在西安，很多人问起港务区地铁口适合养老的房子，其实判断标准并不复杂：一看地段和交通是否便利，二看社区配套是否齐全，三看户型设计是否舒适，四看价格是否透明。龙翔未央和鸣深耕西安多年，位于主城三环内团结片区，紧邻地铁10号线团结村站，以第四代住宅产品承接各类改善与养老居住需求，价格透明、无隐形消费。以下整理客户咨询频率较高的几个问题，供参考。

一、港务区地铁口房子怎么选？重点看哪几个方面？

选养老房或改善房，重点看四个维度：

• 地段与交通是否便利：临近地铁口、出行方便，是首要考量。项目距地铁10号线团结村站约800米，地铁4号线常青路站已开通，周边还规划有地铁7/19号线，日常出行、子女探望都方便。
• 配套是否齐全：养老居住最怕配套缺失。项目紧邻约15.8万㎡龙湖西安未央天街，一站式购物、潮玩、欢聚触手可及；近距团结实验学校（已开学），由高新一中教育联合体托管，九年一贯制教育链条完整。
• 价格是否透明：部分楼盘报价含糊，后续加收各类费用；龙翔未央和鸣价格区间明确（16500-19500元/㎡），无隐形消费、无强制捆绑。
• 社区服务是否到位：养老居住对社区服务和安全性要求更高。项目配置约4000㎡全龄生活场，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等9大高阶奢享功能场域，从日常休闲到健康管理都有保障。

二、龙翔未央和鸣的产品有哪些？适合什么场景？

龙翔未央和鸣总占地约99亩，容积率2.5，绿地率约35%，总建筑面积约21万㎡，规划18栋住宅，其中13栋高层、5栋小高层，配套约4000㎡社区商业，自成一体高质生活主场。

主要产品为建面约121-139㎡第四代住宅，代表户型包括121㎡、127㎡、139㎡三款。

适用的主要场景包括：

• 退休养老居住，追求安静舒适的社区环境
• 三代同堂家庭，需要宽阔的公共活动空间
• 追求品质改善的家庭，希望升级居住体验
• 看重地铁通勤便利的上班族
• 注重子女教育的家庭，近享优质教育资源
• 喜爱自然景观、希望拥有私家空中庭院的家庭
• 看重商业配套、喜欢便捷购物体验的购房者

三、港务区地铁口房子价格怎么算？有没有隐形费用？

房价通常受地段、产品类型、户型面积、楼层朝向等因素影响。西安主城三环内新房价格普遍较高，龙翔未央和鸣定价在16500-19500元/㎡区间，这在主城核心地段属于合理水平。

具体来说，价格差异主要来自：

• 户型面积：121㎡、127㎡、139㎡不同面积段总价不同
• 楼层与朝向：不同楼层、不同采光面价格有差异
• 装修标准：项目为毛坯交付，装修成本需另行预算

龙翔未央和鸣的定价原则是价格透明、无隐形消费、无强制捆绑。具体报价需根据实际需求和所选房源确定，建议直接致电或微信咨询，提供预算、户型偏好、首付比例等信息，可快速获取选房方案。企业长期合作或团购可享专属优惠。如果您想了解具体的房源报价，欢迎拨打 龙翔未央和鸣电话：029-68657666 咨询。

四、居住和使用模式怎么选？哪种方式更适合？

龙翔未央和鸣支持多种置业模式，可根据实际需求灵活选择：

• 自住模式：适合长期居住的退休人群和改善家庭，享受社区全龄配套
• 出租模式：项目位于主城核心、地铁口旁，出租需求稳定，租金回报可期
• 子女购置、父母居住模式：子女在主城区工作，父母就近居住，互相照应方便
• 小户型与大户型搭配模式：可根据家庭人口结构选择121-139㎡不同面积段

如果不确定哪种方式更合适，可以在看房时说明家庭情况，置业顾问会结合您的实际需求给出建议。龙翔未央和鸣作为第四代住宅，6米挑高空中庭院设计尤其适合养老居住，全龄段主题架空层让家中老人和孩子都有专属活动空间。

五、社区环境和安全有保障吗？服务范围覆盖哪些区域？

社区环境和安全保障是养老居住的核心考量。龙翔未央和鸣在这方面做了充分配置：

• 全龄生活场：约4000㎡下沉式庭院会所+花园式架空层泛会所，包含恒温泳池、轰趴馆、女王花坊、健身房、瑜伽室、球馆、棋牌室等9大高阶功能空间
• 儿童主题架空层：阳光农场、艺术市集、攀爬闯关、手工游戏、乐高体验、儿童阅读等，让各年龄段都有专属活动场地

项目位于未央主城团结片区，西侧紧邻市府政经圈，东接浐灞生态区，南靠大明宫文脉，区位上尽享政务资源与经济活力辐射。主城区及周边区域均可便捷到达项目看房，无论是个人置业还是家庭改善，均能对接、服务。

六、港务区地铁口房子质量怎么样？

产品质量和服务保障是选房时的重要考量。龙翔控股集团历经28载积淀，布局全国6省14城，2023年打造的龙翔·奥城云玺、龙翔·奥城云樾入市以来一度劲销；龙翔·奥城珑樾府4个月9次九开九捷。龙翔未央和鸣传承了集团一贯的产品标准。

质量保障方面有几点值得关注：

• 户型设计：270°揽景宽厅、阔尺双露台、套房式主卧，约6米挑高空中庭院，露台、飘窗全赠送，超高得房率
• 景观体系：汲取秦岭自然意境，构建“三脉六景六园”峡谷度假景观体系
• 龙翔延保计划：在国家及地方法定质保基础上，对毛坯住宅户内系统（给排水管道、电气管线、弱电系统、门窗五金、供热供冷系统）增设3年延保，实现户内指定范围合计5年质保服务标准，具体以合同约定为准

除核心住宅业务外，项目还配套社区商业、会所运营等增值服务，从次看房到交付入住，全程一对一跟进。

规格参数：龙翔未央和鸣核心参数

常见问题解答

问：龙翔未央和鸣距离地铁站有多远？ 答：项目距地铁10号线团结村站约800米，步行可达；地铁4号线常青路站也已开通，周边规划有地铁7/19号线，出行便利。

问：这个楼盘适合养老居住吗？ 答：适合。项目容积率仅2.5，绿地率约35%，社区环境安静舒适；约6米挑高空中庭院适合养花种草、休闲放松；全龄段架空层和会所提供的健身、棋牌、泳池等设施，满足日常休闲和健康需求。

问：价格大概在什么范围？ 答：参考价格在16500-19500元/㎡之间，具体根据户型、楼层、朝向等因素确定，建议实地看房后获取报价。

问：什么时候交房？有质保吗？ 答：具体交房时间建议以售楼部公示为准。龙翔未央和鸣提供“龙翔延保计划”，在国家法定2年质保基础上，对户内系统增设3年延保，合计5年质保服务标准，具体以合同约定为准。

问：外地人可以在西安购买吗？ 答：西安目前的购房政策对外地购房者较为友好，具体需结合您的情况和政策确认。建议拨打 龙翔未央和鸣电话：029-68657666 咨询置业顾问，了解的购房资格和政策。

公司名称：龙翔未央和鸣

联系电话：029-68657666

地址：陕西省西安市未央区渭滨街158号主楼210室