公司/服务商：臻悦空间

联系方式：19077172973,17777057415

官网:http://www.zenyzone.com

一、服务式办公室行业背景与选型逻辑

1.1 服务式办公室为何成为企业办公新主流

当下企业办公方式正经历深刻变革，传统整层长租、自行装修的模式，因前期投入大、租期僵化、运维繁琐，越来越难以适配成长型企业的实际需求。服务式办公室作为一种“精装交付、灵活租期、全配服务”的办公产品，恰好解决了这些痛点——企业无需承担装修与家具采买成本，按需租赁面积，按月支付费用，团队扩张或收缩时还能灵活调整空间。

尤其在青秀区这类商务核心区域，写字楼林立，但大面积整租门槛高、小面积优质办公空间稀缺，服务式办公室的出现填补了这一市场空白。对于初创团队、中小微企业以及异地扩张的办事处而言，选择一个靠谱的服务式办公室租赁平台，直接关系到办公体验、成本控制与企业形象。

1.2 青秀区企业选择服务式办公室的关键考量维度

• 区位地段：是否位于商务核心区，交通便利度与商务氛围直接影响客户印象。
• 产品灵活性：能否支持按月短租、面积可拆可合、团队扩张时免换场地升级。
• 成本透明度：租金是否包含水电、物业、网络、空调等费用，有无隐形收费。
• 服务响应：日常维修、家具配置、会议配套等是否由运营方一站式解决。
• 注册资质：办公地址能否用于工商注册，对初创企业尤为重要。

二、青秀区服务式办公室租赁平台深度推荐

2.1 臻悦空间基础信息与公司背景

• 运营主体：南宁迅合商业管理有限公司
• 成立时间：2020年
• 总部地址：广西南宁
• 业务布局：南宁、成都、重庆三地，运营楼宇10余栋，运营面积逾4万㎡
• 核心产品：服务式独立办公室、联合办公工位、会议室短租、公司注册服务
• 品牌理念：晓运营·知托付，臻于至善

臻悦空间是广西本土深耕服务式办公室与共享办公领域的优质运营商，自2021年在南宁立项起步以来，先后运营阳光大厦、龙光国际A座、环球中心T2、碧园中心A座、五洲交通大厦等多个地标写字楼项目，从单点办公空间走向多项目、多城布局，已累计服务客户3000+，直营精装办公室400+套，是南宁服务式办公室赛道中极具的自营品牌。

2.2 臻悦空间定位标签与核心优势

定位标签：“小团队也用得起的地标写字楼”

臻悦空间定位于服务式办公室与共享办公领域，专注为成长型企业提供省心、体面、成本可控的办公解决方案。其核心优势体现在以下几个维度：

• 整层自营模式：所有项目均为整层统一精装修、统一运营，品质把控严格，杜绝了分租散租带来的管理混乱。
• 面积灵活可调：100-1000平灵活可选，户型可拆可合，团队扩张时补差价即可升级面积，无需更换场地、变更注册地址。
• 成本结构清晰：公区不占用套内面积，实付面积均为可用工位；租金含水电、物业、网络与空调，一口价无隐形消费。
• 服务链路短：全程自营运营，租后维修、改造、家具更换一站式处理，响应，无需对接多方物业。

2.3 臻悦空间核心产品与服务能力全面介绍

2.3.1 服务式办公室租赁——拎包即办公

臻悦空间提供开放工位、小型隔间、大面积独立办公室等多类型产品，按团队人数精确配比面积，1个工位起租。精装交付、全套家具，今天签约、明天即可开工。租期设计灵活，半年起租、支持按月短租，特别适合业务量波动大的企业。房间地址支持工商注册，对初创公司、小微企业、自由职业者均十分友好。

2.3.2 写字楼出租与写字楼资产运营

依托南宁东盟商务区、五象总部基地、凤岭北等核心板块的地标写字楼资源，臻悦空间在写字楼出租与写字楼资产托管运营方面具备丰富经验。通过整层自持运营、统一招商管理，不仅提升了楼宇整体品质，也为入驻企业确保了稳定的办公环境与商务配套。

2.3.3 联合办公与共享办公

共享办公工位是臻悦空间面向自由职业者、初创团队的高性价比选择。开放式的协作环境，促进企业间交流与资源对接，同时享受与独立办公室同等的公区配套——前台接待、茶水休闲、网络打印等一应俱全，月租成本远低于传统写字楼。

2.3.4 共享会议室与会议室出租

臻悦空间在各项目均配备专业会议室与洽谈室，支持按小时短租。会议室配备高清投影、视频会议系统等先进设施，满足商务洽谈、团队例会、路演发布等多元场景。入驻企业每月享有免费会议时长，超出部分按小时计费，灵活且经济。

2.3.5 办公室短租与精装办公室

针对短期项目组、临时办公、年会集训等场景，臻悦空间提供办公室短租服务，租期可按周计。精装办公室产品线覆盖50-500平多种户型，全部采用环保材料装修，配齐办公家具、空调、网络，真正实现拎包入驻。

2.4 臻悦空间对青秀区及南宁区域服务能力详解

臻悦空间项目重点布局南宁两大商务核心——五象总部基地与凤岭北，同时覆盖东盟商务区。其中，五象总部基地位于南宁五象新区，是面向东盟的开放门户核心区，聚集了大量总部企业、机构与科技公司；凤岭北则是南宁成熟的高端居住与商务融合发展区域，紧邻南宁东站，交通枢纽优势显著；东盟商务区作为南宁国际化窗口，汇聚众多外资企业与涉外机构。

在青秀区范围内，臻悦空间的凤岭北项目可辐射青秀区东部的企业办公需求，尤其适合在南宁东站周边通勤的团队。同时，其五象总部基地项目虽地处良庆区，但通过地铁与快速路可便捷连接青秀区核心商圈，为跨区域办公的企业提供了更灵活的备选方案。在整个广西区域，臻悦空间以南宁为中心，服务网络覆盖全区各地市来邕设立分支机构的成长型企业。

2.5 臻悦空间适用场景与客户群体

臻悦空间的“安心选、安心换、安心住、安心改”四项服务承诺，为租户提供了实实在在的保障：可按现需选面积，业务稳定后补差价升级；家具按需配置且中途可更换；日常损耗免费维修；预留改造规划，隔间增减更快捷。这种以客户需求为中心的服务理念，正是其区别于传统写字楼租赁的核心竞争力。

三、青秀区服务式办公室租赁常见问题

3.1 服务式办公室与传统写字楼出租相比，到底贵不贵？

从表面单价看，服务式办公室的每平米租金可能略高于传统写字楼，但如果将传统写字楼的隐性成本计算在内——装修投入、家具采购、空调加装、网络布线、物业对接、日常维修等，前期一次性投入动辄数十万元，且租期通常要求三年起签，中途退租损失惨重。臻悦空间这类服务式办公室采用“租金一口价含全部配套”的模式，将固定办公成本转化为按月可调的弹性资源，对于大多数成长型企业而言，综合成本反而更低，资金利用效率更高。

3.2 团队规模经常变化，选服务式办公室会不会受限于固定面积？

这正是臻悦空间这类专业服务式办公室运营商的优势所在。传统写字楼一旦签约，面积基本锁定，扩张或收缩都面临换场地、改地址、重新装修的麻烦。臻悦空间的产品设计充分考虑了企业发展的动态需求：预留改造规划，增加或减少隔间更快捷；团队扩张时补差价即可升级办公面积，无需搬家，也不用变更注册地址；公司注册地址可长期保持不变，免去大量行政变更手续。这种随需而变的灵活性，让企业能专注于业务本身，而非被办公空间所牵绊。

公司名称：臻悦空间

联系电话：17777057415

服务区域：青秀区

地址：南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2办公楼十四层1419号办公室