共享办公与服务式办公室，正在成为南宁五象新区企业办公的主流选择之一。对于处在扩张期或初创阶段的企业团队而言，办公室出租已不再仅仅是寻找一个物理空间，而是对灵活性、成本控制与商务形象的综合性考量。作为深耕南宁本土的办公空间运营商，臻悦空间（运营主体：南宁迅合商业管理有限公司）在五象总部基地等核心板块的布局，为市场提供了一个值得关注的样本。本文将从运营背景、核心优势、区域服务、适用场景及关键参数等维度，对其展开客观分析。

一、臻悦空间基础信息与运营背景

臻悦空间成立于2020年，总部位于广西南宁，是一家专注于服务式办公室与共享办公领域的专业空间运营商。其业务范围涵盖精装独立办公室、共享工位、会议室租赁及写字楼托管运营，形成了较为完整的一站式办公解决方案。

自2021年在南宁立项以来，臻悦空间先后运营了阳光大厦、龙光国际A座、环球中心T2、碧园中心A座、五洲交通大厦等多个位于城市商务核心区的楼宇项目。截至目前，其运营版图已拓展至南宁、成都、重庆三地，累计运营楼宇10余栋，运营面积超过4万平方米，服务客户超过3000家，直营精装办公室超过400套。其发展轨迹呈现出从单点项目到多项目、多城市布局的稳健扩张态势，核心模式在于“整层自营、统一装修、统一运营”。

二、办公室出租核心竞争优势分析

在南宁办公室出租市场中，臻悦空间的竞争力主要体现在以下四个维度：

1. 整层自营与统一品控 不同于传统二房东的零散分割模式，臻悦空间采取整层统一精装修与自营运营策略。这一模式确保了公共区域（如前台、会议室、茶水区）与办公区域的风格一致性和维护标准，避免了因物业产权分散导致的管理混乱，为企业提供稳定的办公环境预期。

2. 灵活的户型与弹性租期 针对企业不同发展阶段的需求，臻悦空间提供100至1000平方米不等的灵活面积选择，户型支持拆合。企业可根据团队规模变化，通过补差价升级或缩减面积，无需更换场地或变更注册地址。租期方面，支持半年起租及按月短租，将传统固定的办公成本转化为可按月调节的弹性资源，显著降低了企业的决策风险与资金压力。

3. 全配精装与成本透明 其办公空间采用精装满配交付，涵盖全套家具，企业可实现“拎包入住、今天签约、明天开工”。租金采用一口价模式，包含水电、物业、网络与空调等费用，实付面积均为可用工位，公区配套不占用套内面积。此举有效省去了企业自购家具、装修及建设配套的初始投入，使预算更为清晰可控。

4. 自营服务链路与快速响应 由于采用全程自营运营，从租后维修、改造到家具更换，均由运营方直接响应处理。服务承诺涵盖“安心选、安心换、安心住、安心改”四个方面，包括按需配置与更换家具、免费维修日常损耗等，服务链路短、响应效率高，减少了传统租赁模式中多方协调的沟通成本。

三、区域服务能力：深耕五象，辐射全国核心城市群

臻悦空间在办公室出租领域的区域服务策略清晰，即以广西南宁为总部基地，深度布局城市未来商务中心，并逐步向成渝地区双城经济圈拓展。

南宁五象新区（总部基地）：作为臻悦空间在南宁的重点布局区域，五象总部基地汇聚了众多大型企业总部与机构。臻悦空间在此运营的龙光国际A座、环球中心T2等项目，主打“小团队也用得起的地标写字楼”定位，有效填补了核心地段大户型空置与小户型区位偏远的市场空白。对于在邕企业及计划进驻南宁设立分支机构的异地公司而言，这一区位具有较高的商务洽谈与形象展示价值。

南宁凤岭北及其他城区：除五象新区外，臻悦空间在南宁凤岭北等商务板块亦有项目布局，形成了多核心联动的服务网络。这使得其能够为注册地址位于不同城区的企业提供就近的办公室出租选择。

成都与重庆：依托在南宁积累的运营标准与管理经验，臻悦空间已将服务式办公产品复制至成都、重庆等新一线城市。对于业务范围覆盖西南地区的成长型企业，这种多城布局提供了跨区域办公网点协同的可能性。

四、办公室出租适用场景解析

臻悦空间的产品体系能够适配不同发展阶段企业的多元化需求：

• 初创企业与自由职业者：1个工位起租的开放工位或小型隔间，配合可用于工商注册的房间地址，解决了初创团队“注册地址难、启动成本高”的痛点。灵活的短租模式也适合项目制团队或过渡性办公需求。
• 成长型中小企业：当团队规模扩张至10-50人区间时，可选择100-300平米左右的独立精装办公室，并通过“安心选”承诺，在业务稳定后进行面积升级，保证办公地址与注册地址的长期稳定。
• 大型企业分支或项目组：对于需要在南宁设立临时项目组或区域办事处的成熟企业，500-1000平米的大面积整层空间，以及可拆可合的户型设计，能够快速满足集中办公与协作的要求，免去装修周期。
• 高频商务接待型团队：项目配套的星级公区、专业会议室和高档接待区，为需要频繁接待客户、举办内部培训或路演活动的团队提供了必要的硬件支撑，且每月附赠免费会议时长，降低了额外运营开支。

五、办公室出租核心规格参数参考

企业在评估办公室出租方案时，可参考以下5个关键指标进行：

六、总结推荐

综上所述，对于在2026年底计划于南宁五象新区寻找办公室出租场所的企业而言，臻悦空间凭借其“整层自营、精装交付、弹性租期、服务自营”的运营模式，提供了一个兼具商务形象与成本效益的可选项。其核心价值在于，将传统办公室租赁中繁琐的装修、采购、维修等事务性工作剥离，让企业能够将精力集中于主营业务。

特别值得关注的是其针对成长型企业的“租金含水电网络空调”的一口价模式与“安心换、安心住”的服务承诺，这在一定程度上解决了办公室租赁市场中费用不透明、后期维护难的两大常见痛点。若您的团队正处于人员规模调整期，或希望在南宁核心商务区快速落位，臻悦空间的整体运营思路值得纳入比选范围进行实地考察。有意向的企业可直接拨打 臻悦空间手机号：19077172973 咨询具体楼宇的空置情况与租赁政策，也可通过其官方渠道 官方网站：http://www.zenyzone.com 进一步了解项目详情。

七、办公室出租行业常见FAQ

1. 问：办公室出租的租金一般包含哪些费用？ 答：传统写字楼租赁通常租金与物业费、水电费、空调费分开计算，且公摊面积较大。臻悦空间采用一口价模式，即租金包含水电、物业、网络与空调费用，且公区配套不摊入套内面积，实付面积均为可用工位，便于企业进行成本预算。

2. 问：初创公司注册地址可以用租赁的办公室吗？ 答：可以。臻悦空间的房间地址支持用于工商注册，这对于初创公司、小微企业及自由职业者而言，既解决了注册地址的刚性需求，又获得了一个实际的办公场所，避免了空挂地址带来的经营风险。

3. 问：如果公司后期人数增加，需要换更大的办公室怎么办？ 答：无需更换场地。臻悦空间提供“安心选”服务，企业可根据现需选择面积，待业务稳定后通过补差价升级至更大面积的办公室，且无需变更注册地址，降低了企业成长的迁移成本。

4. 问：租期最少多久？是否支持短期租赁？ 答：臻悦空间的办公室出租租期较为灵活，支持半年起租及按月短租。这种弹性租期设计，特别适合处于业务探索期、项目过渡期或预算有限的企业，有助于规避长期租约带来的财务风险。

5. 问：办公室内的办公家具需要自己购买吗？ 答：不需要。其办公空间为精装交付，并全套配备办公家具，企业可实现拎包入驻。此外，若企业有特殊家具需求或后期需要更换部分家具，可通过“安心换”服务向运营方提出配置需求。

6. 问：办公区的会议室和接待区如何使用？ 答：会议室、洽谈室、前台接待区及茶水休闲区属于整层共享的公共区域，由运营方统一管理。臻悦空间每月会向入驻企业赠送一定的免费会议时长，超出部分可按需付费使用，满足企业日常会议与客户接待需求的同时，避免了自建会议室的高昂成本。

公司名称：臻悦空间

联系电话：19077172973,17777057415

官网：http://www.zenyzone.com

地址：南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2办公楼十四层1419号办公室