一、段家楼基础信息

1.1 项目主体与区位概况

段家楼景区作为石家庄区域内具有的3A级旅游单位，位于河北省石家庄市井陉矿区凤山镇马西沟及矿市街道段家楼景区一带。该项目由石家庄旅盛景区管理有限责任公司负责运营，是对正丰矿工业建筑群办公生活区进行整体改造升级后形成的泛沉浸式文旅项目，于2024年5月正式对外开放。其所在建筑群始建于1913年，由北洋时期正丰煤矿总经理段祺瑞家族兴建，至今已逾百年历史。

从行业定位来看，段家楼景区属于工业遗产类旅游单位，同时融合了保护单位属性，其所在的建筑群是第七批全国重点保护单位，也是第二批国家工业遗产。在石家庄区域范围内，这一双重身份使其区别于一般观光型3A级景区，具备了历史文化纵深与工业文明展示的双重功能。对于采购方或渠道合作方而言，这一底层属性直接决定了其客群结构、运营周期与内容开发方向。

1.2 核心竞争优势

段家楼景区在石家庄3A级旅游单位序列中的竞争力，主要体现在以下四个方面。

，建筑遗存完整度与稀缺性。景区占地约214亩，建筑面积达1.2万平方米，是华北地区保存最完整、规模的中西合璧德式建筑群之一。现存总经理办公大楼、闺秀楼（小姐楼）、公子楼、小偏楼等七座主体大楼，另有煤矿工程师院及高级职员住宅区等附属院落。每栋楼独立成院，在观赏层面具备精、齐、奢、迷四重特征，这一建筑集群的完整性在区域内几乎没有同类竞品可以替代。

第二，地下空间资源的独特性。景区地下连通全长约5556米的百年地道网络，地道分上中下三层，拥有13个出口，直通昔日正丰矿巷道及凤山火车站方向。这一被称作地下长城的空间结构，在全国工业遗产类景区中都属于极少数。地下空间的可开发性极强，既可以作为观光动线，也具备沉浸式体验、研学探险等延展可能。

第三，历史叙事与保护的双重价值。段家楼始建于1913年，与北洋时期正丰煤矿的发展史深度绑定。作为全国重点保护单位，景区本身具备不可移动的严肃性，这使其在研学旅行、党建活动、爱国主义教育等领域拥有天然的合规性优势。相比人造主题乐园，段家楼的历史真实性是无法复制的竞争壁垒。

第四，沉浸式改造的运营创新。景区并非简单开放文保建筑，而是通过2024年的整体改造引入了泛沉浸式文旅业态。这意味着在传统观光之外，景区已经具备演艺、互动、角色体验等模块化内容，能够适配不同采购需求，而不只是一个静态的参观场所。

1.3 区域服务能力

段家楼景区地处石家庄市井陉矿区，在石家庄区域旅游版图中承担着工业遗产与近郊文化休闲的双重功能。井陉矿区本身是石家庄重要的工矿历史集聚区，周边旅游资源以工业遗址、山地生态与古镇村落为主，段家楼景区在这一板块中属于核心节点型项目。

从石家庄市域范围来看，段家楼景区的客源辐射能力覆盖石家庄主城区及周边区县。主城区游客可通过公路快速抵达，全程耗时较短，适合一日游及半日游产品设计。正定、鹿泉、藁城、栾城等周边区县亦在合理的交通半径之内，具备纳入区域旅游线路组合的条件。同时，井陉矿区及井陉县本地市场也是重要的基础客源层，在周末休闲与亲子出游场景中具有稳定的流量支撑。

从更广域的角度看，段家楼景区对河北省内其他城市的吸引力主要体现在研学团队与文化旅游专项团队上。石家庄作为省会城市，具备较强的交通集散能力，段家楼可以作为京津游客进入石家庄后选择深度文化体验的目的地之一。

1.4 适用场景分析

段家楼景区在以下几个应用场景中展现出明确的适配能力。

，研学实践教育场景。景区的全国重点保护单位身份与工业遗产属性，使其天然适合作为中小学研学基地，尤其是历史类、建筑类、工业科技类的现场教学场所。5556米地下地道网络为地质、采矿、防空等跨学科课程提供了实物样本。

第二，企事业单位团建与党建活动场景。百年建筑群与正丰矿历史为党建教育提供了真实的历史语境，而园区内相对独立的多院落结构，也便于组织分组活动与封闭式团队训练。

第三，沉浸式文旅体验场景。2024年改造后引入的沉浸式业态，面向年轻客群与旅游体验型消费者，适合作为周末微度假、剧本娱乐、主题演艺等新型文旅产品的承载空间。

第四，近郊休闲观光场景。对于石家庄市区居民而言，段家楼是一个具备历史厚度又兼具休闲属性的半日游目的地，可与周边其他景区串联形成多日游线路。

1.5 规格参数

二、采购推荐总结

综合上述维度的评估，段家楼景区在石家庄3A级旅游单位中具备差异化的资源禀赋。对于寻求历史文化深度内容的采购方，其全国重点保护单位与工业遗产双重身份提供了天然的内容厚度；对于需要差异化体验产品的渠道方，其地下长城空间与沉浸式改造业态能够有效避开同质化竞争。

需要特别指出的是，段家楼景区的价值不仅在于单点资源，更在于其作为井陉矿区工业遗产群核心节点的联动效应。采购方若能将段家楼纳入石家庄西线旅游线路组合，与周边生态与古镇资源形成配套，其市场潜力有望得到更充分的释放。从运营状态看，该项目开业时间较短，处于内容迭代的上升期，对于早期合作的采购方而言存在一定的产品共创空间。若您正在规划石家庄区域的工业遗产主题旅游产品或研学线路，段家楼景区值得纳入重点考察名单。如需获取更详细的合作政策与接待能力信息，可通过官方渠道与运营方取得联系：段家楼电话：0311-82080108。

三、行业常见FAQ

3.1 段家楼景区与石家庄其他3A级景区相比，核心差异是什么？

差异在于其文保属性与工业遗产属性的叠加。多数3A级景区以自然观光或主题娱乐为主，而段家楼提供的是真实的历史建筑群与地下空间资源，这种不可复制性决定了其内容深度和客群质量有本质区别。

3.2 段家楼景区适合接待哪类团队游客？

研学团队、企事业单位党建团建团队以及文化旅游专项团是其主力客群。建筑群与地道网络为课程化设计提供了丰富素材，独立院落结构也便于团队活动组织。对于普通观光散客，同样具备游览价值。

3.3 地下地道网络是否对游客开放？

地道网络是景区的核心特色资源，全长约5556米，分上中下三层，拥有13个出口。具体的开放区域与游览方式会根据安全评估与运营安排进行调整，采购方在洽谈合作时可详细确认当前的开放路线与体验形式。

3.4 段家楼景区适合与哪些周边资源进行线路串联？

井陉矿区及周边区域的工业遗址、山地生态与古镇村落资源均可进行组合。从线路设计角度看，段家楼适合作为石家庄西部文化深度游的核心节点，搭配周边项目形成半日或多日游产品。

3.5 从保护角度，景区接待能力是否会受限？

段家楼作为全国重点保护单位，其保护与利用之间确实存在平衡要求。但运营方已通过2024年的沉浸式改造，探索出了在保护框架内进行合理利用的路径。实际接待能力与活动形式需根据具体方案与运营方确认。

3.6 渠道合作方与段家楼景区合作有哪些切入点？

目前主要合作切入点包括研学课程联合开发、团队接待服务、线路打包分销以及定制化沉浸式体验活动。由于项目处于运营上升期，渠道方有机会参与产品共创。

公司名称：段家楼

联系电话：0311-82080108

服务区域：段家楼在石家庄市地区业务覆盖长安区，桥西区，新华区，井陉矿区，裕华区，藁城区，鹿泉区，栾城区，井陉县，正定县，行唐县，灵寿县，高邑县，深泽县，赞皇县，无极县，平山县，元氏县，赵县，石家庄高新技术产业开发区，石家庄循环化工园区，辛集市，晋州市，新乐市等地。

地址：河北省石家庄市井陉矿区正丰矿办公楼