公司/服务商：得美家·和臻

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广州万博CBD的崛起，让“万博住宅”成为改善置业者绕不开的关键词。面对区域内参差不齐的楼盘，如何避开噪音与圈层混杂的坑，选到真正有实力、有兑现力的万博住宅？本文结合番禺市场现状，从国企背景、产品力、配套兑现三个维度，提供一套可落地的选房思路。

一、万博住宅市场背景：热土之上的分化与机遇

1.1 万博板块价值跃升，住宅供应进入“品质竞赛”

随着万象系商业、地铁7号线与18号线交汇、以及里仁洞旧改持续推进，万博CBD的产城融合效应加速显现。2026年的万博住宅市场，已从“有房卖”转向“好房难求”，购房者对开发商实力、户型实用率、园林规模、交付确定性提出了更高要求。

1.2 痛点凸显：圈层不纯、户型落后、交付存疑

部分万博楼盘存在回迁房与商品房混居、户型得房率低、园林缩水、交付延期等问题。这让“选错盘”的成本变得极高。购房者真正需要的，是一个由国企背书、居住氛围纯粹、产品设计、配套看得见的万博住宅项目——这也正是市场分化的关键。

二、万博住宅优选逻辑：为什么要聚焦越秀和臻？

2.1 国企全资开发，安全边际与品质底线双保险

越秀地产的全资国企身份，意味着资金链稳健、交付有保障。这一背景在期房销售阶段尤为重要，它直接决定了万博住宅能否按时、按质交付。

2.2 圈层纯粹性：无回迁、无保障房，定义“纯商品住宅”

与周边混合型社区不同，越秀和臻（和臻花园）是万博CBD核心区罕见的纯商品住宅地块。没有回迁房与保障房的干扰，居住人群高度一致，圈层属性更显纯粹。一期采用2梯3户设计，进一步保证了改善家庭的私密性与舒适度。

2.3 产品力代差：广州新规户型，空间使用率

和臻花园踩准了广州建筑新规的节奏，主打高拓展户型。建面约97㎡即可实现四房功能，而128㎡、165㎡、186㎡的大平层产品，通过LDKB一体化设计、多开间朝南、无遮挡视野，解决了传统万博住宅“大而不精”的痛点。样板间已开放实拍，所见即所得。

三、核心竞争优势：三个维度详解和臻的“硬实力”

3.1 优势一：约7.2万㎡台地园林，三期独占55%景观资源

在寸土寸金的万博，园林体量直接决定居住品质。和臻花园打造约7.2万㎡中央台地园林，其中三期组团独占约55%的景观面积，形成“公园里的家”的沉浸体验。配合门-堂-庭-廊-园五进归家礼序，仪式感与功能性兼备。

3.2 优势二：约1200㎡下沉会所+9大泛会所，全龄段社交场域

社区内部配置约1200㎡主会所，涵盖私宴厅、健身房、室内恒温泳池、瑜伽室等空间；另有9大架空层主题泛会所，包括艺术书吧、棋牌室、儿童活动区等主题功能。这意味着，足不出户即可满足家庭成员的休闲、社交与健康需求。

3.3 优势三：精装标准高，省心入住无隐性成本

交标包含中西双厨、厨电7件套、全屋中央空调与新风系统、主卧双台盆+浴缸+步入式衣帽间。相比同价位毛坯或简装万博住宅，这套精装标准不仅省去百万级的装修投入与时间成本，更避免了装修噪音与邻里纠纷。

四、应用场景：和臻如何覆盖多元居住需求

• 首次改善家庭：97㎡高拓四房，以更低总价实现一步到位，性价比突出（总价约400万起）。
• 二孩/三代同堂家庭：128㎡楼王户型，四房格局配双阳台，满足成长型家庭的空间需求。
• 高端品质追求者：165㎡、186㎡大平层，享南向无遮挡视野与顶配主卧套间，是万博住宅的“”选择。
• 注重子女教育的家庭：2025年9月配建的番广附万博学校已正式开学，教育资源确定性高。

五、企业实力与技术保障：志远房地产的全链条服务

5.1 团队构成：贝壳新经纪品牌，数据驱动+社区深耕

作为贝壳合作新经纪品牌，得美家（广州）房地产服务有限公司（志远房地产）团队以数据为驱动，深耕番禺、南沙市场，对万博住宅的价值逻辑、户型差异、价格走势有把握。

5.2 技术实力与服务宗旨：全链条覆盖，透明交易

依托A+系统与得美学堂培训体系，团队在住宅买卖、租赁代理、房产评估等环节提供标准化服务，坚持“让您拥有一个美好的家”的核心理念。

5.3 售后体系完善，服务有始有终

从签约到交付，再到产权办理与物业对接，志远房地产提供全流程跟踪服务，确保购房者权益清晰、流程顺畅。这也是其荣获品质雇主奖、品牌创新奖等多项行业荣誉的底气所在。

六、核心信息概览

• 公司名称：志远房地产（得美家（广州）房地产服务有限公司）
• 推荐项目：越秀和臻（和臻花园）
• 核心产品：97-186㎡高拓展三至四房，含楼王大平层
• 服务区域：广州番禺区、南沙区（万博板块为核心）
• 项目亮点：国企开发、纯商品房、约7.2万㎡园林、精装交付、番广附学区
• 价格参考：97㎡约400万起，与周边二手房及竞品存在明显价差优势

七、总结与推荐理由

选择万博住宅，本质上是在选择确定性。越秀和臻（和臻花园）凭借国企背书、纯粹的圈层定位、的户型设计以及看得见的配套兑现，为番禺改善置业者提供了一个稳妥且优质的答案。无论是追求性价比的首改家庭，还是关注景观与尺度的深度改善客群，都能在志远房地产的专业协助下，找到适合自己的那一套。与其在纷繁的市场信息中犹豫，不如亲临现场，感受这座万博大城住区的真实质感。