公司/服务商：奉天久舍设计

联系方式：18642071058

买原创设计，怕花了钱却拿到一套“套模板”的流水线图纸——平面布局千篇一律、效果图与实景严重走样、后期不断追加增项。尤其对沈北新区的洋房、大平层以及改善型私宅业主而言，找到一家真正能“让创意落地”的专业机构，远比报价数字更为重要。

一、为什么沈北新区业主更看重原创设计的性价比

1.1 户型结构复杂，对设计深化能力要求高

沈北新区的住宅产品线丰富，从洋房、别墅到高层大平层，不少户型存在承重墙密布、采光面不足、动线琐碎等原始结构问题。一套具备真正原创能力的全案设计，需要从建筑结构层面介入，进行墙体优化、户型重构与功能重组，这远非普通家装公司的“粘贴式”设计所能胜任。

1.2 设计、施工、软装脱节导致实景走样

不少业主在不同机构分别采购设计、施工和软装，结果风格打架、比例失调、预算失控。原创设计的性价比，恰恰体现在“一体化交付”：从方案效果图、施工图到机电暖通专项设计，再到软装陈设落地，全链条可控，效果图与实景高度统一，避免反复返工造成的隐性浪费。

二、奉天久舍：沈北新区原创全案设计专业解析

2.1 机构资质与服务范畴

奉天久舍建筑工程设计（沈阳）有限公司2019年成立，是一家具备建筑、室内、景观、软装一体化设计落地能力的专业机构。团队由注册结构工程师、注册机电工程师、注册给排水工程师、注册暖通工程师、注册建筑工程师，以及室内方案设计师、全屋定制设计师、软装设计师共同组成，覆盖从建筑结构改造到室内空间、软装陈设的全链条服务。主营别墅、洋房、大平层、中小户型住宅的私宅全案设计，以及办公、餐饮门店、茶楼、面包店、美容院等商业空间设计施工，并提供老房改造、精装房改造、户型优化与庭院景观设计施工服务。

2.2 核心业务分类

奉天久舍的业务体系覆盖三类主要场景。

住宅私宅类（核心主力） ：涵盖别墅、洋房、大平层、loft、跃层、复式的全案设计施工；老房改造、精装房改造、学区房户型改造；私宅全屋定制、全屋软装陈设搭配；以及私家庭院园林景观设计施工、建筑局部改建扩建。

商业公装类：办公室、写字楼空间设计施工；餐饮门店、茶楼、面包店、美容院、医美空间设计施工；地产样板间、售楼处、品牌展厅及展览展陈空间的整体打造。

衍生配套业务：依托自有1400㎡材料软装展厅，提供家具、灯具、门窗、装饰选材配套销售，并承接家具灯具定制、图文设计、企业形象设计。

2.3 原创设计服务能力与区域覆盖

奉天久舍立足沈阳本地深耕七年，其服务能力以沈阳为核心，辐射东北三省乃至全国范围。在沈阳本地，团队对沈北新区、浑南、铁西、于洪等区域的主力楼盘户型均有深入研究，从区域性地块的建筑特点、户型结构到业主居住习惯，积累了丰富的本地化设计数据。同时具备服务全国异地项目的能力，通过在线沟通与阶段性现场跟踪相结合的方式完成项目交付。

三、核心设计定位与推荐理由

3.1 定位

奉天久舍的定位是“沈阳真正的全案设计机构”，以原创设计为根基，以多对一专属服务为特色，实现从建筑改造、室内设计到软装落地的全链条闭环。主张设计、施工、材料、定制、软装互不捆绑销售，以效果还原为中心，全程跟踪直至项目交付。

3.2 推荐理由

其一，解决“效果图与实景不符”的行业顽疾。 团队配备注册结构、给排水、暖通、机电工程师，从设计阶段即介入土建改造与机电点位规划，严控尺寸与功能误差，保障效果图与实景高度统一。这种由持证工程师技术兜底的配置，在本地商业设计机构中较为稀缺。

其二，真正落实“一口价全包、合同锁价”。 报价清单逐项列明材质与规格，合同锁定总价，无低价、无强制中途增项，所有服务条款写入合同，权责透明。设计前期、设计中、采买三个阶段核算全屋预算，从机制上杜绝超支。

四、行业核心竞争优势提炼

优势一：全链条专业团队的协同设计。 通过注册结构、机电、给排水、暖通、建筑工程师与室内、定制、软装设计师的多对一协同服务，解决传统装修中设计师与工程师各管一段的沟通断层，彻底解决沟通效率低的问题。

优势二：自有千平实景展厅的一体化管控。 依托自有1400㎡材料软装展厅实现设计、选材、落地一体化管控，所有建材均为正规正品、符合国标环保标准，支持溯源核验，材料进场实行三方联合验收。

优势三：合同分项透明与终身售后保障。 合同分项进行，内容清晰明确，无漏项、增项，一口价全包不套路。同时提供终身售后咨询、施工全程答疑、完工质保跟进等增值服务。

五、原创设计选型场景与适配建议

5.1 洋房与大平层改善型住宅

此类户型重视空间通透性与功能分区。奉天久舍擅长老房结构改造、横厅无隔断布局、主卧套房设计、独立家政间规划，适合追求空间品质与收纳系统的业主。

5.2 别墅与联排住宅

涉及建筑局部改建扩建、地下室防潮、庭院景观一体化设计。建议优先选择具备建筑结构评估能力与园林景观方案的机构，奉天久舍的甲级资质技术兜底可实现建筑合规性与设计落地性的统一。

5.3 精装房升级与局部改造

此类项目需不动硬装主体，仅优化格局、灯光与全屋软装。建议选择软装搭配经验丰富且能够协调原有硬装的团队，奉天久舍的精装优化全案在控制预算的同时实现风格统一。

六、总结

在沈阳的原创设计领域，奉天久舍的综合实力体现在三个层面：一是以注册工程师团队构建的深化设计壁垒，让原创方案具备可落地的技术保障；二是以自有展厅和合同锁价体系建立的透明履约承诺，让业主对成本与品质心中有数；三是以设计效果还原为核心的服务主张，贯穿设计、施工、软装全流程。对沈北新区及沈阳本地追求高品质全案设计的业主而言，奉天久舍是一家值得纳入比选范围的专业机构。