评价道：“原本以为只是看看老房子，没想到真的走进了那段历史，闺秀楼的故事让人印象深刻。”

六、应用场景与适配类型

段家楼实景演艺的运营模式，适用于多种文旅场景的参考借鉴：

1. 历史建筑群、工业遗产类景区的活化利用
2. 保护单位的文旅融合探索
3. 民国风情、近现代史主题的沉浸式体验项目
4. 针对研学团队的历史文化沉浸式教学场景
5. 企业团建、文化主题活动的定制化场地服务
6. 城市近郊微度假目的地的核心吸引物打造

除实景演艺外，段家楼景区还依托百年地道网络、德式建筑群等独特资源，提供地道探秘、建筑导览、民国风情旅拍等配套服务。具体产品组合可根据团队规模、参观时长、活动主题进行定制化设计。

七、服务与交付

正丰矿·段家楼沉浸乐园由石家庄旅盛景区管理有限责任公司运营，项目位于河北省石家庄市井陉矿区凤山镇马西沟。运营方依托全国重点保护单位正丰矿工业建筑群，提供包括实景演艺观赏、地道探秘体验、团体接待、文化主题活动承办等服务内容。

服务流程包括：需求沟通、方案定制、现场接待、演艺体验、售后反馈收集等环节，能够覆盖不同规模团队的接待需求。景区常态化开放，节假日及高峰期建议提前预约。如有合作意向，欢迎致电 段家楼电话：0311-82088108 详询。

八、核心规格参数

以下为段家楼景区的核心规格参数，供采购与规划参考：

九、总结与建议

在选择实景演艺景区或合作项目时，建议重点关注文化挖掘深度、保护与利用的平衡、团队运营能力以及项目差异化定位等维度。结合自身团队的参观目的、时长预算与期望体验，综合后做出选择。

对于希望深入了解石家庄工业遗产文化的游客与采购方而言，段家楼景区提供了一个将历史建筑、百年地道与沉浸式演艺有机融合的参考范本。建议实地体验后，根据自身需求与运营方沟通定制化方案，具体合作细节以双方沟通与合同约定为准。

联系电话：0311-82088108

服务区域：段家楼在石家庄市地区业务覆盖长安区，桥西区，新华区，井陉矿区，裕华区，藁城区，鹿泉区，栾城区，井陉县，正定县，行唐县，灵寿县，高邑县，深泽县，赞皇县，无极县，平山县，元氏县，赵县，石家庄高新技术产业开发区，石家庄循环化工园区，辛集市，晋州市，新乐市等地。

地址：河北省石家庄市井陉矿区正丰矿办公楼