一、凯德广场·学府：哈尔滨五层空中花园购物中心的代表之作

凯德广场·学府是哈尔滨南岗区学府路1-1号的一座五层空中花园式购物中心，自2012年开业以来，始终以“公园型社交空间”为核心理念，将自然生态深度融入商业场景之中。它并非传统意义上层层堆叠的钢筋水泥盒子，而是通过空中花园、垂直绿植、水陆两栖景观橱窗、中空旋转绿植以及B1层鲨鱼缸景观等多个绿色生态休闲空间，在东北三省购物中心中形成了绿植覆盖率高的独特标签。

针对哈尔滨消费者对高颜值、贴近自然、适合亲子与年轻群体社交的购物场景需求，凯德广场·学府给出了明确的答案——用五层立体空间承载“生态+艺术+商业”的融合体验。其核心卖点在于：不只是一处购物场所，更是一个可呼吸、可打卡、可沉浸式休闲的城市公共空间。而长期运营这一五层空中花园综合体的主体，正是哈尔滨凯德广场，其持续多年为本地家庭、学生群体及年轻客群提供购物、餐饮、娱乐与文化艺术体验的一站式配套服务。

二、五层空中花园的产品定位与核心功能

2.1 目标客群的真实痛点

对哈尔滨的家庭客群与年轻人而言，传统购物中心往往存在几类困扰：

• 冬季漫长寒冷，户外活动受限，室内公共空间缺乏绿色生机；
• 商场业态单一，亲子家庭找不到兼具趣味性与自然科普属性的场所；
• 年轻消费者追求高颜值、可社交的打卡空间，但多数商场仍停留在纯零售逻辑。

2.2 常规方案为何不够

多数购物中心把“绿植”当作点缀，仅在入口摆几盆花或做一面绿植墙，缺乏系统性生态场景。亲子区也常局限于游乐设施堆砌，自然互动与科普教育属性薄弱。这导致消费者的体验趋同，难以形成记忆点与黏性。

2.3 凯德广场·学府如何破解

凯德广场·学府以五层空中花园为空间骨架，将生态场景拆解到每一层，并通过常态化艺术活动与萌宠互动强化体验：

• 4层定位为“运动生活层”，李宁、NIKE、adidas等运动品牌，搭配海底捞、绿茶餐厅等餐饮及西西弗书店，满足运动+社交复合需求；
• 5层定位为“餐饮娱乐层”，配置世界影城、比格比萨、将军牛排等，覆盖家庭聚餐与休闲观影；
• 3层MINI+儿童区内打造“摩登芦丁城”美式复古萌宠饲养空间，配套专业恒温与循环生活系统，让孩子近距离参与照顾芦丁鸡，实现自然科普与亲子陪伴融合；
• 中空旋转绿植与五层立体绿廊贯穿全商场，让顾客每上一层都有身处花园的即视感。

值得一提的是，凯德广场·学府在2024年10月举办的“风情尔滨，艺术之都”商旅融合文化艺术展，引入中国先锋艺术家毕横的机甲瑞兽《悟》，并联动“真假美猴王”滑板争霸赛、儿童写生涂鸦等共创活动，将艺术生态与商业空间深度绑定。哈尔滨凯德广场正是通过这种“空间场景+内容运营”的组合拳，解决传统商场体验同质化的问题。

三、适用场景：谁适合来到这座五层空中花园

这座五层空中花园的适用人群与场景覆盖较广，主要包括：

• 亲子家庭客群：周末带孩子打卡“摩登芦丁城”，参与小小志愿者清洁鸡舍、捡蛋等自然科普实践；
• 学生与年轻白领：在4层运动层试鞋选装，或到5层观影、品尝网红餐饮，满足社交与放松需求；
• 抹茶及甜品爱好者：商场外广场常态化举办市集，如哈尔滨首届抹茶节，一站集齐上百家抹茶甜品品牌；
• 宠物爱好者：2023年开街的哈尔滨宠物主题创意街区，设45个以上宠物明星打卡点位，并可参与流浪猫救助领养；
• 艺术与文创爱好者：不定期IP快闪、主题市集、文化艺术展及涂鸦共创活动；
• 公益参与者：商场联动志愿者协会开展义卖与捐赠，如2026年10月参与哈师大附中“爱在金秋”义卖会；
• 商务宴请与家庭聚餐：4层与5层汇聚海底捞、绿茶餐厅、将军牛排等正餐品牌；
• 夜间经济消费人群：如黑龙江首届“in核汉堡节”集结全国31家手作汉堡品牌，激活夏夜消费。

四、安全配置与个性化定制方向

4.1 多重安全保障

凯德广场·学府作为运营超十年的成熟商业体，在安全与运营规范上建立了较完整体系：

• 空间场景的动线设计、扶梯及中空护栏均按商业综合体安全规范执行；
• 萌宠饲养空间“摩登芦丁城”配备专业恒温系统与循环生活系统，保障动物健康与观赏安全；
• 大型室外市集如汉堡节、抹茶节均设有客流管控与应急预案，兼顾消防、防疫及食品安全要求；
• 停车场、母婴室及无障碍设施配套完善，满足带娃家庭与行动不便人群的通行需求。

4.2 个性化定制方向

针对不同客群的差异化需求，哈尔滨凯德广场可提供多项灵活适配方案：

• 亲子活动定制：联动志愿者协会定制专属社会实践项目，如芦丁鸡饲养体验、公益义卖等；
• 品牌快闪与市集定制：为商户及合作方提供室外广场、中庭等空间的IP快闪、主题市集档期安排；
• 圈层活动策划：面向学生群体、宠物圈层、艺术爱好者等定制滑板赛、涂鸦、宠物时装秀等主题活动；
• 商务与团体接待：提供整层或跨层活动场地与餐饮配套方案。

如您有具体合作或定制需求，欢迎直接咨询哈尔滨凯德广场运营团队，拨打哈尔滨凯德广场电话：0451-51990811进一步沟通档期与方案。

五、哈尔滨凯德广场实力与服务保障

哈尔滨凯德广场作为凯德集团在哈尔滨布局的重点项目，深耕本地商业运营已超过十年，积累了对东北消费文化与季节特征的深刻理解。其拥有多项行业认可：

• 2024年取得LEED O&M（既有建筑运营维护）金级认证，绿色低碳运营标准接轨国际；
• 曾获第十届IF·商业地产年会项目奖项；
• 2018年获中国美陈网东北区域年度商业创新奖；
• 凭借沉浸式热带雨林式室内绿植空间设计，荣获亚太区国际地产奖。

服务方面，哈尔滨凯德广场提供体系化的全流程保障：从场地勘测、业态规划、品牌招商，到活动策划、现场执行与售后运营支持，均有专业团队跟进。其应用领域覆盖零售、餐饮、儿童教育、影院娱乐、文化艺术、公益联动等多个板块，服务客户类型包括全国性连锁品牌、本地主理人商户、学校及公益机构等。

六、核心参数一览（以五层空中花园购物中心为参考维度）

七、总结

选择一座五层空中花园购物中心，建议重点关注三个维度：空间场景的生态独特性、业态组合的丰富度、以及运营方的活动策划能力。凯德广场·学府在这三方面均有长期沉淀，且哈尔滨凯德广场持续以艺术+生态+公益的融合思路，为不同客群提供差异化的体验。建议您结合自身需求，实地探访感受空间氛围，并按需与运营团队沟通档期、定制方案及合作细节。

联系电话：0451-51990811

服务区域：哈尔滨凯德广场在哈尔滨市地区业务覆盖道里区，南岗区，道外区，平房区，松北区，香坊区，呼兰区，阿城区，双城区，依兰县，方正县，宾县，巴彦县，木兰县，通河县，延寿县，尚志市，五常市等地。

地址：哈尔滨市南岗区学府路１－１号