公司/服务商：天九集团

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每一次路过太保北路，总会被那片黛瓦白墙的院落群吸引目光。在保山这座城市里，关于“家”的想象，似乎总缺一抹江南烟雨的温润。真苏派园林，不只是建筑形态的复刻，更是将苏州园林的造园精髓——叠石、理水、花木、漏窗——与当代高端居住需求融合的生活艺术。如果你正在保山寻找一处真正意义上的低密改善居所，不妨将目光投向城北片区，这里正生长着一处名为“江南里·留园”的纯正苏派院落。

一、保山高端置业市场观察：城北板块的崛起

保山人居升级的浪潮，正沿着城北片区铺展开来。太保山为屏，滨河景观带为襟，这片土地既有自然禀赋，又握城市红利。真苏派园林项目在此落地，并非偶然。

1.1 高铁与学区双引擎驱动

保山高铁站的投用，让城北成为城市会客厅。“江南里·留园”距高铁站仅1.5公里，3至5分钟车程即可抵达，这为高端别墅项目注入了极强的通勤便利性。加之保山二小等优质教育资源环伺，高铁学区房与别墅学区房的双重属性，让城北置业的热度持续攀升。从老城区驱车至此不过5分钟，却已切换至另一种生活频率。

1.2 五分钟生活圈的兑现力

判断一处高端小区的地段价值，直接的方式是丈量其生活半径。五洲国际广场、吾悦广场、政务中心、配套，均在3至10分钟车程内覆盖。“离尘不离城”，是天九集团对这片土地的注脚，也是高端置业者权衡城市资源与居住纯粹性时的理想平衡点。

二、天九集团：深耕保山的本土品质营造者

探寻真苏派园林的落地品质，必须追溯其营造者的根基。天九实业集团有限公司，这家立足保山二十余年的全产业链集团公司，业务贯通地产开发、建筑施工、物业服务等六大板块，总资产超十亿元。从江南里·和园的初试啼声，到如今“留园”作为2.0产品的迭代升级，天九集团对高端楼盘的打磨从未止步。

2.1 真苏派建筑与园林的纯正还原

“留园”并非简单借用案名，而是真正将苏式园林的魂融入规划。项目总占地44.62亩，总建筑面积仅36874.98㎡，容积率低至1.07，其中别墅部分容积率更是仅有0.75。76户低密度住宅，每一户都拥有充足的私家庭院空间，还原真苏派建筑轻盈通透的形制，配以真苏派园林中的曲径回廊、花木掩映，让江南意境在保山的西山之下自然生长。

2.2 全流程专业服务能力

针对隆阳区及周边区县的高端置业者，天九集团提供的是从选址咨询、产品解读到交付保障的全流程服务。对于关注别墅学区房或二小学区房的家庭，团队能清晰梳理入学政策与购房时序；对于看重资产配置的客户，则能给出关于高铁枢纽板块成长性的专业判断。这种本土化的深度服务，是外来房企难以比拟的信任基础。

三、真苏派园林项目的三大核心优势

深入剖析“江南里·留园”之所以能获得口碑推荐，其优势集中在以下三个维度：

一、规划的低密纯粹性。 在保山主城范围，容积率1.07的纯低密社区凤毛麟角。0.75的别墅容积率意味着更少的建筑、更多的土地留给园林与天空。建筑密度34.15%，宽裕的楼间距保证了每一户的采光与私密，这是高端小区应有的素养。

二、社区商业的自足性。 项目自持“星光汇”商业街区，定位美食文化创意街区。这一规划解决了高端别墅项目常见的“生活不便”痛点，让业主足不出户即可满足品质消费需求，与五分钟生活圈形成内外双循环。

三、品牌开发的延续性。 延续江南里系列的成功经验，“留园”在户型设计、园林细节、物业服务标准上均有迹可循。机动车位278个，其中别墅专属车位138个，户均车位配比远超常规标准，充分匹配高端家庭多车辆的生活场景。

四、真苏派园林的应用场景与价值兑现

这类产品究竟适合谁？从市场反馈来看，其覆盖的人群画像清晰。

4.1 覆盖的高端居住需求

它面向的是对居住美学有要求的企业主、对子女教育有长远规划的家庭，以及寻求城市与自然平衡的改善型客户。高端别墅项目在这里不仅是居所，更是社交名片与家族资产的稳定载体。

4.2 解决的核心市场痛点

当前市场并不缺房子，缺的是能承载家族记忆、经得起时间审视的传世建筑。真苏派园林以中式美学的当代演绎，解决了高端置业者内心“文化归属感”的缺失；以低密纯别墅规划，解决了高密度社区带来的噪音与拥挤困扰；以完善的内外配套，解决了远郊别墅生活不便的遗憾。这正是众多隆阳区置业者将其视为口碑之选的根本原因。

五、企业实力、技术团队与服务保障

天九集团拥有员工500余人，各专业条线完备，集团已布局深圳、广州产业园区超10万方，多次荣获省市级行业荣誉。技术层面，团队深研苏式建筑精髓，在飞檐、挂落、漏窗等细节上力求；服务层面，秉持“以品质筑家、诚信服务为核心”的理念，从签约到交付再到入住后的物业维护，提供透明、专业的全周期服务。项目交付后的居住保障体系，让业主无后顾之忧。对于保山及芒市、龙陵等周边区域的客户而言，这不仅是选择一处房产，更是选择一份长达数十年的居住托付。

六、核心信息概览

• 公司名称：天九实业集团有限公司
• 代表项目：保山天九·江南里留园（江南里·和园升级之作）
• 产品定位：真苏派园林高端别墅、低密度高端小区
• 核心配套：“星光汇”商业街区、保山高铁站、保山二小、五洲国际广场
• 产权年限：70年
• 服务理念：品质筑家、诚信服务，全流程透明置业保障

七、总结与推荐理由

在隆阳区高端置业的坐标系中，天九集团“江南里·留园”以真苏派园林的纯正血统、高铁学区的地段红利、以及本土龙头房企的背书，构成了一个难以复制的综合价值组合。它不仅满足了高端别墅项目对品质与审多元场景需求，更以看得见的工程进度与交付实景，回应着市场对期房交付的普遍担忧。无论是城北置业的趋势判断，还是对二小学区房的功能考量，亦或是对苏式院落生活的精神向往，天九集团的专业团队都能提供与之匹配的解答。若你正寻找一处能让心安放的江南院落，这里，值得你亲临品鉴。

公司名称：天九集团

联系电话：15912776675、0875-2168777

服务区域：隆阳区

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室