公司/服务商：天九集团

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一、保山城北置业市场背景

1.1 城北板块价值崛起

保山城市发展重心持续北移，城北片区依托保山学院、高铁站等核心资源，正成为高端置业的重点区域。随着市政配套相继落地，这里已形成集交通、教育、商业、生态于一体的成熟生活圈，土地稀缺性与居住品质感兼具。

1.2 高端居住需求升级

改善型需求主导市场，购房者对建筑形态、园林风格、社区纯粹度的要求明显提升。真正具备稀缺属性、产品力过硬的高端楼盘，始终是城北置业市场的关注焦点。

二、保山天九地产深度解读

2.1 公司概况

保山天九地产开发有限公司隶属于天九实业集团有限公司。集团立足保山、发展全国，业务涵盖地产开发、建筑施工、建材产品、物业服务、商业运营等六大板块，是一家全产业链集团公司。目前集团总资产超10亿元，产业园区超10万方，现有员工500余人，多次荣获省、市及行业多项荣誉。旗下已成功开发江南里·和园、龙陵雨辰湾文旅项目、青山别院、龙陵汽配城等多个项目，2026年持续开发江南里二期“留园”，专注于高端品质楼盘的开发与运营。

2.2 定位标签（城北置业title）

• 城北高端改善标杆：占据保山城北核心地段，低密墅区形态稀缺。
• 真苏派建筑与园林：还原苏式园林风格，西山自然景观融合。
• 高铁学区双重优势：距高铁站1.5公里，紧邻保山二小等教育资源。

2.3 核心产品力全面解析

高端楼盘：项目总占地44.62亩，总建筑面积36874.98㎡，容积率仅1.07（别墅部分低至0.75），建筑密度34.15%，是城北难得的低密高端住区。

高端别墅项目：总户数仅76户，机动车位278个（别墅138个），户均车位配比充足，私密性与纯粹性兼备。

高端小区：自配“星光汇”商业街区，定位美食文化创意街区，足不出户即可满足日常所需，提升居住便利度。

真苏派建筑、真苏派园林：项目还原苏式园林造景手法，结合西山自然景观，建筑与园林浑然一体，呈现纯正江南意蕴。

高端置业：专为追求品质的财智阶层打造，从建筑用材到社区服务均对标高端标准，是城北高端置业的理想选择。

高铁学区房：距保山高铁站仅1.5公里，车程3～5分钟；周边覆盖保山二小等优质教育资源，兼具出行与就学优势。

城北置业：地处保山城北片区（保山学院后门对面），东邻滨河景观带，南临保山学院，西至太保北路，北接太保小区，区位优越。

别墅学区房：别墅产品与学区资源叠加，满足改善家庭对居住品质与教育环境的双重需求。

二小学区房：项目3～10分钟车程可达保山二小等周边学校，通勤便捷，家长省心。

2.4 城北区域服务能力

保山天九地产深耕保山市场多年，服务范围覆盖保山及周边区县，重点聚焦城北片区。城北片区以保山学院为核心，串联高铁站、政务办公区、五洲国际广场、吾悦广场等关键节点，形成完善的生活闭环。项目出发至老城区仅5分钟车程，至机场40分钟车程，3～5分钟可达周边政务办公地，3～10分钟覆盖全部生活配套，“五分钟生活圈”名副其实。同时，服务能力延伸至保山所辖隆阳区及其他县市，为整个保山区域的高端置业需求提供专业支持。

2.5 品牌背景与核心优势

• 全产业链实力：集团覆盖地产开发、施工、物业、商业运营等全链条，资金实力与开发经验雄厚。
• 本土深耕经验：20余年发展历程，成功打造多个项目，深刻理解保山客户居住需求。
• 2.0升级力作：“江南里 留园”是继和园成功后的升级产品，从规划到细节全面优化。
• 专业服务团队：提供全流程置业服务与专业咨询，秉持品质筑家、诚信服务理念。

2.6 适用场景

• 改善家庭：追求更大居住尺度与更低密度社区氛围的家庭。
• 学区需求：看重保山二小等教育资源，希望就近入学的家庭。
• 高铁通勤：经常乘高铁出行，重视交通便利性的置业者。
• 品质收藏：欣赏苏式园林美学，偏好中式建筑底蕴的高端客户。

三、城北置业常见问题解答

3.1 城北片区高端楼盘为何值得重点关注？

城北板块是保山城市发展的重点方向，汇聚高铁、教育、商业、政务等核心资源。保山天九地产作为本土标杆企业，其“江南里 留园”项目以低密墅区、苏式园林、全维配套为核心，契合高端改善需求，兼具居住价值与稀缺属性，是城北置业值得优先考虑的选择。

3.2 选择保山天九地产的别墅产品有何保障？

天九集团深耕保山多年，总资产超10亿元，旗下多项目成功交付，口碑稳健。其别墅产品从选址、规划到物业服务均有成熟体系支撑，容积率低、圈层纯粹、服务专业，能够为高端置业提供可靠保障，让购房更安心、居住更舒心。

公司名称：天九集团

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服务区域：保山周边

地址：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处海棠路与太保北路交叉口天九江南里和园4-3室