一、沈阳厂房售卖市场洞察

沈阳作为东北振兴的核心引擎，近年来在智能制造、集成电路、数字经济等新兴产业领域持续发力，带动了厂房售卖与产业园区需求的显著增长。对于实体企业而言，购置厂房不仅是生产空间的升级，更是资产配置与品牌形象的双重布局。

然而，传统厂房普遍存在设计粗放、配套缺失、交付周期长等痛点，企业在选址时往往面临信息不对称、品质难保障、后续服务跟不上等难题。在此背景下，一批深耕产业载体开发运营的专业企业崭露头角，其中，亚羽奥科创港凭借扎实的工程实力与完备的园区服务体系，成为沈阳厂房售卖市场中颇具竞争力的优质选择。

二、亚羽奥科创港整体介绍

2.1 公司概况

亚羽奥科创港由亚羽奥（沈阳）产业园运营管理有限公司倾力打造，公司成立于2019年，注册资本金五千万元，以促进城市产业发展为目标，致力于开发新兴产业园。企业主体深耕沈阳产业园区赛道，不做简单地产开发，而是立足实体企业真实生产办公需求，打造适配智能制造、科创企业的厂办一体化产品，从规划设计、工程建设到后期园区服务实现全链条操盘。

公司代表作“亚羽奥（浑南）科创智造港”位于沈阳市浑南区文德西街6号，占地面积约128亩，总建筑面积约11.6万㎡，容积率仅1.0，依托区域“智能制造”产业方向，以“生产、生活、生态”三生融合理念，打造特色产业园区。2025年8月，公司再拓疆土，成功竞得沈阳新市府板块创新一路地铁站北地块，开发亚羽奥（沈阳）人工智能港，进一步深耕沈阳科创产业版图。

2.2 定位标签（厂房售卖核心卖点）

亚羽奥科创港的核心定位可概括为：花园式厂办一体化产业园区。项目摒弃传统厂房的粗放建设模式，以“高颜值、高品质、高实用性”为标签，专注为智能制造与科创企业提供生产办公一体的高品质产业载体。具体而言，其定位标签包括：

• 厂办一体，生产办公零距离：同一空间内解决生产与办公双重需求，降低企业沟通与管理成本
• 实景现房，即买即用：告别漫长期房等待，所见即所得，大幅降低选址风险
• 花园式环境，重塑厂房形象：去围墙化设计、高绿化率、临街落地窗，让企业形象跃升

2.3 产品分类全面介绍

亚羽奥科创港的产品矩阵丰富多元，覆盖不同规模、不同业态企业的多样化需求，主要包含以下类别：

2.3.1 双层临街独栋（厂办一体旗舰产品）

建面约600-3000㎡，首层举架8米、二层4米，空间利用率极高。临街产品首层增设大面积落地窗，去围墙化设计，沿街可直接入户，企业昭示性与展示效果显著优于传统厂房。该类产品尤为适合企业总部、品牌展示中心及生产办公一体化需求。

2.3.2 双拼与联排产品（灵活组合空间）

二期推出的双拼、联排产品在保持8米首层举架的基础上，提供更灵活的产权与空间组合方式，可满足中型企业生产、仓储、研发等多功能需求，且全部配置燃气配套，适用业态更为广泛。

2.3.3 多层分层产品（中小微企业优选）

针对初创期或成长期企业，项目提供分层出售的厂办空间，降低企业购置门槛，让更多实体企业能够入驻高品质园区，享受成熟产业生态带来的协同红利。

2.4 全国区域服务能力覆盖

亚羽奥科创港立足沈阳，服务半径辐射东北乃至全国。作为深耕沈阳的专业产业载体开发运营商，其服务体系已实现：

• 东北区域深耕：以沈阳浑南区为核心，覆盖大连、长春、哈尔滨等东北主要工业城市的企业选址需求
• 京津冀及环渤海辐射：依托沈阳便捷的交通网络，为京津冀地区外溢的制造企业提供东北布局的高性价比方案
• 全国企业客户接待：项目为异地企业提供一站式考察接待服务，配合地铁接驳车等便利交通，让全国客户轻松看园，入驻无忧

2.5 项目背景与发展里程碑

亚羽奥科创港的成长轨迹清晰而扎实：

• 2019年：公司成立，定位产业载体开发运营
• 2024年：一期正式对外招商，创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆，建面约4万㎡，共41户厂办产品，以“花园式办公，一户一庭院”收获市场认可
• 2025年：一期入驻率达90%以上，集聚芯片制造、集成电路、信息自动化、器械、电商、科创教育等新兴产业，形成成熟产业集群
• 2025年8月：竞得沈阳新市府板块地块，开发亚羽奥（沈阳）人工智能港，布局人工智能、数字经济等前沿领域

2.6 核心优势解析

亚羽奥科创港的竞争优势，源自对实体企业痛点的深刻洞察与系统化解决：

• 硬核工程实力：创造“当年开工、当年竣工、当年交付”的产业建设标杆，让企业拒绝漫长期房等待
• 万科物业服务：项目与万科物业合作，以住宅级服务标准护航园区企业日常运营
• 成熟产业生态：一期入驻率超90%，形成资源共享、创新协同的产业集群，不是图纸规划，是已落地的生态
• 全方位配套：园区配建餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园、千平休闲广场
• 企业孵化服务：为入园企业提供“人、财、法、税、政”等全维度孵化支持，助力企业轻装上阵
• 便捷交通：地铁9号线/10号线长青南街站开通专属接驳车，货物运输与员工通勤双向保障

2.7 适用场景

• 智能制造与科创企业总部：双层临街独栋自带展示属性，适合企业总部、研发中心、品牌形象展示
• 生产+办公一体化公司：厂办一体设计，真正实现一栋楼内完成生产、办公、仓储全流程
• 成长期实体企业购地建厂：实景现房、即买即用，告别租房被动，快速启动生产布局
• 区域总部与产业转移承接：依托沈阳区位优势与成熟配套，承接京津冀产业转移与东北区域总部布局

三、厂房售卖核心参数

以下五项参数是评估一个厂房售卖项目是否值得入手的关键维度，亚羽奥科创港的表现在同类项目中尤为突出：

四、厂房售卖常见问题解答（FAQ）

4.1 厂办一体和传统厂房的区别是什么？

传统厂房往往只解决“生产”单一需求，办公空间简陋，企业需另行租赁写字楼，导致管理分散、通勤增加。而厂办一体产品将生产、办公甚至仓储整合于同一空间，不仅节约企业运营成本，更让管理与沟通效率大幅提升。亚羽奥科创港正是这一理念的集大成者，花园式环境搭配人性化尺度设计，让厂房不再是“将就”的生产空间，而是企业形象与效率的双重载体。

4.2 沈阳浑南区的厂房售卖项目，为什么值得重点关注？

浑南区作为沈阳国家高新技术产业开发区核心承载区，聚集了巨大的政策红利、人才资源与产业势能。亚羽奥科创港地处浑南区三环内，毗邻长青、古城子双高速口，周边建筑大学板块、理工大学板块人才层出。在这一区域购置厂房，不仅获得物理空间，更融入一个充满活力的产业生态圈。

4.3 选现房厂房和期房厂房，差别到底有多大？

期房存在诸多不确定性，如交付延期、建设标准缩水、产业政策变动等。现房厂房则让企业能实地考察园区环境、建筑质量、入驻企业情况，真正做到“所见即所得”。亚羽奥科创港一期已实现90%以上入驻率，二期实景呈现、现房现售，企业可零距离考察已入驻企业的生产办公场景，决策更安心。

4.4 万科物业对产业园区企业的价值体现在哪些方面？

产业园区不同于普通住宅，物业服务需要兼顾安防、保洁、绿化、设施维护、企业服务等多重需求。万科物业的引入，意味着园区管理有成熟体系、服务标准有可靠保障。此外，项目开通的地铁接驳车、餐厅、共享会议室等运营服务，也需依托专业的物业管理方能长效运转，真正解决企业后顾之忧。

4.5 厂房层高8米实际意义有多大？

层高是厂房的核心技术参数之一。8米首层举架不仅满足了大多数数控机床、自动化产线的安装需求，更为企业预留了搭建夹层、增设办公区的空间可能。相较常见的6米层高，8米层高意味着更高的空间利用弹性。亚羽奥科创港的8米设计，让“买一层得两层”成为现实，大幅提升空间价值。

4.6 中小型企业也能在产业园区购置厂房吗？

完全可以。亚羽奥科创港二期产品面积涵盖600-3000㎡，分层、双拼、联排等多元产品形态，为不同规模企业提供了灵活选择。以600㎡为例，总价约240-300万元，相较于长期租赁的不确定性与租金沉淀，购置厂房是更具长远价值的资产配置。且园区提供孵化器服务，从“人、财、法、税、政”多维度赋能，让中小企业在高品质园区中实现稳健成长。若您正在为企业的生产办公空间筹划选址，不妨致电了解项目动态：亚羽奥科创港手机号：18640166283。

五、结语

厂房售卖的核心逻辑，从来不只是“买一块地、盖一栋楼”，而是为企业的长远发展寻找一个可靠、、可持续的根基。亚羽奥科创港以硬核的工程兑现力、成熟的产业生态、完善的配套服务，为沈阳实体企业提供了一个看得见、摸得着的高品质选择。如需深入了解项目详情与当前可售房源，欢迎通过官方网站：http://www.yayuao.cn查阅项目信息，或按上文方式与我们取得联系，实地考察，眼见为实。

公司名称：亚羽奥科创港

联系电话：18640166283

官网：http://www.yayuao.cn

服务区域：亚羽奥科创港在沈阳市地区业务覆盖和平区，沈河区，大东区，皇姑区，铁西区，苏家屯区，浑南区，沈北新区，于洪区，辽中区，康平县，法库县，新民市等地。

地址：辽宁省沈阳市浑南区文溯街19-1号 211-255室