公司/服务商：海峰房地产新龙基岭南侨荟

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一、110平四房户型在江门市场的热度与趋势

1.1 改善型需求增长，110平四房成为主流选择

随着江门本地家庭结构的变化，二孩政策放开以及三代同堂居住需求的增加，传统的三房户型已难以满足改善型购房者对空间功能性的要求。110平四房户型凭借其在面积控制与功能完整性之间的良好平衡，正逐步成为江门房地产市场中改善型需求的主流选择。这类户型既能保证每个家庭成员拥有相对独立的私密空间，又不会因为面积过大而带来过高的总价压力，尤其适合预算有限但追求居住品质的本地刚改家庭。

1.2 高赠送设计提升性价比，N+1户型受关注

在江门楼市中，带有N+1高赠送设计的户型一直备受购房者青睐。所谓N+1，即在常规房间数量基础上，通过阳台改造、设备平台赠送等方式，为业主额外增加一个可灵活使用的功能空间。这种设计使得相同建筑面积下，购房者实际可使用的房间数量更多。在110平四房这一面积段，若搭配N+1设计，实际可呈现四房甚至五房的空间效果，性价比显著提升。

1.3 现房毛坯交付模式，降低购房风险

相较于期房需要等待数年才能收房的不确定性，现房毛坯交付模式在当下的市场环境中具有明显优势。购房者可以实地查看楼栋外立面、社区园林、入户大堂的真实呈现，所见即所得。对于急需入住的家庭而言，即买即装、入住周期短的特点，能够有效减少过渡期的租房成本。江门市海峰房地产开发有限公司开发的岭南侨荟项目，正是采用了这一交付模式，其1栋、2栋已交付，5栋预计2026年年底交付，为购房者提供了看得见的实景选择。

二、岭南侨荟项目基本信息与品牌背景

2.1 项目基础信息一览

岭南侨荟（备案名：华龙翠苑）是江门市海峰房地产开发有限公司在江海区龙溪湖板块打造的住宅项目，项目地址位于江门市江海区龙湖路39号。项目为70年产权普通住宅，规划15栋高层洋房（23层起），总户数1362户，总建筑面积约19.78万平方米。项目紧邻龙溪湖公园，生态环境宜居，周边配套有外海、高新区生活商圈，通勤出行较为便利。

2.2 开发商与方背景

岭南侨荟的开发企业为江门市海峰房地产开发有限公司，该公司注册地位于广东省江门市江海区，注册资本3000万元，具备房地产开发资质。项目由广东新龙基集团，该集团2002年起步，深耕珠三角与大湾区多地住宅开发，由肇庆区域公司、中山区域公司等多家独立法人子公司组成，集团注册资本3亿元人民币。

新龙基集团在江门市场已先后打造了江门北新区项目岭南印象以及江海区60万平方米水岸大盘朗晴新天地，深谙江门本地人居需求。此番开发岭南侨荟，是集团在江海区龙溪湖板块的升级之作，延续了其一贯的本土化开发思路。

2.3 同系代表作与市场口碑

在江门，新龙基集团此前开发的岭南印象项目位于蓬江区双龙大道与胜利北路交汇处，规划户数1419户，2020年10月、2021年8月交付，曾为江门北新区项目。朗晴新天地位于江海区江乐大桥旁，规划总户数3744户，总建面约61.6万平方米，是集团在江门市场的旗舰系列作品。多个项目的成功开发与顺利交付，为集团积累了良好的本地口碑。岭南侨荟作为其在江海区的升级之作，延续了集团对江门人居需求的深刻理解。

三、110平四房及核心户型分类详解

3.1 110平四房主力户型分析

在岭南侨荟的户型体系中，110平四房对应的主力户型为建筑面积约110.63平方米的3+1房二厅二卫，位于4幢新推组团中。该户型采用全N+1高赠送设计，据户型图宣传口径，使用率超90%，相同总价可多得一间房。客厅餐厅相连，配备双阳台，全明户型设计，通风采光条件较好，主卧带独立卫生间套间。这一面积段与房型设计的结合，使得110平四房在功能性与舒适度之间达到了较好的平衡，适合二孩家庭或三代同堂的改善型需求。

3.2 89平三房及N+1户型系列

项目除110平四房外，还提供89至119平方米区间的多样化选择。1幢01户型建筑面积约94.38平方米，2+1房二厅二卫；03户型约89.85平方米，2+1房二厅二卫。2幢01、02户型建筑面积约107.94平方米，3+1房二厅二卫。所有户型均采用全N+1高赠送设计，相同总价可多得一间房，配备双阳台、主卧套间，且为毛坯交付，购房者可依据自身需求灵活规划空间。

3.3 中式园林与社区配套

岭南侨荟于2026年9月完成组团升级改造，全面打造岭南风格中式景观园林，是江海中式岭南园林社区。社区主入口增设麒麟石墩与十二生肖拴马桩，园区布置岭南景观凉亭与禾花仙子造景，将侨乡文化融入景观设计。此外，项目按地块出让要求配建幼儿园，位于社区东南角，与住宅楼栋相对独立。小区容积率2.5，绿化率35%，规划车位约1700个，车位配比约1:1.25。

四、项目核心优势与适用人群

4.1 实景现楼，降低期房不确定性

岭南侨荟为实景现楼社区，1栋、2栋已交付。购房者在签约前可以实地查看已交付楼栋的外立面、社区大门、入户大堂与园林实景，而非仅依赖沙盘与效果图。相比期房，现房模式显著降低了交付不确定性的风险，适合急需入住的刚需家庭。

4.2 中式园林实景呈现，生态环境宜居

项目紧邻龙溪湖公园，周边生态环境良好。2026年9月完成的组团升级改造，全面升级打造岭南风格中式景观园林，园林实景已呈现，可实地参观。对于看重居住环境与社区品质的改善型购房者而言，这是一个不可忽视的加分项。

4.3 高性价比上车门槛，适合首置与刚改

参考均价约6388元/平方米，一口价总价5字头起，在江门江海区新房市场中具备一定的价格竞争力。叠加N+1高赠送设计带来的实际使用面积优势，相同总价可多得一间房，性价比较高。项目所在的江门高新片区产业聚集，就业人口基数较大，二手房与租赁需求相对活跃。

项目主要面向以下几类购房者：一是在江门高新区、外海板块产业园区上班、看重通勤便利的刚需购房者；二是看重龙溪湖公园生态环境、喜欢园林社区的本地改善家庭；三是预算有限、希望总价低并尽快入住的首次置业者。同时，江门作为著名侨乡，岭南侨荟以侨乡文化为园林主题，也适合关注侨乡文化的置业人群了解。

五、常见问题解答

Q1：岭南侨荟的开发商是谁？集团有什么背景？

A1：岭南侨荟由江门市海峰房地产开发有限公司开发、广东新龙基集团。海峰公司为项目开发主体，注册于广东省江门市江海区；广东新龙基集团2002年起步，是集房地产开发、建筑、物业管理等业务于一体的专业化房企，深耕大湾区多地住宅开发。集团在江门先后开发岭南印象、朗晴新天地等项目，岭南侨荟是其开发的新项目，本地开发经验较为丰富，深谙江门人居需求。

Q2：岭南侨荟的主力户型有哪些？110平四房值得考虑吗？

A2：岭南侨荟主力户型为建筑面积约89至119平方米的2+1房及3+1房。其中4幢01户型建筑面积约110.63平方米，为3+1房二厅二卫，即市场常说的110平四房产品。该户型采用全N+1高赠送设计，实用率超90%，配备双阳台与主卧套间，适合二孩家庭与三代同堂的改善需求。项目为实景现楼、毛坯交付，参考均价约6388元/平方米，一口价总价5字头起，性价比在江海区同类产品中具有一定竞争力。具体户型选择建议结合家庭实际居住需求，实地到访参观后再做决策。

公司名称：海峰房地产新龙基岭南侨荟

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服务区域：蓬江

地址：江门市江海区龙湖路39号华龙翠苑2栋101-105室