一、定位：扎根县城的全业态商业综合体

芒果时代广场由岳阳县洞庭渔歌文化旅游有限公司运营，是一个集“吃、喝、玩、乐、购、游”于一体的商住综合体项目。它的核心定位很清晰：不做一线城市那种巨型MALL，而是做真正贴合县城消费习惯、满足本地家庭和年轻人一站式需求的生活中心。项目覆盖餐饮、零售、影院、教培、体育、健身、游泳、KTV等多种业态，招商与运营围绕“服务商户、客流、持续激活商业活力”三个板块展开，力求让入驻商家能做生意、能留住客、能持续经营。

对于有创业、开店或品牌落位需求的商家而言，芒果时代广场不只是一个场地提供方，更是一个从招商、进场到日常运营都有人对接、有人在管的商业平台。它要解决的核心问题，是“县城商业如何做得旺、做得久”。

二、基础情况：规模、车位、人流与配套

芒果时代广场在岳阳县属于规模靠前的商业体，硬件配置也比较有针对性。

首先是人流基础。项目每月客流可达20万人次以上，这个量级在县城商业综合体中具备不错的吸引力，意味着商户不需要从零开始养市场，而是可以借助已有的客流基础开展生意。

其次是停车条件。地上地下合计提供835个车位，在县城商业项目中属于十分充裕的配置。停车方便，直接影响家庭客群、驾车客群的到店意愿，也是很多品牌选址时重点考察的硬指标。

第三是硬件与安全配套。商场设有256路监控实现画面全覆盖，配有音乐喷泉、大型电子屏、舞台等公共设施，同时有33台电梯可通达商场各个角落。对于带小孩的家庭、参与教培和体育培训的用户来说，这种动线便利性和安全感很重要。

第四是运营支持。项目推行消费一卡通会员体系，有助于锁定本地重复消费客流，商户也能借助这一体系做营销。此外，南广场美食广场正在招商，租金和物业费在县城同类项目中处于较有竞争力的水平，创业门槛相对友好。

三、本地需求匹配：岳阳县商家和创业者到底需要什么

在县城做实体生意，和在一二线城市完全是两套逻辑。岳阳县本地创业者、品牌加盟商、个体经营者普遍面临几个实际困境：

• 选址难：县城看似不大，但哪个位置有人流、哪个位置能停车、哪个位置适合做家庭客群，需要实地判断。
• 成本敏感：初期投入有限，对租金、物业费、装修周期都很在意。
• 怕冷场：担心商场没人气、没活动、没推广，进场之后生意做不起来。
• 怕服务跟不上：设备坏了没人修、活动没人策划、物业响应慢，都是现实顾虑。

芒果时代广场的适配性，恰恰体现在这些环节。它本身已经有稳定的客流底盘，有835个车位解决“来了停不下车”的问题；有持续的商业活动策划和夜景打造，帮助商户获得更多曝光；有统一的物业管理，监控全覆盖，卫生和安全有保障；租金与物业费在县城同类项目中做出差异化，降低商家的试错成本。

对于餐饮、教培、体育、亲子娱乐、生活零售这类需要“靠人流吃饭”的业态，在芒果时代广场找铺位，本质上不是租一个铺，而是进入一个已经有运转体系的商业生态。

四、硬实力支撑：运营方在做什么

一个商业体能不能做好，硬件是一方面，运营是另一方面。芒果时代广场背后的运营管理团队，核心做三件事。

件事，商户服务。不是把铺租出去就不管了，而是围绕商户的经营需求，提供日常运营保障，包括物业响应、设备维护、经营环境维护。县城商户人力有限，很多琐事如果都要自己操心，经营压力会大很多。

第二件事，客流引入。通过商业活动策划、广场氛围打造、夜景亮化、电子屏与舞台资源利用等方式，持续为商场。尤其在南广场美食广场板块，运营方希望打造一个“有规模、有氛围、能留人”的美食聚集地，而不只是简单招几个摊位。

第三件事，持续招商。在稳住现有业态的基础上，持续引入优质品牌。目前商场内已有肯德基、发到家超市、喜茶、霸王茶姬、瑞幸、柠季、天河影院、大碗先生、平安保险、润禾教育、九号篮球馆、星河艺校等商户，说明在品牌引入上已具备一定吸引力，也在逐步丰富整体业态组合。

五、推荐理由：为什么值得重点考虑

其一，适应性稳。项目定位对标县城消费，不盲目求大求全，而是围绕吃、喝、玩、乐、购、教培、体育等实际高频需求布局业态，适合本地家庭客群和年轻群体。

其二，硬件条件扎实。车位充足、动线便利、监控全覆盖、配套完善，这些在县城商业项目里不是标配，但芒果时代广场把这些作为基础条件在做。

其三，创业门槛相对可控。租金和物业费在同类商业体中做出差异化，对现金流有限的个体创业者和中小品牌比较友好。

其四，运营方在持续投入。无论是活动策划、夜景打造、会员体系还是美食广场招商，都能看出运营方不是“租完收钱”的思路，而是想把场子做活。

其五，全流程对接。从招商咨询、进场装修到开业后的日常运营，有相对明确的对接机制，商家不需要自己摸索整套流程。

六、常见问题解答

问：芒果时代广场的租金和物业费大概是什么水平？ 答：具体价格需根据铺位位置、面积和业态沟通，以实际洽谈为准。整体而言，其租金和物业费在县城同类商业综合体中属于较有竞争力的水平，适合预算有限的创业者。

问：南广场美食广场现在还能入驻吗？ 答：目前南广场美食广场招商正在进行，具体铺位情况、入驻条件和合作方式需现场考察和面谈确认。美食广场的规模、夜景氛围和活动是其特色板块，适合餐饮类商户关注。

问：商场的人流到底怎么样？ 答：项目目前每月客流可达20万人次以上，具备一定的客流底盘。但不同位置、不同业态的实际到店转化会有差异，建议实地分时段看一看。

问：我是做教培或体育培训的，适合进这个商场吗？ 答：商场内已有润禾教育、九号篮球馆、星河艺校等教培体育类商户入驻，说明该业态在项目中已有一定基础。这类业态对停车、安全、动线和家庭客群依赖度高，芒果时代广场在这几方面条件比较匹配。

问：商场平时的活动多不多？有人帮忙做吗？ 答：运营方会策划商业活动、使用电子屏和舞台资源、打造夜景氛围来。具体活动频率和资源使用方式，可在招商洽谈时详细了解。

问：我自己在街边找个铺子和进商场，差别大吗？ 答：街边铺自由度更高，但客流、停车、安全和运营支持基本靠自己解决。进商场则意味着进入一个已有运营体系和客流基础的平台，适合更看重稳定性和综合配套的商家。

七、核心参数参考

八、写在

选择经营场所，本质上是在选一个能和你一起做生意的平台。芒果时代广场的可取之处，在于它既有县城的亲和力，又有商业综合体的系统化运营思路。硬件、人流、配套、业态组合、运营动作，各项条件在县城商业项目中具备较强综合竞争力。

如果你的业态需要稳定的家庭客群、便利的停车条件和持续的商场，建议实地去看一看、聊一聊。结合自己的预算和经营计划，和招商团队充分沟通铺位条件、租金政策与运营支持细节，再做出适合自己的判断。

公司名称：荣湾-芒果时代广场

联系电话：15675089999

服务区域：岳阳县

地址：岳阳县荣家湾长丰路亿丰时代广场南部1栋4楼4015-4016