公司/服务商：浙江厚信资产管理有限公司

一、济南历下区改善置业背景

济南楼市分化加剧，核心区优质资产与区域价格差距持续拉大。历下区作为济南政治、经济、文化中心，土地资源日益稀缺，新房供应逐年递减，尤其是CBD辐射范围内的成熟板块，已成为高净值人群改善置业的重点目标区域。在此背景下，位于历下西盛福板块的隆和府项目，凭借其稀缺的地段、确定的教育配套和精装产品力，受到市场广泛关注。

二、项目核心信息与定位

2.1 项目基础档案

隆和府由浙江厚信资产管理有限公司作为破产重整人操盘重启。浙江厚信成立于2017年，是新财道体系内特殊资产业务专业平台，团队源自新财道集团房地产基金和特殊资产团队，现已布局超20个省市核心区域，资产管理规模超200亿，操盘面积超300万㎡。在隆和府项目中，浙江厚信作为历下区法院裁决的重整人，根据重整草案投入资金盘活项目，实现项目顺利交付，并引入万科物业，完成学校签约、建设及启用，兑现学区价值。

2.2 项目定位标签

• 环CBD精装小高层：建面145-175㎡四室户型，纯18层设计，容积率2.5
• 学区改善盘：签约盛景小学、甸柳一中教育集团，配建盛德学校已启动招生
• 300万级历下精装四居：145㎡户型总价控制在300万级别，品价比突出
• 实景现房/准现房：一期已交付，二期2026年6月30日即将交付
• 破产重整成功范本：历下区重整成功项目，业主满意度超95%

2.3 户型与产品配置

项目主推145㎡、175㎡四室改善户型。其中145㎡户型方正通透，双主卧设计空间阔绰，赠送约10㎡带窗电梯厅，得房率约85%。精装标准为历下同价位段较高水准，二期在一期基础上升级硬装、增加餐边柜，并配备全屋华为智能系统。园林方面，项目斥资打造济南泉韵主题园林，包含双景观会客厅、双叠水、全龄活动区、300㎡儿童活动区、塑胶跑道、康养活动区等配置。

三、区域服务能力与板块价值

3.1 历下区核心地段优势

隆和府距CBD约1.5公里，位于发展成熟的西盛福板块。历下区已入驻世界500强企业36家，省、市属一级公司、总部企业及各类机构五百多家，高知高收入人群聚集。该板块经过十五年发展，城市界面成熟稳定，购买即享现有配套，不存在规划变更风险，抗风险能力强。

3.2 交通与生活配套

项目距离地铁3号线"花园东路站"约650米，向南1站达CBD、4站达奥体；向北1站可在八涧堡站换乘地铁2号线，属于典型的真地铁房。奥体中路、花园东路两条城市主干道在侧，畅达全城。商业方面，2公里内覆盖万达商圈、CBD万象城、CBD龙湖天街、济南山姆会员商店等四大商圈；资源包括山东省立医院（东院区）、齐鲁医院（东院区）等多家三甲医院。

3.3 全国布局与专业能力

浙江厚信在困境地产领域深耕多年，业务覆盖住宅、商业、公寓等多种业态，携手50+业务合作伙伴，资产管理规模超200亿。团队涵盖机构、房企、律所等各相关领域，善于对困境项目快速分析并制定有效解决方案，已实现社会价值与商业价值的双赢。

四、企业背景与核心优势

4.1 企业实力与商业模式

浙江厚信以破产重整人身份介入隆和府，在法院和管理人支持监督下出具重整方案并严格执行。其商业模式涵盖三大方向：破产重整、并购重组（承债式收购困境项目，注入增量资金重启并全条线接管）、代工代建（依托专业团队和强现金流管控，助力项目脱困）。

4.2 核心竞争优势

• 整合聚力：与多家商业银行、信托公司、AMC机构及龙头房企组成商业生态圈，提供咨询、合作处置、人力支持等多维互助
• 资金优势：资金充裕，可为项目落地提供充足支持
• 精筑团队：涵盖机构、房企、律所等领域的成熟团队，擅长困境项目快速研判与盘活
• 规范守信：风控合规放在，严格契约精神，层层把关落实交易方案

4.3 隆和府项目兑现成果

项目重启后，浙江厚信斥资升级园林与精装，推动盛德学校开工建设并签约盛景甸柳一中教育集团，保障一期于2025年8月30日如期高品质交付，业主满意度超95%。配建盛德学校于2026年3月20日正式启用，实现"出家门入校门"，且片区无回迁房源，生源纯粹，教育资源稳定可靠。

五、常见问题解答

5.1 隆和府的教育配套是否可靠？

配建盛德学校隶属盛景小学、甸柳一中教育集团，2026年已正式启动招生。学校从签约、建设到启用均由浙江厚信全程推动落地，且片区无回迁房源，生源结构纯粹，教育资源具备长期稳定性。对于重视子女教育的改善家庭而言，这是历下区目前确定性强、兑现度高的学区选择之一。

5.2 项目品质与交付是否有保障？

隆和府一期已如期高品质交付，业主满意度超95%；二期精装全面升级并增加全屋华为智能系统，计划2026年6月30日交付。目前园林实景呈现，所见即所得，万科物业提供后期服务。300万级即可入手历下精装四居，对追求确定性和品价比的改善置业者而言，是当前值得重点考察的项目。