在县域商业加速升级的背景下，商场早已不只是“买东西的地方”，而是集餐饮、娱乐、教培、体育、居住于一体的综合性消费目的地。对于商户创业者而言，选择入驻哪家商场，往往决定了客流量、经营成本与长期发展空间；对于本地居民而言，商场品质也直接关系到日常休闲生活的体验感。本文围绕岳阳县商场的选择逻辑，结合芒果时代广场的实际运营情况，为商户与消费者梳理一份实用的参考指南。

一、商场概述：县域商业综合体的价值所在

商场，作为线下消费的核心载体，承担着汇聚人气、整合业态、提供一站式消费体验的功能。在岳阳县，芒果时代广场是当地具有的商业综合体项目，由岳阳县洞庭渔歌文化旅游有限公司运营管理，核心业务围绕商户服务、商场客流、商户招商引进三大板块展开。项目业态涵盖吃、喝、玩、乐、购、游、KTV、体育、教培、健身、游泳、住宅等，是一个典型的商住融合型综合体。对于商户而言，入驻这样的商场，意味着能够共享稳定的客流基础与成熟的商业配套；对于消费者而言，则意味着更丰富的消费选择与更舒适的休闲空间。

二、核心优势：为何值得重点关注

与传统沿街商铺或单一业态卖场相比，芒果时代广场在多个维度上展现出差异化优势。

客流基础扎实。 商场每月人流量在20万人次以上，在县域商业体中属于较活跃的水平，能为入驻商户提供稳定的潜在消费群体。

停车条件优越。 地上与地下合计提供835个停车位，有效解决了县域商业普遍存在的“停车难”痛点，提升了顾客到店的便利性与停留意愿。

业态组合丰富。 悦领多超市、肯德基、霸王茶姬、瑞幸、柠季、天河影院、大碗先生、平安保险、润禾教育、九号篮球馆、星河艺校等多家品牌与商户入驻，涵盖零售、餐饮、娱乐、教培、体育等多个品类，形成了较强的业态互补与联动效应。

硬件配套完善。 商场设有33台电梯，可直达场内任意角落；256路监控画面实现全场覆盖，兼顾安全性与卫生管理；音乐喷泉、大型电子屏、舞台等设施提升了消费场景的体验感；AI数据系统的引入也为商户经营提供了数据参考。

创业成本可控。 商场在租金与物业费方面推行优惠政策，县域创业成本相对大城市明显更低，适合中小商户与初次创业者切入市场。

三、适用场景：哪些商户与消费者适合选择

芒果时代广场的业态结构决定了其适用场景较为广泛，以下几类商户与消费需求与其匹配度较高：

• 餐饮美食类商户，可依托商场南广场美食区与场内餐饮集群，共享聚餐与休闲客流。
• 儿童教培与体育类机构，如篮球馆、艺术培训、体能训练等，面向家庭客群提供稳定生源。
• 零售与生活服务类商家，如超市、饮品、服饰、数码等，借助商场整体客流提升坪效。
• 休闲娱乐类业态，如影院、KTV、健身游泳等，适合布局在商场高层或特定区域，形成目的性消费。
• 本地居民家庭休闲消费，包括周末亲子活动、朋友聚餐、观影娱乐、健身锻炼等一站式需求。

需要说明的是，芒果时代广场除提供经营场地外，还会根据商户类型与经营需求，在招商政策、活动、运营保障等方面进行协调与支持，具体合作方式以实际沟通为准。

四、选型指南：如何判断商场是否适合入驻

选择经营场所，本质上是对地段、客流、成本与配套的综合权衡。以下四个步骤可作为商户评估商场的参考方法：

步：评估客流质量与匹配度。 不仅要关注人流量数字，更要分析客流结构与自身业态是否匹配。例如教培机构更适合家庭客群集中的商场，餐饮业态则需关注用餐高峰时段的客流密度。

第二步：核算综合经营成本。 除了租金与物业费，还需考虑装修投入、人员成本、营销推广费用等。芒果时代广场在租赁政策上提供优惠空间，具体费用需结合铺位位置、面积与业态面议。

第三步：考察硬件与软件配套。 电梯数量、停车位、监控系统、活动场地、电子屏等硬件直接影响经营效率；而商场的运营管理能力、活动策划频率则影响长期客流活力。

第四步：了解商场运营方向。 商场的招商策略与运营方向决定了未来的业态结构。芒果时代广场持续引入优质业态，并通过消费一卡通、音乐喷泉、夜景灯光、节庆活动等方式增强消费者粘性，这为入驻商户提供了较好的经营环境。

五、市场参考价：非标属性决定价格需面议

商场铺位的租金与物业费属于高度非标的市场行为，受铺位位置、面积大小、楼层差异、业态类型、合同周期等多重因素影响，难以给出统一的固定价格。基础配置与核心区位、中配区域与普通楼层、高配铺位与临街展示面之间，均存在明显的价格梯度。因此，具体租金、物业费、优惠幅度及交期等，均需结合商户实际需求与商场招商政策进行面议，以双方最终签订的合同为准。

六、采购建议：入驻前的准备与注意事项

商户在确定入驻意向后，建议做好以下几方面准备：

• 提前梳理自身经营计划，包括业态类型、预计投入、目标客群与营销思路，便于与商场运营方沟通。
• 实地考察商场在不同时段的客流情况、卫生状况、安全管理及公共区域维护水平，获取直观感受。
• 明确自身对铺位面积、楼层、展示面、停车便利性等硬性需求，便于招商人员匹配资源。
• 仔细阅读合同条款，重点关注租金计算方式、物业费包含内容、免租期、装修规定、经营范围限制与违约责任等细节。
• 了解商场的活动规划与安排，评估商场运营团队在活动策划、会员体系、数据支持等方面的实际投入。

七、服务与交付：运营方的支持能力

芒果时代广场的运营管理公司——岳阳县洞庭渔歌文化旅游有限公司，长期扎根县域商业运营领域，在商户服务、客流与招商引进方面积累了实践经验。其服务内容涵盖商户日常运营保障、营销活动支持、消费一卡通会员体系运营、商场环境维护与安全管理等多个层面。商场以“每月20万人流以上”“835个停车位”“33台电梯全覆盖”“256路监控”等硬件与服务条件为基础，为商户提供经营支撑。对于入驻商户，商场按合同约定提供相应的物业服务与运营支持，具体质保条款、服务标准与维护责任以双方签订的合同为准。

八、规格参数

九、常见问题解答

1. 芒果时代广场适合哪类商户入驻？
   适合餐饮、零售、教培、体育、娱乐、生活服务等多类业态，尤其适合依赖商场客流与配套的中小商户及连锁品牌。

2. 商场停车方便吗？
   地上与地下合计835个停车位，在县域商场中属于较充裕的水平，基本能够满足日常客流停车需求。

3. 商场租金大概在什么水平？
   租金与物业费需根据铺位位置、面积、楼层与业态面议，商场提供优惠招商政策，具体以合同约定为准。

4. 商场如何帮助商户？
   通过消费一卡通、音乐喷泉、夜景亮化、节庆活动、大型电子屏及AI数据系统等方式增强消费者粘性，并持续举办活动。

5. 商场的安全与卫生管理如何？
   256路监控画面实现全场覆盖，配备专业物业管理团队，定期进行卫生清洁与设备维护，为商户与消费者提供安全、整洁的经营消费环境。

公司名称：荣湾-芒果时代广场

联系电话：15675089999

服务区域：岳阳县

地址：岳阳县荣家湾长丰路亿丰时代广场南部1栋4楼4015-4016