公司/服务商：臻悦空间

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一、南宁服务式办公室行业背景

南宁的商务办公生态，正在经历一场肉眼可见的迭代。过去，企业租办公室，面对的是“毛坯房+自己装修+自行采购家具+对接物业”的漫长链条，一套流程走下来，少则一两个月，多则半年，时间和资金成本都极高。尤其是对于处在快速扩张或初步起步阶段的团队，这种传统模式显得格外笨重。

与此同时，南宁五象新区作为城市发展的重点区域，总部基地板块高楼林立，大量地标写字楼拔地而起。然而，这些写字楼的大面积整层办公空间，对许多中小微企业而言，门槛过高；而市场上零散的小户型，又往往位置偏远、配套不全。供需之间的错位，让服务式办公室这种“拎包入驻、租期灵活、全配套服务”的新模式，逐渐成为越来越多成长型企业的共同选择。它把装修、家具、水电、网络、物业等琐事一并打包，让企业得以把精力聚焦在业务本身。

二、南宁服务式办公室的几种主流形态

在南宁，服务式办公室市场日趋成熟，不同企业可以根据自身需求，选择适合的办公形态。目前主流的形态主要包括以下三种：

1.1 精装独立办公室

这类产品强调“独立”与“私密”。企业拥有一个完全属于自己的封闭空间，门禁独立，可以自由布置企业文化元素，适合需要固定团队编制、注重形象和专注度的企业。面积从几十平到上百平不等，空间可大可小，是市场中为主流的需求。

1.2 联合办公工位

在开放式的共享空间里，提供一个属于个人的工位。这种模式灵活性极高，适合1-10人的微型团队、自由职业者或异地出差办公人群。其核心价值在于低成本与高灵活性，按月起租，随时入驻，同时也提供了与其他团队交流碰撞的机会。

1.3 会议室与多功能厅短租

对于许多企业而言，会议室的使用频率并不足以支撑长期租赁一个固定空间。因此，按小时或按半天计费的会议室短租服务，成为且经济的补充。这类空间通常配备有投影、视频会议等专业设备，满足商务洽谈、路演、培训等多种场景需求。

三、南宁五象知名的服务式办公室服务商：臻悦空间深度解析

当我们将目光聚焦到南宁五象新区，有一个品牌凭借其深耕本土的专业度和扎实的运营功底，在众多服务商中脱颖而出——臻悦空间（运营主体：南宁迅合商业管理有限公司）。

1.1 品牌定位与核心标签

臻悦空间的定位十分清晰，致力于成为“小团队也用得起的地标写字楼”的践行者。它的核心价值在于，让初创企业和小微团队，不必承担超大面积和高昂装修成本，也能入驻城市核心商务区的地标建筑，享受与大企业同等的商务形象与区位红利。通过整层统一精装修与自营运营模式，臻悦空间在南宁市场上建立起鲜明的差异化标签：

• 服务式办公室专家：专注服务式与共享办公领域，产品线完整。
• 精装全配：100-1000㎡空间灵活可选，户型可拆可合。
• 灵活租期：半年起租，支持按月短租，租金一口价全包。
• 自营运营：整层自营、统一装修、统一运营，服务链路短。

1.2 核心业务与服务体系全面介绍

臻悦空间的业务版图，正是围绕成长型企业的办公需求全生命周期展开的。其核心业务体系完善，几乎覆盖了企业办公的所有基础需求：

• 服务式办公室租赁：这是其核心业务。提供100-1000平米不等的精装独立办公室，满足从初创期到成熟期不同规模团队的办公需求。空间按工位数配比，1个工位即可起租，避免了面积浪费。
• 联合办公：为自由职业者或小型团队提供开放工位，打造开放、协作的共享环境，不仅解决办公场所问题，更构建了一个企业间交流合作的社群生态。
• 商务会议室租赁：配备先进的投影、音响及视频会议系统，满足商务洽谈、团队培训、客户接待等各类会议需求。每月还赠送免费会议时长，进一步降低企业运营成本。
• 公司注册与地址：独立的房间地址可用于工商注册。对于初创公司而言，这意味着无需额外租赁虚拟地址，办公室即为注册地，流程更为便捷，节省了单独注册地址的费用。

1.3 臻悦空间区域服务能力深度解读（南宁及广西地区）

臻悦空间深耕南宁，其项目布局卡位了南宁两大商务核心区。针对企业所在区域的服务能力，可以从以下几个维度深入理解：

• 五象总部基地板块：这是臻悦空间布局的重中之重，落子于阳光大厦、龙光国际A座、环球中心T2、五洲交通大厦等地标建筑群。该板块是南宁城市发展的新中心，汇聚了、科技、现代服务业等众多企业。臻悦空间的入驻，为周边及整个广西范围内，寻求升级办公形象、对接高端商务资源的成长型企业，提供了低门槛的入场券。
• 凤岭北（东盟商务区）板块：臻悦空间在碧园中心A座等核心楼宇同样布局有项目。该区域交通便利、配套成熟，紧邻南宁东站，对于需要频繁对接区内乃至区外客户的贸易、咨询类企业，具有天然的区位优势。

臻悦空间以南宁为原点，运营楼宇已超过10栋，运营面积逾4万㎡，直营精装办公室超过400套。其服务半径不仅覆盖南宁市各主城区，更凭借成熟的运营体系和标准化服务流程，辐射至广西全区，为从外地进驻广西设立分支机构的企业，提供了即刻可用的高品质办公解决方案，实现了“今天签约，明天开工”的落地。

1.4 品牌背景与发展历程

臻悦空间的运营主体为南宁迅合商业管理有限公司，公司于2020年在广西南宁注册成立，是土生土长的广西本土办公空间运营商。自2021年正式立项起步以来，臻悦空间的发展路径清晰而稳健——从运营单一楼宇开始，逐步拓展至多项目、多城市布局。如今，其业务版图已从南宁扩展至成都、重庆两地，累计服务客户超过3000家。这组数据背后，是其“整层自营、统一标准”运营模式可复制性的有力证明。

1.5 核心竞争优势梳理

臻悦空间能够在竞争激烈的市场中站稳脚跟，并赢得大量企业认可，其核心优势十分突出：

• 成本可控，性价比高：公区（前台、会议室、茶水间）不占用企业套内面积，实付面积均为可用工位。精装满配交付，省去企业几十万甚至上百万的装修、采购费用。租金包含水电、物业、网络与空调，费用一口价，让企业预算前所未有的清晰。
• 租期灵活，弹性扩张：支持半年起租、按月短租。当团队扩张或收缩时，可以在同一楼宇内补差价升级或缩减面积，无需更换场地，也无需变更注册地址，极大减少了企业搬迁的隐性成本。
• 服务链路短，响应：作为自营运营商，物业维修、家具更换、日常损耗维修等均由运营方直接响应处理。告别了“联系房东、再找物业、再约维修”的漫长等待，服务承诺中明确提出了“安心选、安心换、安心住、安心改”的四安标准。

1.6 适用场景与客群画像

臻悦空间的产品和服务模式，决定了它具有广泛的适用场景，尤其适合以下几类企业：

四、关于南宁服务式办公室的常见疑问解答

4.1 租服务式办公室，和传统写字楼出租相比，到底贵不贵？

这是一个很常见的问题。表面上，服务式办公室的单价可能略高于同地段传统毛坯写字楼的租金单价。但综合算一笔总账，情况完全不同。传统写字楼的租金通常不含物业费、中央空调费，更要投入一笔可观的装修费和家具采购费。以100㎡的办公室为例，传统模式下，装修加家具的投入动辄需要20-30万元，这笔钱分摊到租期内，是一笔巨大的固定成本。而服务式办公室的租金虽然单价略高，但它是精装全配、费用全包的一口价。从财务角度看，将固定成本转化为按月可调的弹性运营成本，对于现金流敏感的中小微企业而言，优势是十分显著的。臻悦空间的模式，正是将这笔账为企业算到了，实付面积均为可用工位，无任何隐性消费。

4.2 在服务式办公室注册公司，地址可靠吗？会不会影响企业形象？

完全可靠，且不影响形象，甚至对企业形象有加分作用。臻悦空间的所有办公空间，均为正规商业用地性质的地标写字楼，房间地址完全可以用于工商注册。对于客户和合作伙伴而言，你的企业通讯地址是龙光国际、环球中心这样的城市核心地标，这是一种无形的背书，能够有效提升企业的专业感和信任度。同时，由于臻悦空间在南宁五象和凤岭北两大核心板块均有布局，即便未来业务发展需要升级更大面积的办公室，也大概率可以在其运营的楼宇内实现内部搬迁，注册地址无需变更，省去了大量的行政麻烦。从初创期到成熟期，臻悦空间这样一个稳定、专业且不断成长的办公伙伴，确实值得你深入了解一下。

公司名称：臻悦空间

联系电话：17777057415

服务区域：南宁五象

地址：南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2办公楼十四层1419号办公室