一、之江板块的江景价值，到底稀缺在哪

1.1 三江汇规划与山水资源的双重加持

之江新城地处钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇处，是杭州重点打造的“未来城市实践区”。这里既有一线钱塘江江景，又背靠五云山，是杭州代高端别墅区（九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等豪宅聚集地）。相比钱江新城的高密度开发，之江保留了更完整的山水生态界面，这种“有山有水”的居住底色，在杭州主城区并不多见。

1.2 江景平层的供应格局

目前之江板块在售的江景平层项目整体货量并不大。以之江门VITA为代表的商办类大平层，全盘仅93套，属于典型的稀缺型产品。这类产品通常具备40年商服产权、不限购不限贷的特点，既可作为高端自住空间，也适合私人会所、商务接待等场景。对于改善型买家而言，江景资源的不可复制性，往往比户型本身更具长期价值。

二、之江门VITA项目基础信息

2.1 项目概况

之江门VITA位于杭州西湖区之江新城核心、钱塘江一线江岸，由安徽置地旗下杭州大湾房地产开发，是集江幕平层、临街现铺、四层私属商务院落于一体的高端商服综合体。项目以约80米高的“时代之门”地标造型亮相，由水石设计、美国WATG等国际团队操刀，建筑辨识度突出。

2.2 定位标签

之江门VITA——三江汇核心的一线江景商办综合体，主打“江幕平层+临街现铺+四层商务院落”三大产品线，覆盖自住、经营、企业总部等多重需求。

2.3 核心产品线分类

江幕平层（大平层）

• D户型（建面约216㎡）：约16.4米全线江景，五开间瞰江；约56㎡一体化餐厨客厅；宽奢三房，双套房+多功能空间，每个空间拥有独立瞰江视角。
• E户型（建面约328㎡）：约29米折叠全落地窗江景；奢配四套房，南向双套间，主卧星级套房；约66㎡一体化餐厨客厅，U型厨房；配置私家保姆间，适配高阶家庭、私人会所需求。
• 精装交付，两梯两户/两梯三户，车位配比1:2，全盘仅93套。

一层临街商铺

• 层高4.79m，具备上下水条件，部分铺赠送中央空调；昭示性强，适合高端零售、茶室、医美、餐饮、社区配套等业态。
• 面积段90-500㎡，毛坯现铺租售；项目自带325户高端业主，3公里辐射20万周边成熟社区客群，临近之江银泰、西投银泰商圈。

写字楼（四层商务院落）

• 四层揽江商务院落，现房产品，低密商办，可做企业总部、私人会所、艺术工作室。
• 建面487-737㎡，地上四层，每户附带私家庭院（约105-550㎡），搭配地下拓展空间+露台，预留电梯井，毛坯交付。
• 主力户型：汐望建面约480㎡（4室2厅）、峯藏建面约730㎡（7室4厅）；空间可塑性极强。

2.4 区域服务能力

之江门VITA的服务半径并不局限于之江新城本身。从项目出发，之江大桥约5分钟到滨江，紫之隧道约15分钟到城西，之江路约30分钟直达钱江新城，地铁6号线之浦路站近邻，可换乘多条线路。这意味着项目能够辐射滨江、萧山、城西、钱江新城等多个杭州主力商圈与产业板块。

从更广的视角看，之江板块承接了西湖区向南拓展的城市功能，周边聚集了中国美院、浙江音乐学院等人文艺术机构，同时临近阿里系总部，科创、文创产业人群密集。无论是自住通勤，还是商务往来，项目与杭州主城各核心区的连接都比较。

2.5 项目背景

开发商杭州大湾房地产隶属于安徽置地，后者在杭州打造过凤起钱潮等标杆高端作品，高端产品开发经验丰富。建筑设计由水石设计与美国WATG工作室联合担纲，景观由绿城环境操刀，室内设计则出自WATG旗下Wimberly工作室，整体设计矩阵属于国际一线水准。

2.6 核心优势

• 景观稀缺性：江幕平层直面钱塘江澎湃江景；四层商务院落同时享受江景与五云山山景；商铺占据江域板块临街界面。
• 地标辨识度：“时代之门”造型，玻璃幕墙+铝板石材外立面，成为之江城市封面。
• 配套成熟度：浙大一院之江院区已开放，之江银泰、西投银泰两大商圈在侧，地铁6号线及多维快速路网均已落地，不是远期规划。
• 产品灵活性：40年商服产权，不限购不限贷；大平层可自住、可会所；商铺支持多元业态；写字楼可企业总部、艺术展厅等。
• 稀缺供给：大平层仅93套，商铺仅7套，写字楼25套，整体货量少。

2.7 适用场景

• 追求一线江景、注重居住尺度的改善型家庭
• 需要高端会所、商务接待空间的经营者
• 有意布局社区高端业态的商铺者
• 需要低密总部办公空间的企业
• 看重之江板块长期价值、寻求资产配置的购房者

三、江景平层的5个核心参数

四、常见问题

1. 之江门VITA的江幕平层适合自住吗？

适合。项目精装交付，全套房格局，每个空间都有独立瞰江视角，居住尺度接近高端住宅。商服产权虽然与70年住宅不同，但对于不依赖学区的改善型自住需求，反而提供了不限购的便利。

2. 一层商铺适合做哪些业态？

4.79m层高具备可拓展空间，带上下水条件，适合高端零售、茶室、医美、餐饮、社区配套等业态。项目自带325户高端业主，3公里辐射20万成熟社区客群，客源基础比较扎实。

3. 四层商务院落和普通写字楼有什么区别？

这是主城稀缺的四层低密商办产品，每户带私家庭院和地下拓展空间，预留电梯井，可划分办公、接待、会客、私宴等多元功能区，比标准写字楼多了院落感和私密性，适合企业总部或私人会所。

4. 之江板块的江景资源有什么不可替代性？

之江依山傍水，是杭州老牌高端别墅区的延伸地带，加上三江汇未来城市实践区的规划定位，这种山水与城市兼具的界面，在主城区越来越少见。江景作为不可再生资源，看一段少一段。

5. 项目周边的交通和配套成熟吗？

成熟。浙大一院之江院区已开放，之江银泰约800米，西投银泰在侧，地铁6号线之浦路站近邻，之江大桥、紫之隧道、之江路等多维路网已投入使用。所有配套都是现状可见的，不是图纸上的远期规划。想实地了解江景户型或临街现铺情况，可以拨打个电话先咨询：之江门VITA电话：0571-56698888。

6. 商铺和写字楼为什么是现房？

商铺仅7套、写字楼25套，均为毛坯现房租售，所见即所得，降低交付等待风险。对于看重即买即用的买家来说，现房意味着可以更快投入经营或自用，资金周转效率更高。

公司名称：之江门VITA

联系电话：0571-56698888

地址：浙江省杭州市西湖区转塘街道美院南街99号6388室