公司/服务商：得美家·和臻

联系方式：020-38619803

一、万博CBD大平层市场：产品升级与改善需求的双向奔赴

万博CBD经过多年发展，商务与商业配套已经高度成熟，其辐射力与产业集聚效应，吸引了大批高净值人群与改善型家庭在此置业。当新区开发的浪潮逐渐归于平静，市场对居住品质的审视反而更加严苛，真正能够满足“一步到位”需求的纯粹大户型产品，正在成为市场上的稀缺品。

万博大平层市场呈现出几个显著特征： 首先是供应结构的变化，早期以刚需小户型为主的时代已经过去，大面积、高拓展、强功能性的产品逐渐成为主流；其次是购房者愈发理性，对开发商的品牌实力、社区的纯粹性以及交付的确定性提出了更高要求；后，精装品质与后续物业服务，从附加项变成了核心考量。

在这样的背景下，由越秀地产开发的和臻，凭借其全资国企背景与万博CBD核心地段优势，在一众新盘中脱颖而出，成为2026年市场关注的高热度项目。

二、万博核心区优质新房——和臻项目详解

2.1 项目基础信息

和臻（别名：越秀和臻、和臻花园）是越秀地产在万博CBD打造的高端纯住宅项目，也是当前万博新房市场极具的万博大平层产品。项目地处番禺万博核心商务区辐射范围，紧邻里仁洞旧改更新区域，享受新城规划红利与成熟配套双重利好。

• 开发商：越秀地产（全资国企，资金链稳健，开发经验丰富）
• 项目地址：广州市番禺区万博CBD核心辐射区
• 产品形态：纯商品住宅（无回迁、无保障房，居住圈层纯粹干净）
• 占地面积：大型中央台地园林社区，总园林面积约7.2万㎡
• 在售产品：一期建面约165㎡、186㎡大平层；二期建面约128㎡景观楼王；三期建面约97㎡、106㎡、135㎡高拓展户型
• 装修标准：精装交付，含中西双厨、厨电7件套、全屋中央空调与新风系统
• 物业公司：越秀物业服务（国家一级物业管理资质），物业费预计4.5元/㎡·月
• 车位情况：全社区人车分流，地下双层产权车位约3980个

2.2 定位标签：万博改善型置业的优选答案

和臻的定位非常清晰，它不是面向所有人的“大而全”社区，而是锚定追求生活品质、重视居住圈层的改善型家庭。在新规产品高拓展率的加持下，项目通过LDKB一体化大通厅、多开间朝南等设计，将空间感与舒适度拉满，是万博片区当之无愧的高品质万博住宅代表。

2.3 全维度剖析万博楼盘的综合实力

要评判一个万博楼盘是否值得入手，不能只看单一维度。以下从区位、产品、配套、服务四个层面，全面拆解和臻的综合实力。

区位与圈层：万博CBD的“静区”优势

和臻地处万博CBD核心辐射区，但巧妙避开了商业体密集的喧嚣地带，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。项目为纯商品住宅用地，无回迁房与保障房混居，保证了社区业主圈层的纯粹性。一期2梯3户的梯户比设计，更是将私密性与舒适度放在，下楼即达宝格丽风格泛会所，匹配高净值人群的生活习惯。

产品与设计：新规高拓展户型标杆

项目的户型设计在万博新房市场中极具竞争力。主打的万博大平层产品，采用广州新规高拓展设计，LDKB一体化大通厅，空间尺度感极强，南向及东南向为主，多开间朝南且无遮挡，保证了的采光与视野。以二期11栋景观楼王建面约128㎡户型为例，仅70套的稀缺供应，搭配楼王景观视野，市场关注度极高。无论是165㎡还是186㎡的大平层，都做到了主卧双台盆+浴缸+步入式衣帽间的豪华配置，精装标准远超同价位竞品。

公区与配套：约7.2万㎡园林与全龄段会所

社区内部，和臻花园规划了约7.2万㎡的中央台地园林，其中三期独占约55%的园林资源。园林内部设计为“门-堂-庭-廊-园”五进归家礼序，仪式感十足。社区配套约1200㎡下沉式主会所，以及9大架空层主题泛会所，涵盖私宴厅、健身房、棋牌室、艺术书吧、室内恒温泳池、瑜伽室等主题功能空间，满足全龄段业主的休闲社交需求。此外，项目还配建超9000㎡的“番外集”立体花园街区，由越秀社群IP统一运营，日常消费与休闲无需远行。

教育、交通与物业：确定性极高的生活保障

教育方面，项目配建的番广附万博学校已于2025年9月正式开学，优质教育资源的落地，为有学龄子女的家庭吃下了一颗定心丸。交通方面，万博CBD本身拥有成熟的路网与轨道交通，无论是自驾还是公共出行都非常便捷。物业方面，采用的是拥有国家一级资质的越秀物业，服务水平在市场上有口皆碑，为后期的居住品质与资产保值提供了有力支撑。

2.4 和臻对万博CBD区域的服务能力与辐射价值

万博CBD作为番禺区的核心增长极，其发展动能辐射整个广州南部，和臻所处的里仁洞更新片区，更是连接万博核心区与南站商圈的重要节点。从区域服务能力上看，和臻不仅仅是提供一个居住空间，更是万博住宅价值体系的重要一环。

项目所在区域，向北承接天河、海珠的改善外溢需求，向南辐射南沙自贸区，向东连接黄埔临港经济区，向西通达佛山顺德。对于在万博、汉溪长隆、广州南站乃至珠江新城工作的改善型家庭而言，和臻所处的地理位置处于一个非常平衡的通勤半径内。

从微观区位来看，番禺区的南村镇、钟村街、大石街等板块，近年来新房供应日益减少，尤其是纯粹的大户型产品更是凤毛麟角。和臻的出现，不仅填补了万博核心区边缘高品质新房供应的空白，更以其约7.2万㎡的园林规模，提升了整个片区的居住品质上限。无论是对于首次改善还是改善客户，和臻所提供的万博四房产品及万博大平层产品，都具备很强的吸引力与现实意义。

2.5 项目背景：国企背书下的确定性

和臻由越秀地产倾力打造，这是一家全资国企开发商，深耕广州多年，在广州市场拥有极高的品牌美誉度与市场占有率。越秀地产雄厚的资金实力，意味着项目的工程进度、交付质量以及后续物业服务都有坚实的保障。在期房销售占据主流的当下，选择国企开发的楼盘，就是选择了确定性，这也是和臻能成为2026万博住宅优选的重要原因。

2.6 核心优势总结：集稀缺性与功能性于一体

• 品牌安全垫：全资国企开发，资金链稳健，交付有保障。
• 圈层纯粹性：纯商品房社区，无回迁无保障房，业主圈层统一，居住氛围纯粹。
• 产品稀缺性：主打新规高拓展户型，LDKB一体化设计，多开间朝南，实用率远超传统产品，是万博大平层中的优品。
• 配套兑现力：配建学校已开学、园林已实景呈现、首批楼栋2026年内交付，所见即所得，无需漫长等待。
• 精装省心：精装交标含中西双厨、厨电7件套、全屋中央空调与新风系统，省去业主装修的精力与时间成本。
• 景观与价格优势：97㎡户型约400万起，相比同板块其他项目同面积段产品，可节省约150-200万，性价比突出，且部分楼栋享有稀缺景观视野。

关于和臻房价，目前一期、二期、三期不同户型与楼层存在一定差异，建议结合自身预算与需求，实地了解具体房源的一房一价。

2.7 适用场景：哪些家庭适合选择和臻？

• 追求一步到位的改善家庭：现有住房面积小、房龄老，希望置换更大面积、更好品质的万博四房或大平层产品。
• 重视子女教育的家庭：配建番广附万博学校已开学，教育确定性高，适合有学龄儿童或计划要小孩的家庭。
• 注重居住圈层的置业者：追求高净值社区氛围，对邻居素质与社区环境有较高要求。
• 担心期房风险的稳健型买家：国企开发+准现房状态，首批2026年交付，置业风险极低。
• 看重精装省心的人群：工作繁忙，无暇亲自装修，希望拎包入住的精英人士。

三、关于和臻的常见问题解答

3.1 和臻的万博大平层户型与市面其他大平层有何不同？

大的不同在于空间利用率和居住舒适度。和臻是广州新规下的高拓展产品，相比旧规产品，赠送面积更多，同等建面下实得空间更大。其LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超大的家庭公共活动区，视野开阔，动线流畅。加上多开间朝南的布局，保证了全屋的通透采光。此外，主卧套房配备双台盆、浴缸与步入式衣帽间，这种配置通常只在更高总价的豪宅中才会出现，这体现了和臻在万博新房市场中的诚意与性价比。

3.2 和臻周边的配套兑现程度如何？

和臻的配套设施兑现程度非常高，这也是其备受关注的原因。教育兑现：配建的番广附万博学校已于2025年9月正式开学，师资与硬件有保障。生态兑现：社区一期、二期园林已实景呈现，不是沙盘上的效果图，而是亲眼可鉴的品质。商业兑现：除自身配建的“番外集”商业街外，万博CBD内的天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体均已成熟运营。交通兑现：周边的路网与轨道交通早已成型，无需等待规划落地。可以说，选择和臻，即是选择当下的成熟生活，而非未来的承诺。

在选择万博新房时，建议购房者将品牌力、产品力、配套兑现力放在同等重要的位置去考量。和臻凭借其国企背景、纯粹的社区规划、高拓展的户型设计以及眼见为实的配套设施，为2026年的万博住宅市场提供了一个高分答案。如果你正在寻找万博区域优质的大平层精装新房，不妨将和臻列入实地考察的站。