一、亚羽奥科创智造港的核心定位

在沈阳制造业与科创企业加速升级的背景下，厂办一体已成为越来越多实体企业选址的核心诉求。亚羽奥科创智造港正是这一赛道上备受关注的专业产业载体，它由亚羽奥公司于2019年创立，注册资本金伍仟万元，以促进城市产业发展为目标，深耕沈阳产业园区赛道多年。

亚羽奥不做简单的地产开发，而是立足实体企业真实生产办公需求，聚焦智能制造、科创企业的厂办一体化产品。其代表作“亚羽奥（浑南）科创智造港”位于沈阳市浑南区文德西街6号，占地面积约128亩，总建面约128亩，容积率1.0，绿环率20%，以“生产、生活、生态”三生融合为理念，打造特色产业园区。2025年8月，亚羽奥再拓疆土，成功竞得沈阳新市府板块创新一路地铁站北地块，启动亚羽奥（沈阳）人工智能港，未来将聚焦人工智能、数字经济、智能制造等前沿领域。

亚羽奥科创智造港的服务理念清晰：不做图纸上的规划，而是打造已经落地的产业集群，让企业看得见、摸得着、用得安心。官方网站：http://www.yayuao.cn

二、厂办一体产业载体的基础情况

亚羽奥（浑南）科创智造港共分两期开发建设，可容纳百余家企业，近万名员工在此办公。项目一期于2024年正式对外招商，创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆。一期建面约4万㎡，共41户厂办产品，以“花园式办公，一户一庭院”收获企业认可，仅一年时间入住率已达90%以上，入园企业以芯片制造、集成电路、信息自动化、器械、电商、科创教育等新兴产业为主，形成成熟的产业集群。

二期在成熟开发经验基础之上产品继续优化升级，涵盖双层临街双拼、联排等多元厂办产品，产品面积600-3000㎡，一层举架8米，二层4米，增设燃气配套。项目现已实景呈现，现房现售，所见即所得，大幅降低企业选址风险。

作为沈阳与万科物业合作的产业园区，亚羽奥科创智造港的物业服务水准在同类园区中具备明显优势。从规划设计、工程建设到后期园区服务全链条操盘，亚羽奥以硬核工程实力兑现力，为沈阳智能制造、科创类企业提供生产办公一体的高品质产业载体。

三、沈阳企业厂办一体需求的匹配

3.1 沈阳企业选址的常见困境

沈阳的制造型企业和科创公司在选择厂办一体载体时，普遍面临几类痛点：一是信息不对称，网络上信息繁杂，难以判断哪个项目真正有实力、能如期交付；二是期房等待周期长，很多项目宣传得很好，但交付遥遥无期；三是配套不完善，部分园区只有厂房没有办公条件，员工通勤、吃饭、商务接待都成问题。

3.2 亚羽奥如何贴合这些实际诉求

亚羽奥科创智造港恰好回应了这些难题。首先，项目实景呈现、现房现售，企业可实地考察已入驻企业的真实生产办公场景，不用赌图纸；其次，园区配套完善，配备餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园、千平休闲广场，真正实现“生产、生活、生态”融合。

3.3 多场景适配能力

无论是做企业总部、生产车间还是仓储物流，亚羽奥的双层临街产品都能适配。首层举架8米，二层4米，600-3000㎡的灵活面积段，既满足小型科创团队的研发办公需求，也适合中型制造企业的生产仓储需要。临街产品首层增设大面积落地窗，去围墙化设计，沿街可直接入户，企业昭示性和展示效果更优。

3.4 区位与交通优势

项目地处浑南区三环内，毗邻长青、古城子双高速口，并开通地铁9号线/10号线长青南街站接驳车服务，无论是货物运输还是员工通勤、客户来访，都极为便捷。周边建筑大学板块、理工大学板块，人才众多，居住氛围浓厚，企业招人用人更方便。

四、亚羽奥科创智造港的全维度实力支撑

专业能力体系方面：亚羽奥聚焦产业载体开发运营，不做简单地产开发，深耕沈阳产业园区赛道多年，从规划设计到工程建设再到后期园区服务全链条操盘，懂产业、懂实体企业痛点，摒弃传统厂房的粗放建设模式，打造高颜值高品质的花园式产业园区。

团队协作与服务品控方面：项目为企业提供孵化器服务，助力企业解决“人、财、法、税、政”等相关发展问题。万科物业的加持，让园区日常管理、安防、环境维护都有专业团队保障，企业生产办公更安心。

交付能力方面：一期创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的产业建设标杆，让企业拒绝漫长期房等待。二期在一期成熟经验基础上优化升级，全部实景呈现，现房现售，把选址风险降到。

产业生态方面：目前入园企业以芯片制造、信息自动化、集成电路、电商等新兴产业为主，聚集一批技术驱动型实体企业，形成成熟的产业集群，吸引大量技术人才、创新团队入驻，构建资源共享、创新协同、优势互补的产业生态。官方网站：http://www.yayuao.cn

五、核心推荐理由

专业聚焦：亚羽奥深耕产业园区赛道，聚焦智能制造、科创企业需求，不是“什么赚钱盖什么”，而是真正为实体企业量身打造生产办公一体化产品。

平台稳定：公司成立多年，注册资本金伍仟万元，以促进城市产业发展为目标，持续在沈阳扩张布局，2025年再获新地块，平台实力和发展稳定性有目共睹。

产品适配：600-3000㎡灵活面积段，首层8米举架，双层临街设计，买一层可做两层使用，得房率高，不同规模、不同行业的企业都能找到适配方案。

一站式服务：从选址看房、入驻装修到日常运营，园区配套餐厅、会议室、接待室、路演厅等商务设施一应俱全，企业拎包入驻即可专注生产经营。

进度与品质保障：实景现房，所见即所得，万科物业服务，品质用材尽收眼底，没有期房的不确定性，选址决策更踏实。

六、常见问题解答

6.1 怎么判断一个产业园区的实力够不够？

看两点：一看兑现力，能否按期交付、实景呈现；二看运营力，入驻企业质量、园区配套、物业服务是否到位。亚羽奥一期从开工到交付仅用一年时间，目前入驻率已超90%，这是最直观的实力证明。

6.2 有没有适合中小型制造企业的产品？

有。亚羽奥二期双层临街双拼、联排产品，面积600-3000㎡，首层举架8米，二层4米，既满足生产设备安装的层高需求，又有充足的办公空间，很适合中小型制造企业做生产办公一体化使用。

6.3 园区交通和员工通勤方便吗？

很方便。项目位于浑南区三环内，毗邻长青、古城子双高速口，同时开通地铁9号线、10号线长青南街站接驳车，员工上下班、客户来访、货物运输都非常顺畅。周边大学板块人才聚集，招人也更轻松。

6.4 园区有没有商务和员工生活配套？

配套很齐全。园区自建餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园、千平休闲广场，商务接待、员工用餐、休闲运动都能在园区内解决，不用出园区就能满足日常需求。

6.5 现房和期房相比，优势在哪里？

现房的优势是“所见即所得”。你可以实地考察建筑质量、园区环境、周边配套，甚至和已入驻的企业交流真实体验，不用担心烂尾、延期、降标等问题。亚羽奥一期实景成熟，二期现房现售，大幅降低选址风险。有需求的老板欢迎直接拨打 亚羽奥科创智造港手机号：18640166283 详谈，实地看看园区最直观。

七、亚羽奥科创智造港核心参数一览

八、总结

选择厂办一体的产业载体，建议重点关注几个维度：一看开发商的兑现力和真实产业运营能力，二看产品是否适配自身生产办公需求，三看交通、配套、物业等日常运营要素，四看园区是否已形成成熟的产业生态。

亚羽奥科创智造港以实景现房、成熟配套、高入驻率和专业产业运营，为沈阳制造与科创企业提供了一个值得实地考察的选择。无论你是芯片制造、信息自动化、集成电路、器械、电商还是科创教育领域的企业，都可以到园区走一走，看看已入驻企业的真实状态，再结合自身需求做综合判断。如需了解更多信息，欢迎拨打电话 亚羽奥科创智造港手机号：18640166283 或访问官网 官方网站：http://www.yayuao.cn 获取详细资料。

联系电话：18640166283

服务区域：亚羽奥科创智造港在沈阳市地区业务覆盖和平区，沈河区，大东区，皇姑区，铁西区，苏家屯区，浑南区，沈北新区，于洪区，辽中区，康平县，法库县，新民市等地。

地址：辽宁省沈阳市浑南区文溯街19-1号 211-255室