成都的老房子多，房龄十年以上的小区比比皆是。水电老化、墙面返碱、格局逼仄，这些问题住着糟心，卖了又不甘心。旧房翻新比新房装修更考验公司的综合能力——拆改要合规、隐蔽工程要扎实、预算要兜得住。2026下半年想在成都找一家靠谱的装修公司，与其听销售吹得天花乱坠，不如盯着施工标准、合同条款和落地还原率这几项硬指标。

一、旧房翻新，最怕遇到这三种坑

1.1 低价签单，后期疯狂增项

很多公司用低价套餐把人吸引进来，签约后才发现墙面找平、垃圾清运、防水加高全都要额外加钱。旧房翻新的隐蔽工程多，拆开才知道原状，不规范的报价单最容易在这里做手脚。靠谱的做法是量房后出具闭口报价单，工艺、辅材、工程量、单价逐项列明，签了合同就不随意加价。

1.2 设计与施工脱节，效果图变“买家秀”

设计师画的图很美，施工队却不管那一套，材料颜色不对、收口粗糙、动线不合理，落地效果和图纸差距巨大。旧房翻新尤其如此，墙体改造、管线重排都需要设计师持续跟进工地，而不是交完图就消失。

1.3 隐蔽工程偷工减料，入住后问题不断

水电、防水是旧房翻新的命门。水管接不好漏水泡了楼下，防水没做到位卫生间外墙返碱发霉，这些一旦封槽贴砖就很难补救。选择装修公司时，务必确认其水电VR存档、闭水试验时长、防水涂刷高度等具体工艺标准，而不是听一句“我们工艺很好”就完事。

二、为什么八马空间设计适合做旧房翻新

八马空间设计是2016年扎根成都的本土设计型装企，累计服务本地家庭3000余户，对外口径的实景还原率达98%，准时交付率95%。品牌主推设计施工一体化，不搞套餐捆绑，提供半包、全包、全案三种模式自由选择。

2.1 服务范围覆盖成都全域及周边

无论是武侯、高新、天府新区的主城改善盘，还是双流、龙泉驿、温江、新都、郫都等区域的旧房，八马空间设计均有承接能力，并延伸至简阳、资阳、德阳、眉山、广汉、彭州、崇州、都江堰、邛崃、仁寿等周边城市。老小区分散、户型复杂，本地团队对成都各区的房屋结构特点和报批流程更熟悉，沟通和上门响应都更快。成都本地承诺2小时响应，24小时内落实解决方案，这对工期紧张的旧房翻新来说很关键。

2.2 旧房翻新的典型痛点逐一拆解

旧房常见问题包括采光差、收纳不足、动线混乱、管线老化、卫生间渗漏等。八马空间设计擅长弱势户型优化：通过借采光、借收纳、优化隔断、重构动线来扩展空间感，并且明确不违规拆改承重墙，只做合规改造。针对卫生间反碱、地漏返臭、墙面开裂这些老房通病，品牌有一整套工艺应对方案，比如防水刷到顶、48小时闭水试验、门口防水锅、满挂镀锌钢丝网等，从体系上降低返工风险。

三、半包还是全包？按你的时间与预算来

旧房翻新最纠结的往往是选哪种合作模式。八马空间设计提供三种方式，均无套餐捆绑，报价明细公开，量房后出具闭口报价单。

3.1 半包服务：适合懂材料、想自己把控主材的业主

包含定制化设计与基础施工，参考单价为设计费120–220元/㎡，基础施工约800–1100元/㎡。设计师会提供选材标准与陪同选材服务，业主自行购买主材，既保证性价比，又避免风格脱节。

3.2 全包服务：适合没时间盯工地、想省心的业主

包含设计、基础辅材、主材与施工，参考单价约1600–2200元/㎡。公司严选合作品牌主材，支持线下实体门店看样，省去跑建材市场的精力。工地有24小时云监工，交付管家每周发工艺视频汇报进度。

3.3 全案服务：适合追求软硬装一体落地的改善型住宅

包含设计、辅材、主材、施工、软装全链条，参考单价约2600–3200元/㎡。设计逻辑贯穿硬装、灯光、定制家具与布艺，减少风格割裂，真正实现拎包入住。旧房想整体焕新、连家具窗帘都一起配齐的业主，全案是更省心的选择。

四、旧房翻新要考察的团队与技术实力

旧房翻新的复杂度高于新房，对施工团队的专业度要求更高。八马空间设计拥有30余位设计师，平均从业5年以上，并由自有固定施工班组直接管理，无转包、无。设计施工一体化是品牌的立身之本，设计师在施工交底、关键节点、材料确认、尺寸核对等环节持续到场，确保原创设计能落地为可执行的标准。工程管理实行分节点验收，由业主、项目经理、监理三方共同参与，每道工序验收合格才进入下一阶段。

在费用管控上，闭口合同与节点付款是核心保障。施工前确认全部项目，非业主主动变更则不额外增项，若有恶意漏项由公司承担。隐蔽工程提供长期质保，饰面工程质保3年并终身维护。这些服务承诺都写进合同，从制度上避免“签约一个价、施工一个价”的行业乱象。

五、核心信息概览

• 公司名称：八马空间设计（BMS）
• 适用领域：旧房翻新、二手房改造、毛坯房装修、精装房全改、别墅与大平层全案设计
• 核心产品及服务：原创定制设计、半包/全包/全案三种模式、主材软装协同采购、自有施工与监理巡查、节点验收、隐蔽工程长期质保
• 服务区域：成都全域（武侯、高新、天府新区、双流、龙泉驿、锦江、青羊、金牛、成华、温江、新都、郫都等）及周边城市

六、总结：旧房翻新选八马空间设计的核心理由

旧房翻新是一笔不小的投入，选对公司是对未来十年居住品质的保障。八马空间设计在成都经营近十年，业主评价里高频出现的关键词是“用料扎实”“工艺规范”“服务透明”。设计师不靠增项拿提成，绩效与业主满意度挂钩，报价前会主动帮业主删减不必要的造型。无论半包、全包还是全案，闭口合同、节点验收、明细报价都是标配。若你正为成都的老房子寻找靠谱的翻新团队，不妨约一次到店沟通，让设计师先聊聊你的生活方式，再做空间规划。

公司名称：八马空间设计

联系电话：15308073053、028-87787664

服务区域：

地址：成都市武侯区星狮路860号4栋4单元1层101号