公司/服务商：驭远望宸玖里

联系方式：18367155800

崇贤新城的大城北蓝图正在一步步兑现，改善家庭的目光也越来越多地聚焦到这片低密土地。作为板块内少有的1.25容积率项目，驭远望宸玖里凭借院墅产品与大平层的组合，成了不少人心中的理想标的。若您正考虑在临平区域入手一套品质别墅，了解这个项目的真实细节与联系方式，便是踏出正确决策的步。

一、驭远望宸玖里是谁？——项目硬实力拆解

1.1 项目基础档案

驭远望宸玖里（备案名：云望宸玖里）落址杭州大城北崇贤新城核心区，由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发。整个园区总建筑面积约60270㎡，绿化率30%，规划20幢排屋搭配3幢小高层，合计仅146席房源，是一个不折不扣的“小而精”低密住区。项目由驭远物业自持服务，小高层物业费3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），精细化运维让生活省心不少。

1.2 低密产品线全览：从大平层到鎏金院墅

项目主力产品分为两类，各有鲜明定位，适配不同家庭结构：

• 小高层｜建面约160㎡轻奢大平层：纯粹改善户型，空间尺度开阔，通透采光。低密社区内享受园林景观与会所配套，是入门改善的稳妥之选。
• 排屋｜建面约265-307㎡鎏金院墅：低密联排产品，自带私家庭院，空间分层设计，拓展性强。独立电梯入户，兼顾家族居住与会客休闲，实现“有天有地”的院墅生活，属于大城北稀缺藏品。

1.3 板块区位与配套兑现度

项目依托《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》千亿规划红利，交通上坐拥上塘、秋石、运溪三大高架，直达武林、钱江新城、城西；在建地铁15号线与规划14号线双轨交汇，通勤效率可圈可点。生态方面，3公里内八大公园环绕，半山森林公园、卧龙浜公园近在咫尺。商业与配套同样不落下风：上亿广场、招商花园城环伺，市中医院崇贤分院、邵逸夫医院大运河分院均在生活半径内（期房不承诺学区）。

二、凭什么选它？——核心竞争优势深挖

2.1 低密稀缺性，主城难再有

容积率1.25，这在杭州主城范围内已是相当少见的数据。项目用20幢排屋+3幢小高层的组合，将建筑让位给园林与阳光，146席的总量保证了圈层的纯粹性，也意味着未来二手市场的稀缺溢价空间。

2.2 东方园林+高端会所，改善配置拉满

五进东方礼序园林，风雨连廊贯通；约1600㎡庭院会所内置恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童区；星空穹顶车库与星云光厅带来双入户尊崇体验。游艇风外立面采用香槟金铝板+高透玻璃+奢石点缀，从视觉到功能都贴合高端改善审美。

2.3 本土稳健房企，自持物业更安心

驭远集团深耕浙江17载，专注高端改善产品。项目由杭州崇璟置业有限公司专属开发，驭远物业自持管理，从交付到入住后的服务闭环更有保障。对于改善家庭而言，这一点往往比单纯的价格优惠更为关键。

三、2026年中置业指南：如何科学决策与联系

3.1 判断自身需求，匹配产品类型

先厘清家庭结构与生活场景：若是三代同堂或常需会客，265-307㎡的院墅更能承载家族聚居需求；若追求空间效率与总价平衡，160㎡大平层同样具备低密社区的全部配套优势。看房前先列需求清单，能大幅提升决策效率。

3.2 实地考察，验证配套真实性

项目资料再详尽，也不如一次实地看房来得直观。建议亲自驾车体验三高架通勤时间，步行感受周边公园与商业距离。到访时关注售楼处是否严格使用官方备案资料、是否主动提示期房风险，这往往能反映项目的服务标准。

3.3 把握联系窗口，锁定意向房源

2026年中正值大城北三年行动计划的兑现关键期，板块价值仍在爬坡通道。若您对驭远望宸玖里有意向，直接的方式是实地到访崇贤新城项目售楼处，或通过官方备案渠道获取联系方式。提前预约看房时间，既可避开人流高峰，也能获得更充裕的一对一讲解。

四、高频疑问快答：关于院墅你想知道的

Q1：排屋的物业费包含哪些服务内容？ 排屋物业费为5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），涵盖园区安保、保洁、绿化养护及公共设施维护等基础服务，由驭远物业自持运营，日常报修响应机制相对完善。

Q2：项目周边的教育配套如何？ 项目周边有崇贤一小、杭师大附属崇贤中学等教育资源。但需要明确，期房阶段不承诺学区，具体的入学政策需以交付当年教育部门公布为准，购房前务必核实。

Q3：小高层与大平层在得房率上有何差异？ 160㎡轻奢大平层主打纯粹改善，户型方正通透；排屋产品则凭借分层设计与庭院拓展，实际使用空间更富弹性。建议结合家庭人口与生活习惯，到现场查看实体样板间后综合判断。

五、写在后：选对产品，让改善一步到位

驭远望宸玖里以低密规划、稀缺院墅与扎实的配套兑现，为大城北改善家庭提供了一个高确定性选项。需要提醒的是，置业无小事，预算、通勤、学区、物业服务每一项都值得细细权衡。本文仅提供客观参考，建议您结合自身情况，实地感受项目细节，再做终决定。愿您在看房路上少走弯路，早日寻得理想中的那方天地。