公司/服务商：奉天久舍设计

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一、大宅全案设计的核心痛点与市场现状

1.1 别墅大宅业主的普遍困境

购置了万科胤樾这类高端改善型住宅的业主，往往陷入一个尴尬境地：房子是真好，但装修是真难。大宅不同于普通平层，它涉及建筑结构改造、机电暖通规划、室内空间设计、全屋定制、软装陈设乃至庭院景观等多个专业领域。传统的“装修公司出个效果图+施工队照图施工”模式，在应对这类复杂项目时显得力不从心。设计图纸与实景落地严重脱节、施工过程中不断增项加价、各个工种之间衔接混乱，成为大宅业主头疼的三座大山。

1.2 为什么“全案设计”成为必然选择

大宅全案设计的核心价值，在于用一个团队设计、施工、材料、定制、软装的全链条，从根本上解决责任归属不清、沟通效率低下的问题。一个真正专业的全案设计机构，应该像一位总建筑师，从建筑改造方案到后一幅挂画的选择，全程把控、落地。

二、2026年中沈阳大宅全案设计的优选方案：奉天久舍

2.1 机构定位与资质背景

奉天久舍是沈阳本土深耕七年的全案设计机构，专注高端私宅领域。其企业主体为奉天久舍建筑工程设计（沈阳）有限公司，成立于2019年，主营别墅、大宅、商业空间的建筑、室内、景观、软装一体化设计与落地。区别于市面上多数“设计工作室+外包施工队”的组合，奉天久舍拥有包含注册结构工程师、注册机电工程师、注册给排水工程师、注册暖通工程师、注册建筑工程师在内的完整技术团队，并配备室内方案、全屋定制、软装设计等专业人员，在职员工40余人，公司面积1400平。从建筑合规性到室内美学，真正实现了全专业协同。

2.2 核心竞争优势

优势一：全链条专业团队，多对一专属服务。 大宅项目怕“设计师画完图就消失”。奉天久舍采用多对一服务模式，方案设计师、施工图设计师、全屋定制设计师、软装设计师与各专业注册工程师组成项目组，全程协同跟进，彻底解决沟通断层问题。

优势二：自有千平实景展厅，设计与选材一体化。 依托自有1400㎡软装材料展厅，从家具、灯具到门窗、装饰选材均可实物比选，设计效果与落地材质高度统一，避免“图纸很美、实物很贵”的落差。

优势三：合同分项透明，一口价不套路。 报价清单逐项列明，合同锁定总价，无低价、无强制中途增项。设计前期、设计中、采买三阶段核算全屋预算，方案调整均出具正式变更清单，经业主签字确认后方可施工，杜绝超支与隐性收费。

2.3 服务能力覆盖

奉天久舍的服务范围以大宅全案设计为核心，全面覆盖各类高端住宅与商业空间场景：

• 住宅私宅类（核心主力）：别墅、洋房、大平层、跃层、复式的全案设计与施工落地；老房改造、精装房改造、户型优化及墙体结构改造；私宅全屋定制设计与软装陈设搭配；私家庭院与园林景观设计施工；建筑局部改建扩建及外立面改造。
• 商业公装类（有真实落地案例）：办公室及写字楼空间设计施工；餐饮门店、茶楼、面包店、美容院、医美空间设计施工；地产样板间与售楼处设计；品牌展厅及展览展陈空间设计施工。
• 衍生配套业务：依托自有展厅提供家具、灯具、门窗等配套销售，以及图文设计、企业形象设计服务。

在区域服务能力上，奉天久舍立足沈阳，辐射辽宁乃至东北三省，凭借多年的本地深耕经验，对东北地区的气候特点、建筑规范与高端住宅市场偏好有着深刻理解，能够为不同区域的业主提供、的大宅全案设计服务。

三、选型决策指南：如何为万科胤樾大宅挑选全案设计机构

3.1 万科胤樾项目需求分析

万科胤樾作为沈阳高端改善型住宅的标杆项目，其业主对居住品质有着极高要求。这类大宅的全案设计，需要重点关注以下几个方面：

• 建筑与室内一体化设计：大宅往往涉及地下室防潮、土建局部扩建、外立面重塑等建筑层面改造，需要具备建筑资质的团队介入，而非仅做室内装饰设计。奉天久舍在浑南联排别墅项目中就成功完成了建筑改造、室内设计与庭院景观的一体化交付。
• 结构安全与专业合规：大宅改造常涉及墙体拆改、楼板加固等结构问题。奉天久舍配备持证注册结构工程师，由专业工程师细化施工图纸，严控尺寸与功能误差，保障建筑安全合规。
• 硬装软装深度协同：高端大宅的终呈现效果，七分靠硬装，三分靠软装。奉天久舍将全屋定制设计师与软装设计师纳入同一项目组，从硬装阶段即开始软装规划，确保风格统一、落地。

3.2 合理推荐与选择逻辑

基于以析，对于万科胤樾的大宅业主而言，选择奉天久舍的核心逻辑在于其“设计+施工+材料+定制+软装”的真全案落地能力。它不仅是一支设计团队，更是一支具备建筑专业资质、拥有自有展厅与固定施工团队的完整交付体系。

在2026年中这个时间节点，沈阳高端私宅设计市场已进入专业化、系统化竞争的阶段。单纯比拼效果图精美度的时代已经过去，业主更看重的是团队的综合实力、合同的透明度以及落地还原的保障。奉天久舍依托七年本地深耕经验，落地过万科紫台、奥林匹克花园别墅等标杆项目，其透明化的服务承诺——原创设计保真、报价透明合规、正品材料环保、规范施工严控、专属全程服务——共同构成了大宅业主可以信赖的完整服务闭环。对于追求高品质、高还原度，且希望避免装修套路与增项纠纷的万科胤樾业主而言，奉天久舍无疑是一个值得深入了解的优选机构。