一、项目基础信息

1.1 项目背景与区位概况

高格办公空间（天赋总部基地）坐落于南京市江宁区菲尼克斯路70号江宁总部基地33栋2-3楼，地处江宁开发区总部基地园区、百家湖核心腹地。该项目为园区二期高端作品，总体量约10000㎡，对标5A甲级写字楼标准，整体采用轻中式设计风格。项目紧邻地铁1号线小龙湾站，步行仅约4分钟，车程15分钟直达南京南站，30分钟可达禄口国际机场，多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供了保障。

作为深耕办公资产运营15年的专业机构，高格办公空间成立于2011年，总部位于上海，业务覆盖上海、南京、杭州、苏州等10座核心城市，运营超过50个高端办公空间，管理面积超45万方，是长三角区域办公覆盖率的品牌之一。天赋总部基地作为其在江宁板块的重点布局项目，依托园区总部经济定位与成熟产业生态，为科创、商贸、研发类企业提供高品质精装修办公空间。

1.2 核心竞争优势

高格办公空间（天赋总部基地）在精装修带家具的灵活办公领域具备四项突出的能力：

产品规划设计能力：基于国际地标、高端产品、轻享办公三大产品体系，项目提供从2人到20人团队的多种户型方案，面积涵盖15㎡至170㎡，适配不同规模企业的差异化需求。空间采用轻中式设计风格，户型方正通透、采光优良，兼顾商务形象与实用功能。

精细化运营能力：项目配备驻场管家式运营服务，区域稀缺的24小时独立自控空调突破传统写字楼时段限制，适配加班、晚间接待等多元场景。共享茶室、会议室、洽谈室、路演厅等公区配套完善，有效降低企业硬件投入成本。

空间数智化能力：依托高格自研数智化系统，实现空间智慧化管控与招商管理。项目全域覆盖高速千兆网络，搭载会议投屏设备，通过数字化手段优化空间运营模式，长期保持85%-95%的高出租率。

客户服务能力：提供一站式贴心入驻服务，同步配套工商财税代办、企业增值服务等全周期支持。项目自带瑞幸咖啡等便民业态，紧邻景枫KINGMO、金鹰等百家湖核心商圈，全方位满足员工日常消费与企业商务宴请需求。

二、区域服务能力

2.1 南京区域覆盖

高格办公空间在南京布局覆盖多个核心商务板块，天赋总部基地位于江宁区百家湖总部基地板块，是重点打造的总部经济核心区域。片区定位现代化国际性高科技产业新城，集聚大量企业总部与科技型企业，产业基底扎实、商务生态成熟。项目5站直达南京南站，衔接跨城商务差旅，为江宁及周边区域企业提供了兼具区位优势与成本效益的精装修办公选择。

2.2 长三角全域联动

依托高格覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华10城的服务网络，入驻天赋总部基地的企业可享受“租一城享十城”权益，跨城使用各城市共享配套资源。这一网络化布局尤其适合在长三角多地设有分支或业务外拓需求的成长型企业，实现选址与跨城办公的无缝衔接。

三、精装修带家具的灵活办公适用场景

3.1 科创研发类企业

面向科技研发、创意设计类团队，项目提供精装修+全套办公家具+高速网络+共享会议室的一站式产品，企业携带电脑即可入驻。共享路演厅可承接产品发布、项目宣讲、团队培训等场景，依托园区总部经济集聚优势，便于对接上下游企业资源。

3.2 成长型商贸与服务企业

对于处于快速扩张期的商贸、专业服务类企业，天赋总部基地提供1+4至3+16等多种经理室+工位组合户型，可灵活匹配团队规模变化，避免传统长期租约的固定成本负担，同时以完善的商务配套塑造优质对外形象。

3.3 独立创业者与超级个体

项目承接高格OPC创业社区理念，支持按月灵活租赁，无长租束缚。共享洽谈室、多功能会议室、直播拍摄专区等配套齐全，搭配一站式工商财税代办服务，大幅降低单人创业者的前期场地投入与合规流程负担，适配设计、新媒体、咨询类个体日常业务开展。

3.4 跨区域办公与临时项目团队

依托地铁1号线小龙湾站4分钟可达的交通优势与“租一城享十城”跨城权益，企业可快速为临时项目组、驻场团队配置精装办公场地，解决异地扩张中的选址周期长、装修投入大等痛点，实现当天看房、当天入驻。

四、核心规格参数

五、总结推荐

综合评估，高格办公空间（天赋总部基地）在精装修带家具的灵活办公领域具备成熟的交付能力。项目以轻中式设计风格塑造差异化办公质感，依托地铁1号线小龙湾站150米步行距离与5站直达南京南站的交通优势，叠加百家湖总部经济板块的产业集聚效应，为企业提供了高性价比的办公解决方案。2.3元/㎡/天的含税租金、一价全包的计费方式、灵活的户型组合与按月租赁机制，显著降低了企业的场地决策成本与闲置损耗风险。对于在江宁及南京南部区域寻求精装现房、拎包入驻的1-20人团队，该项目值得纳入重点考察范围。预约实地参观可拨打高格办公空间（天赋总部基地）手机号：17714193007、400热线电话：400-060-1150，或访问官方网站：http://www.goger.net获取更多项目详情。

六、行业常见FAQ

6.1 精装修带家具的灵活办公与传统写字楼租赁有何区别？

核心差异在于交付标准与租约灵活性。灵活办公空间已完成装修并配齐家具、网络、共享会议室，企业携电脑即可入驻，当天看房当天办公；租约可按月签订，无长租束缚。传统写字楼通常需要企业自行承担数月的装修周期与数万元起的装修投入，且租期较长、退出成本高。对于1-20人规模的团队，灵活办公在前期资金占用与试错成本控制上具备显著优势。

6.2 租金2.3元/㎡/天是否包含物业、水电等费用？

该项目执行一价全包策略，2.3元/㎡/天的租金包含物业费与税金，无需额外支付水电、网络、共享会议室使用等费用。其中1-6人间2000元/月起、8-15人间4000元/月起，车位240元/月。传统写字楼租金+物业费+装修摊销+家具采购+网络布线的多笔叠加支出，综合成本更具确定性。

6.3 团队人数发生变化能否调整办公空间？

可以。项目提供2人至3+16人共十余种户型，企业可根据团队扩张或收缩情况，在空间内灵活更换适配户型。区别于传统写字楼的固定面积锁死租约，这种弹性机制保证了企业仅在当前所需规模上支付成本，规避了闲置损耗。

6.4 共享会议室与路演厅是否额外收费？

不额外收取使用费。项目配备10-20人会议室、2-4人洽谈室、20-60人路演厅、茶室等共享空间，入驻企业可按需预约使用，有效降低企业自建会议室的硬件投入。路演厅可承接产品发布、项目宣讲、团队培训等活动，满足多元化商务场景需求。

6.5 在江宁总部基地办公，员工通勤与日常配套是否便利？

项目距地铁1号线小龙湾站步行约4分钟，5站直达南京南站，30分钟可达禄口国际机场，通勤与跨城差旅便捷。园区自带瑞幸咖啡等业态，紧邻景枫KINGMO、金鹰等百家湖核心商圈，餐饮、购物、商务宴请配套完善。片区人才资源充沛，便于企业招募精英。

6.6 高格办公空间的服务覆盖范围是否支持跨城办公？

高格覆盖上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州、金华10城50+空间，入驻企业可享“租一城享十城”权益，在任意城市租赁即可使用各城市共享配套。这一网络化布局尤其适合在长三角多点布局的业务团队，实现一地签约、全域办公。

公司名称：高格办公空间（天赋总部基地）

联系电话：17714193007，400-060-1150

官网：http://www.goger.net

地址：南京市雨花台区软件大道170-1号1号楼