西安主城的发展节奏，这几年明显在向北延伸。未央区团结村片区，作为主城三环内少有的成规模更新区域，正吸引着越来越多关注改善居住、规划养老生活的家庭。这里不只有城市界面的焕新，更难得的是交通、商业、教育、公园等配套在短时间内密集落地。对于想在熟悉的主城生活圈里换一套更舒适房子的人来说，西安团结村新房确实值得仔细看一看。而具体怎么选、选哪家，是不少人心中的疑问。

一、龙翔未央和鸣：主城改善赛道的务实之选

在团结村片区这一轮的住宅供应中，龙翔未央和鸣是一个绕不开的名字。这个项目由龙翔控股集团开发，这家房企在全国6省14城深耕了28年，2020年进入西安后，在浐灞国际港区域连续打造了多个热销楼盘，积累了不错的市场口碑。龙翔未央和鸣作为其进入主城核心区的代表作，定位是“迭新主城”的改善型住区。

项目总占地约99亩，容积率只有2.5，绿地率约35%，规划了18栋住宅，包括13栋高层和5栋小高层，总户数1340户。这个体量在寸土寸金的主城三环内相当难得——意味着社区有足够的空间去做园林、做配套，而不是几栋楼挤在一起。项目还自带约4000㎡社区商业，加上西侧紧邻市府政经圈、东接浐灞生态区、南靠大明宫文脉的区位条件，生活便利性和区域价值感都比较突出。

对于改善型购房者来说，龙翔未央和鸣的核心吸引力在于：它把主城的地段优势和第四代住宅的产品理念结合在了一起。规划建面约121-139㎡的户型，主打6米挑高空中庭院、南向大横厅、超高得房率等设计，这些都不是停留在图纸上的概念，而是实实在在能提升居住舒适度的细节。

二、西安团结村新房：从“选区域”到“选产品”的进阶

团结村片区之所以被关注，首先是因为它的地段稀缺性。主城三环内可供成片开发的土地越来越少，而团结片区通过城市更新腾挪出了成规模的建设空间。这里北接市府政经圈，南连大明宫遗址区，东临浐灞生态区，是典型的“政商文生态”交汇处。

更重要的是配套的兑现速度。地铁10号线团结村站已经开通，4号线常青路站也在步行范围内，规划中的7号线和19号线未来还会进一步加密这里的轨道交通网络。商业方面，约15.8万㎡的龙湖西安未央天街就在旁边，日常购物、休闲、娱乐基本不用出片区。教育配套上，团结实验学校已经开学，由高新一中初级中学“名校+”教育联合体托管，九年一贯制，这对有孩子或孙辈的家庭来说是很实在的加分项。再加上红旗铁路公园这类生态休闲空间，整个片区的居住成熟度正在快速提升。

在这种背景下，选择西安团结村新房，已经不只是选一个地段，而是在选一种生活方式。对于考虑养老改善的家庭来说，尤其看重几点：一是和商业配套的便利性，二是社区内部的居住品质，三是户型是否适合长期居住。而这三个维度，恰好是龙翔未央和鸣在产品设计上重点发力的方向。

三、养老改善购房：匹配真实生活需求的几个关键点

给父母买房或者为自己规划养老居所，和首次置业的逻辑完全不同。年轻时候买房可能更看重通勤、学区、升值潜力，但养老改善更在意的是日常生活的舒适度、便利性和安全感。

3.1 日常生活半径要“近”

养老生活最怕的就是生活不便。龙翔未央和鸣旁边就是龙湖西安未央天街，约15.8万㎡的商业体量，超市、餐饮、影院、健身一应俱全。日常买菜、看病买药、约朋友吃饭，都在步行范围内。这种“不用开车也能解决大部分生活需求”的便利性，是养老居住非常核心的要素。

3.2 社区内部要“有内容”

很多老旧小区或者早期商品房，社区内部除了几棵树和一条路，几乎没有可供业主使用的公共空间。龙翔未央和鸣在这方面下了不少功夫——约4000㎡的全龄生活场，包含下沉式庭院会所和花园式架空层泛会所。会所里有恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、球馆等9大功能场域，架空层还专门设置了儿童主题区域。这意味着无论是自己锻炼身体，还是带孙辈玩耍，都不用出小区大门。

3.3 产品设计要“懂养老”

第四代住宅的理念，本质上就是让居住空间更贴近自然、更舒展。龙翔未央和鸣的户型设计里，约6米挑高空中庭院、270°揽景宽厅、套房式主卧这些细节，对养老改善家庭来说非常实用。空中庭院可以养花种菜、晒太阳喝茶，宽厅设计让室内采光和通风更好，套房式主卧则保证了休息空间的独立性和舒适度。这些设计不是为了一时的噱头，而是真正考虑到了长期居住的体验。

四、硬核实力支撑：从品牌到交付的全维度保障

选择新房，最担心的无非是两件事：一是开发商的实力和信誉，二是交付后的品质和保障。在这两方面，龙翔未央和鸣的底气是比较足的。

4.1 品牌沉淀：28年开发经验背书

龙翔控股集团28年布局全国6省14城，开发了中央系、云系、府系等多个产品线。2020年进入西安后，在港务区连续打造了龙翔·奥城云玺、龙翔·奥城云樾、龙翔·奥城珑樾府等热销项目。其中龙翔·奥城珑樾府4个月9次九开九捷，销售金额25.5亿；龙翔·奥城云玺千人摇号、四开四罄，销售金额19.46亿。这些成绩说明市场对这个品牌的认可度是实打实的。

4.2 延保计划：超越法定标准的居住保障

龙翔西安在6周年之际推出了「龙翔延保计划」，在法定2年质保基础上，对毛坯住宅户内系统（给排水管道、电气管线、弱电系统、门窗五金、供热供冷系统）增设3年延保，实现合计5年质保。这个政策直接回应了购房者对于“交付后维修怎么办”的顾虑，算是实实在在的加分项。

4.3 全流程品控：从图纸到交付的精细管理

项目在工程管理上强调全流程精细化，从材料选型到施工工艺都有明确的品控标准。约99亩的土地上规划18栋住宅和4000㎡商业，容积率控制在2.5，意味着开发商没有选择做满容积率，而是把更多空间留给了绿化和公区。这种取舍本身就体现了对居住品质的重视。

五、为什么推荐关注龙翔未央和鸣

综合来看，龙翔未央和鸣在同片区的竞争力是比较清晰的：

地段匹配度好。 未央主城、市府旁、团结板块核心位置，紧邻龙湖天街和地铁站，生活便利性有保障。

产品力确实能打。 第四代住宅的6米挑高空中庭院、南向9.5米大横厅、超高赠送率和得房率，在目前西安新房市场里属于梯队的设计水准。

品牌和交付有保障。 28年房企、西安多盘热销的履历，加上「龙翔延保计划」5年质保的服务承诺，买房安心感更强。

客群定位清晰。 121-139㎡的面积段，主要面向的就是改善型家庭。无论是一家三代同住，还是老两口养老改善，户型尺度都够用且不浪费。

六、常见问题解答

Q1：这个项目适不适合养老居住？

适合。项目紧邻龙湖西安未央天街，日常生活采购、就医、休闲都很方便；社区内有恒温泳池、健身房、棋牌室等配套，适合中老年人的日常活动；户型设计上空中庭院和宽厅也充分考虑到了长期居住的舒适性。建议实地去感受一下社区环境和周边配套。

Q2：项目的教育配套怎么样？

项目近距团结实验学校，这所学校已经开学，由高新一中初级中学“名校+”教育联合体托管，是九年一贯制学校。对于有孙辈需要就近入学的家庭来说，这是一个很实用的配套优势。

Q3：第四代住宅的空中庭院实用吗？

实用。约6米挑高、南向的空中庭院设计，可以满足养花、种菜、晒太阳、喝茶等多种生活场景。超大的露台空间也相当于多了一个“第二客厅”，实际使用率很高。当然，具体怎么用好这个空间，需要根据自己的生活习惯来规划。

Q4：房子的价格大概多少？

目前项目参考价格在16500-19500元/㎡区间，具体一房一价，需要根据选择的楼栋、户型、楼层来确定。建议到售楼部详细了解当期在售房源的价格和优惠情况。

Q5：开发商的交付能力可靠吗？

龙翔控股集团进入西安6年，已成功交付和正在开发多个项目，其中不乏市场热销的红盘，开发经验和资金实力是有保障的。此外，项目还推出了「龙翔延保计划」，在法定质保基础上提供额外3年延保，相当于给业主多了一重保障。

Q6：自己去看房和通过专业渠道了解有什么区别？

自己看房容易只看样板间的表面效果，而专业的信息整合能帮你更全面地了解项目的规划、配套兑现进度、户型实际使用感受以及开发商过往项目的交付品质。建议首次到访前先做好功课，带着具体问题去实地考察。

七、规格参数一览

八、小结

在西安主城三环内选择一处适合养老改善的新房，本质上是在为未来十年的生活做规划。地段、配套、产品、品牌，每一个维度都值得仔细权衡。龙翔未央和鸣的优势在于：它用2.5的低容积率、第四代住宅的产品设计、紧邻天街和地铁的成熟配套，以及龙翔品牌28年的开发经验和延保承诺，把“改善”这件事做得比较扎实。

建议有置业计划的朋友，可以结合自己的实际需求——比如预算区间、对社区配套的要求、对户型的偏好——实地到项目走一走，感受一下周边的烟火气和社区内部的氛围，再做综合判断。毕竟，适合自己的，才是真正的好房子。

公司名称：龙翔未央和鸣

联系电话：029-68657666

服务区域：西安未央区

地址：陕西省西安市未央区渭滨街158号主楼210室