一、项目核心定位与基本情况

天河麓誉府是由世界500强中国能建旗下能建城发开发打造的住宅项目，定位于天河智慧城CTD核心区域的全龄教育改善住区。项目团队多年深耕广州房地产市场，专注研究家庭成长型居住需求，围绕“学铁商景”四大维度构建全能生活场景。

项目主力在售13#与5#两栋楼宇，其中13#为32层高层，提供80/86/93㎡户型，2梯5户全纯南向设计，位于中央园林中轴芯位置；5#则为32层改善楼王，主打110/114㎡大四房，2梯4户，可一线观赏旧羊山山景。整体采用天河稀缺的新规2.0产品设计，使用率高达100%-109%，在同等面积下为家庭提供更充裕的实用空间。

作为央企开发项目，天河麓誉府依托能建城发的雄厚实力与国企背书，为购房者提供稳定可靠的交付保障。项目一期年底即将交付，园林、大门、会所均按交付标准实景呈现，5#实体样板间所见即所得，让购房者能够直观感受未来居住品质。

二、全龄教育楼盘的三大核心价值

2.1 12年一贯制名校教育链条

对于注重子女教育的家庭而言，教育资源是选择楼盘的首要考量。天河麓誉府构建了完整的12年名校教育体系：广师附幼9班公立幼儿园满足学前教育需求；华阳小学已扩建至24班，提供优质小学教育；对口直升省一级89中，初中阶段有保障；更可摇号天河执信等四大名校，为优质高中教育预留通道。这一完整的教育链条，让孩子从幼儿园到高中都能在家门口享受优质教育。

2.2 全龄段社区生活配套

全龄教育楼盘不仅关注孩子，更需兼顾全家人的生活品质。天河麓誉府打造2300㎡下沉庭院、600㎡星空无边际泳池、1.1万方商业街及1000方生鲜超市，满足日常购物休闲需求。社区内4.3万㎡园林打造“麓誉十境”，绿化率高达70%，配合旧羊山、凤凰山、火炉山三山环抱的生态基底，负氧离子常年保持在3000个/cm³以上，为全家人提供健康宜居的生活环境。

2.3 全屋智能与精装交付标准

项目全屋搭载华为鸿蒙智家5.0系统，支持回家、离家、观影、会客等场景模式，让科技融入日常生活。精装交标含钢木复合门、四合一智能门锁、全屋中央空调、厨房三件套与12套洗碗机、智能马桶等，均写入交付标准，最终实际交付以购房合同约定为准。这种“拎包入住”的交付模式，省去了业主装修的奔波与烦恼。

三、天河智慧城地段价值与通勤效率

3.1 双地铁交汇的交通优势

天河麓誉府地处天河智慧城CTD核心，距地铁6号线高塘石站仅约700米，步行即可到达。未来10号线东延线规划落地后，项目将实现双地铁交汇，进一步强化通勤效率。此外，广佛东环线四站可达城、五站到达琶洲，无论是前往市中心商务区还是城市其他核心节点，都能快速抵达。

3.2 产业与生态的双重红利

天河智慧城作为广州重点发展的产业片区，聚集了大量高新技术企业与人才，区域发展潜力持续释放。与此同时，项目被旧羊山、凤凰山、火炉山三山环抱，30米亲山距离，在享受产业配套的同时，又保有难得自然生态资源。这种“出则繁华、入则自然”的区位特质，在天河核心区实属稀缺。

3.3 成熟商圈环绕的生活便利度

3公里范围内，广百广场与大悦汇两大商圈满足家庭购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。结合社区自带的1.1万方商业街与1000方生鲜超市，日常生活采买无须远行。无论是周末家庭聚餐还是日常购物的即时需求，都能在家门口解决。

四、央企背书与交付实力保障

4.1 世界500强企业实力支撑

天河麓誉府由能建城发开发，母公司中国能建连续10年进入世界500强，业务遍布全球140多个国家和地区。中国能建曾承建三峡工程、南水北调、西电东送、三代核电等重大工程，铸造乌东德、白鹤滩、华龙一号等大国重器，工程实力与资金实力均有坚实保障。

4.2 誉府系全国热销的市场验证

能建城发为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连年获评中国房地产公司品牌价值奖、中国房地产百强企业。今年上半年，誉府系在济南、成都、烟台、武汉四城首开售罄，市场认可度可见一斑。在大湾区，能建城发已打造南沙国际论坛（IFF）会址、湾区城、荔湾紫郡府等标杆项目，区域开发经验丰富。

4.3 葛洲坝物业全生命周期服务

项目由葛洲坝物业提供服务，该物业公司拥有物业服务一级资质，已通过质量、环境、职业健康安全三体系标准认证。从交付入住到日常运营，葛洲坝物业提供全生命周期资产营运管理及定制化全方位物业服务，让业主的居住体验更有保障。

五、户型产品力深度解析

5.1 86㎡三房两卫：全开间朝南的阳光户型

86㎡户型做到三房两卫布局，全开间朝南设计确保室内采光充足。5.7米大阳台连通客厅与次卧，延伸室内空间感；主卧配备独立卫生间，提升居住私密性。对于首次置业或三口之家而言，这一户型在功能完整性与总价控制之间取得良好平衡。

5.2 93㎡四房两卫：五开间朝南的进阶之选

93㎡打造四房两卫，五开间朝南、南北对流设计，通风采光效果出色。6.2米景观阳台俯瞰中央园林，视野开阔。约114%的使用率，让这一面积段实现媲美传统110㎡以上的实际使用体验，适合有二孩计划或需要独立书房/老人房的家庭。

5.3 110㎡横厅四房：56㎡LDKG大通厅

110㎡横厅四房拥有56㎡LDKG一体化大通厅，厨房、餐厅、客厅、阳台联通形成家庭核心活动区。31㎡主卧配备270°弧形飘窗，采光视野俱佳。这一户型特别适合注重家庭互动与社交空间改善型客户。

5.4 114㎡竖厅四房：7米全景飘窗与山景阳台

114㎡竖厅四房采用经典竖厅布局，7米全景飘窗延展室内通透感，6.8米山景阳台将旧羊山自然景观引入室内。南北通透设计保证空气对流，满足三代同堂家庭对空间尺度与功能分区的需求。

六、常见问题解答

6.1 央企开发的楼盘在交付上有什么优势？

央企开发的优势在于资金实力雄厚与责任担当。天河麓誉府由世界500强中国能建旗下能建城发开发，不存在延期交付、随意减配问题。一期年底即将交付，园林、大门、会所均按交付标准建设实景呈现，5#实体样板间所见即所得，购房者可以直观感受未来居住品质。

6.2 项目周边教育资源如何？孩子上学方便吗？

项目构建了12年名校教育链条：广师附幼9班公立幼儿园，华阳小学扩建至24班，对口直升省一级89中，还可摇号天河执信等名校。从幼儿园到高中，孩子都能在家门口享受优质教育，家长接送便利，孩子也能减少通勤奔波。

6.3 项目的户型使用率是如何做到的？

天河麓誉府采用天河稀缺的新规2.0产品设计，通过优化空间布局、合理分配功能区域，实现100%-109%的整体使用率。具体到各户型：93㎡使用率约114%，通过赠送阳台、飘窗等空间提升实际得房面积，让购房者的每一分钱都花在实处。

6.4 项目所在区域的通勤便利性如何？

项目距6号线高塘石站约700米，步行即达；未来10号线东延线规划落地后将实现双地铁交汇。广佛东环线四站到城、五站到琶洲，无论是前往珠江新城还是其他核心商务区，通勤效率都有保障。

6.5 精装修交付包含哪些内容？

精装交标包含钢木复合门、四合一智能门锁、全屋中央空调、厨房三件套与12套洗碗机、厨房凉霸、智能马桶、270°弧形窗等，均写入交付标准。同时全屋搭载华为鸿蒙智家5.0系统，支持回家、离家、观影、会客等场景模式，具体交付内容以购房合同约定为准。

七、总结与建议

选择全龄教育楼盘，核心考量维度在于：教育资源的完整性与质量、地段的发展潜力与通勤效率、开发商的交付实力与信誉、产品本身的品质与实用性，以及社区配套能否覆盖全龄段家庭需求。

天河麓誉府在这五个维度上的表现较为均衡：12年名校链条解决教育焦虑，天河智慧城核心地段保障资产价值，世界500强央企背书确保交付稳定，新规2.0高实用率产品提升居住体验，商街、泳池、园林、山景等配套则满足全家人生活需求。

如果您正在天河区域寻找兼顾教育、宜居与品质的全龄教育楼盘，可结合自身家庭结构与预算情况，实地探访项目13#与5#实体样板间，亲身感受麓誉府的社区氛围与产品细节。建议与现场置业顾问深入沟通户型选择与购房政策，了解更多适配您家庭需求的方案。

联系电话：18126767309，020-81901888

地址：广州市天河区思成路35号1单元801-128室